Ootmarsum – Campstede 9

Wonen in Campstede betekent genieten van ruimte en privacy op een van de mooiste plekjes in de wijk. Deze schitterend gelegen vrijstaande woning aan een sfeervol hofje biedt alles wat je zoekt: een royaal woonoppervlakte van 205 m², een prachtig perceel van bijna 1.100 m² en een heerlijk vrij gevoel.

Binnen is het huis door de jaren heen met zorg onderhouden en vernieuwd. Van de luxe inbouwkeuken uit 2022 tot de gerenoveerde badkamers – alles is klaar om direct van te genieten. Ook op het gebied van duurzaamheid is flink geïnvesteerd, met 19 zonnepanelen, vloerisolatie, HR+++ beglazing en energiezuinige warmtepompen voor optimaal comfort in elk seizoen. Dankzij de slimme indeling met alle woonfuncties op zowel de begane grond als de eerste verdieping is dit huis perfect voor een groot gezin, maar ook ideaal voor levensloopbestendig wonen. Hier heb je alle ruimte om te leven, te ontspannen en te genieten van de groene, ruim opgezette omgeving. Een unieke kans op een droomplek!

De woning ligt op een ideale plek, vlak bij het schilderachtig, middeleeuwse Ootmarsum en nabij de Duitse grens. Het charmante stadje Ootmarsum staat bekend om zijn kunstgaleries, sfeervolle straatjes en historische karakter. Hier kun je heerlijk struinen langs boetiekjes, genieten van een gezellig terras of de rijke cultuur en natuur van Twente ontdekken. De omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen door het glooiende landschap, terwijl je toch alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Een perfecte combinatie van rust, ruimte en het beste wat Twente te bieden heeft!

Indeling van de woning
Begane grond:
Zodra je binnenstapt, voel je direct de ruimte en het comfort van deze woning. De entree verwelkomt je met een royale hal, waar je toegang hebt tot de garderobe, meterkast en een modern vrijdragend toilet. Vanuit hier loop je door naar de ruime woonkeuken, die in 2022 is vernieuwd en van alle luxe is voorzien: een 6-pits inductiekookplaat, Miele vaatwasser, heetwaterkraan, Siemens combi-oven en koelkast, en een stijlvolle ingebouwde Novy-afzuiging.

De lichte woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen, met een sfeervolle gashaard en een grote schuifpui die uitkomt op het overdekte terras. Aan de andere kant van de hal bevindt zich een veelzijdige ruimte die perfect is als kantoor of bibliotheek, maar ook kan dienen als extra slaapkamer dankzij de ingebouwde kastenwand. Daarnaast is er nog een comfortabele slaapkamer met vaste kast en een aangrenzende luxe badkamer uit 2017, compleet met ligbad, inloopdouche, vrijdragend toilet en wastafel.

Praktisch gemak vind je in de bijkeuken, waar je de witgoedaansluitingen en een extra aanrechtblok hebt. Vanuit hier is ook de aangebouwde garage bereikbaar, die is voorzien van een elektrische roldeur en een handige loopdeur. Een huis dat luxe, comfort en functionaliteit moeiteloos combineert!

Eerste verdieping:
De stijlvolle Upstairs-trap met verlichting leidt je naar de eerste verdieping, waar een centrale overloop met een vaste kast toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De luxe badkamer is in 2024 nog vernieuwd en biedt alle comfort met een moderne inloopdouche, een vrijdragend toilet en een dubbele wastafel.

Hierboven vind je maar liefst vier ruime slaapkamers, stuk voor stuk licht en sfeervol. De master bedroom is extra comfortabel dankzij de vaste kastenwand en een airco, waardoor je altijd geniet van een aangename temperatuur. Een verdieping die ruimte, luxe en praktisch gemak perfect combineert!

De bergzolder is via een vlizotrap bereikbaar en biedt extra opslagruimte voor je spullen.

Rondom de woning:
De tuin is een prachtig groen geheel waar privacy centraal staat. Met een doordachte aanleg, bijzondere bomen, struiken en fruitbomen zoals peren, pruimen en vijgen, is het een plek om in alle seizoenen van te genieten. Verschillende terrassen, een sfeervolle zitkuil onder de platanen en een ruime overkapping zorgen ervoor dat je hier van het vroege voorjaar tot het late najaar heerlijk buiten kunt zijn. Daarnaast is er volop parkeerruimte op eigen terrein, met een ruime oprit en carport die plaats biedt aan meerdere auto’s. Een tuin die perfect past bij het comfort van de woning!

Bijzonderheden:

• Woonoppervlakte 205 m²;
• Riant perceel van 1098 m²;
• Inhoud: 849 m³;
• Bouwjaar: 1975;
• Energielabel A+;
• Voorzien van 19 zonnepanelen;
• 3 Mitsubishi warmtepompen (koelen en verwarmen);
• Vrijstaand woonhuis met garage, carport en overkapping;
• Goed onderhouden, levensloopbestendig wonen;
• Riante, lichte woonkamer met luxe inbouwkeuken;
• Baden en slapen op de begane grond;
• Voorzien van 6 slaapkamers en 2 badkamers;
• Ruime oprit, geschikt voor meerdere auto’s (incl. laadpaal elektrische auto);
• Vele extra’s: markiezen, screens, alarminstallatie;
• Fraai aangelegde tuin op ruim perceel;
• Gelegen op enkele fietsminuten van het centrum van Ootmarsum.

Aanvaarding in overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.