Ruurlo – Dalkruid 15

Dalkruid 15 te Ruurlo

Vrijstaande woning met uniek blijvend vrij uitzicht op een uitstekende locatie!

Aan de rand van de rustige woonwijk ’t Loo in Ruurlo ligt deze goed onderhouden, duurzame vrijstaande woning met carport en garage op een riant perceel van ca. 466 m² met blijvend vrij uitzicht aan de voorzijde over openbaar groen. Deze comfortabele woning, gebouwd in 1994, is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en heeft maar liefst 18 zonnepanelen. Het mag dan ook geen verassing zijn dat het over het gewilde energielabel A beschikt.

Met een woonoppervlakte van bijna 170 m², een grote, lichte woonkamer met tuinkamer, een woonkeuken, een bijkeuken, drie slaapkamers op de verdieping én de mogelijkheid het levensloopbestendig te bewonen, is deze woning zeer geschikt voor jong en oud. Rondom het huis ligt een goed onderhouden, mooi aangelegde tuin met diverse borders en gezellige (zonnige) zitjes.

De ligging is uitstekend met het centrum van Ruurlo met al haar voorzieningen op loopafstand, evenals het station van Ruurlo. Hier vertrekt de trein in de richting Winterswijk (ca. 20 minuten) en Zutphen (ca. 15 minuten). Voor de natuurliefhebbers ligt het schitterende buitengebied ook in de directe nabijheid, perfect voor ontspannen wandelingen en eindeloze fietstochten. Kortom, een duurzaam, comfortabel huis op een goed bereikbare, groene locatie.

Indeling
Begane grond: overdekte entree, hal met toilet en trapopgang, riante lichte woonkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte met houtkachel en aan de achterzijde het eetgedeelte met schuifpui naar het overdekte terras. Direct aansluitend is de tuinkamer, met een mooi uitzicht over de fraai aangelegde tuin. Openslaande deuren geven hier toegang tot een tweede terras. Vanuit de woonkamer is de half open woonkeuken bereikbaar voorzien van alle inbouwapparatuur met onder andere een inductie kookplaat, wokbrander, vaatwasser, Quooker, combimagnetron, oven en koelkast. De bar biedt, naast ruimte voor een gezellige borrel, ook extra werkruimte voor als u uw kookkwaliteiten wilt ontplooien. Aansluitend is de garage met praktische bijkeuken met plaats voor een vriezer en aansluitingen voor wasmachine en droger. De gehele begane grond (m.u.v. de garage en bijkeuken) is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Er zijn meerdere mogelijkheden om op de begane grond een slaapkamer en badkamer te realiseren. 

Eerste verdieping: overloop met werk-/kantoorruimte (study) en drie ruim bemeten slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer (gelegen aan de voorzijde) beschikt over een inloopkast en loggia met vrij uitzicht. De luxe, onlangs vernieuwde badkamer is uitgerust met een tweede toilet, dubbel wastafelmeubel en grote inloopdouche met glazen schuifwand.

Tweede verdieping: middels vlizotrap bereikbare (berg)zolder met stahoogte en voorzien van een Velux dakraam. Een hobbykamer is hier eenvoudig te realiseren en met een vaste trap zijn extra (slaap)kamers mogelijk.

Kenmerken
Bouwjaar: ca. 1994
Perceeloppervlakte: ca. 466 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 169 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 31 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 24 m²
Externe bergruimte: ca. 5 m²
Inhoud woning: ca. 716 m³
Isolatie: volledig geïsoleerd
Zonnepanelen: 18 stuks
Energielabel: A.

Vraagprijs € 615.000,- k.k.