Neede – Oudestraat 3

Oudestraat 3 te Neede

Wilt u wonen én werken op een schitterende locatie in het hart van het Gelderse dorp Neede, of wilt u gewoon veel woonruimte? Dan is deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning iets voor u. Het huis verkeert in perfecte staat, beschikt over een ruim gebruiksoppervlakte van ca. 311 m² en een heerlijke, privacyvolle tuin. De oppervlakte biedt u diverse mogelijkheden of u nou een praktijk of kantoor aan huis wilt, of een slaap en badkamer beneden. U kunt deze woning met kleine aanpassingen passend maken bij uw situatie.

De woning is door de jaren heen meermaals uitgebouwd en de huidige eigenaren hebben het geheel de afgelopen jaren met veel zorg en respect onderhouden. Diverse authentieke elementen uit de jaren ’30 zijn bewaard gebleven, maar er is ook rekening gehouden met gemak, duurzaamheid en comfort. Zo is er in de woonkamer, keuken en badkamer vloerverwarming aangelegd, zijn er zonnepanelen geplaatst en een zonneboiler.

Gelegen op een perceel van ca. 626 m² heeft het huis een diepe, groene tuin met volop privacy en zon. De tuin is fraai aangelegd met diverse overkappingen, hagen en borders. Er is hier veel ruimte voor ontspanning met als kers op de taart een sauna. Hier kunt u genieten van de rust en al het groen om u heen. En dat in het centrum van het dorp met alle voorzieningen op loopafstand!

Indeling
Begane grond: entree, hal, voormalig ensuite woonkamer met eet- en zitgedeelte voorzien van erker en gashaard. Aansluitend de volledig uitgeruste woonkeuken met schiereiland, inductie kookplaat, wokbrander, koelkast, vaatwasser en oven. Hal met toilet. Terug naar de entree is de praktijkruimte bereikbaar met wachtkamer met toilet, oefenzaal en achterin twee behandelkamers. Deze ruimtes zijn voor diverse doeleinden geschikt en vrij in te delen.

Eerste verdieping: op de verdieping van het woonhuis zijn drie grote slaapkamers bereikbaar en een luxe badkamer met inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en apart washok met aansluiting voor de droger en wasmachine. Vanuit de oefenzaal is de verdieping van de praktijkruimte bereikbaar met mogelijkheden voor kantoor, sportkamer of extra slaapkamers.

Tweede verdieping: middels vaste trap bereikbare voorzolder met berging en een vierde slaapkamer.

Kenmerken
Bouwjaar: ca. 1930;
Perceeloppervlakte: ca. 626 m²;
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 311 m²;
Overige inpandige ruimte: ca. 21 m²;
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 6 m²;
Inhoud woning: ca. 1.235 m³;
Externe bergruimte: ca. 58 m²;
Verwarming: middels 2 CV-ketels;
Warm water: middels CV-ketels en zonneboiler;
Isolatie: gedeeltelijk muur-, vloer- en dakisolatie. Dubbele beglazing;
Energielabel: D.

Vraagprijs: € 516.000,- k.k.