Verkocht - Loo Gld – Binnenwei 56, € 525.000,- k.k.

Verkocht

Op een prachtige locatie aan de rand van het uiterwaardenlandschap van de Rijn, ligt deze zeer royale twee-onder-een-kapwoning uit 2007. Hier vindt u maar liefst 219m2 aan woonruimte met vier slaapkamers, een stenen garage en een grote zolder die geheel naar eigen wens ingericht kan worden. Het geheel is prachtig afgewerkt met vloerverwarming op de begane grond, stijlvolle paneeldeuren, laminaatvloeren in de slaapkamers, een ligbad en inloopdouche in de badkamer, en energielabel A. Hoogtepunt van de woning is bovendien de royale woonkamer met halfopen keuken: hier kunt u zich ‘s avonds terugtrekken op de bank bij de gashaard, ‘s ochtends ontbijten naast de prachtige erker, en loopt u overdag zo de tuin in door de grote openslaande deuren. Last but not least wordt de woning namelijk omgeven door een prachtig onderhouden tuin van meer dan 171m2, met een ideale ligging op het zuiden! Zo kunt u hier op verschillende terrassen genieten van de zon, en uw ideale buitenruimte creëren onder de overkapping van maar liefst 11m2.

De woning is gelegen aan de rand van het uiterwaardenlandschap van de Rijn. Hier wacht een prachtig uitgestrekt natuurgebied om ontdekt te worden door zowel jong als oud. Diverse wandel- en fietsroutes leiden u langs voormalig kasteel Huis Loowaard, de gezellige Jachthaven Loowaard en natuurgebieden met vrij grazende runderen en paarden. Na een lange wandel- of fietstocht kunt u plaatsnemen op het terras van de Wellinghoeve voor een kopje koffie. Maar ook stadse voorzieningen liggen binnen handbereik met Duiven, Westervoort en Zevenaar in uw directe omgeving en Arnhem op 15 minuten rijden. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u binnen 9 minuten fietsen terecht bij de supermarkt. Met de fiets bent u binnen 12 minuten op station Duiven, binnen 7 minuten bij de bushalte, en de woning is gunstig gelegen ten opzichte van de A12.

Indeling van de woning:
Begane grond:
U betreedt de woning door middel van de hal, vanwaar de garage, de woonkamer en het toilet te bereiken zijn. De hal is ruim opgezet, met een plavuizen vloer, vloerverwarming en paneeldeuren naar de aangrenzende vertrekken. Het toilet is voorzien van een wc-fontein en een hangtoilet. De garage biedt een grote ruimte die u geheel naar eigen wens kunt gebruiken. Er zijn een keukenblok en inbouwkast aanwezig, en twee deuren bieden toegang tot de voor- en achtertuin.

Meteen als u de woonkamer inloopt ziet u wat deze woning zo bijzonder maakt: licht, ruimte en een prachtige afwerking komen u hier gelijk tegemoet. Het vertrek is voorzien van een donkere plavuizen vloer met vloerverwarming, een strakke wandafwerking en een stijlvolle gashaard. De ruimte is bovendien riant opgezet in een L-vormige indeling, zodat diverse inrichtingen mogelijk zijn. Het hoogtepunt van de woonkamer is bovendien haar verbinding met de tuin: door de grote raampartijen en de grote openslaande deuren lopen binnen en buiten prachtig in elkaar over. Zo loopt u overdag zo het zonnige terras op, of kunt u hier ‘s avonds in alle rust dineren. ‘s Avonds wordt de woonkamer verlicht door inbouwspots, en kunt u vanaf de bank genieten van de warmte van de stijlvolle gashaard.

De keuken staat in halfopen verbinding met de woonkamer. Ook de keuken is riant opgezet en geniet een prachtige afwerking, met vloerverwarming, inbouwspots en een grote erker die er wederom voor zorgt dat je zelfs vanuit binnen kunt genieten van de groene omgeving. De keuken is voorzien van een inductieplaat, combioven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en meer dan genoeg kastruimte.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, de badkamer, een separaat toilet, vier slaapkamers. De badkamer heeft een zeer moderne afwerking, met geheel betegelde wanden, inbouwspots en een designradiator. Verder beschikt de ruimte over dubbele wastafels, een comfortabel ligbad en een inloopdouche. Het separate toilet is voorzien van een hangtoilet en een wc-fontein. De slaapkamers zijn hoogwaardig afgewerkt met stijlvolle laminaatvloeren, een strakke wandafwerking en grote raampartijen. Eén slaapkamer wordt mooi verlicht door een dakraam en biedt toegang tot knieschotten en een grote bergruimte. Deze bergruimte wordt thans gebruikt als inloopkast.

Tweede verdieping:
De zolder biedt een grote en prima afgewerkte ruimte die u geheel naar eigen wens in kunt richten! Denk bijvoorbeeld aan uw eigen kantoor, atelier, vijfde slaapkamer of speelkamer voor eventuele kinderen. De zolder is voorzien van een laminaatvloer en wordt verlicht door twee dakramen. In de knieschotten aan weerszijden van de ruimte kunt u uw spullen eenvoudig kwijt. Op deze verdieping zijn tevens aansluitingen aanwezig voor uw wasmachine en droger.

Exterieur:
De woning beschikt over zowel een ruime voor- als achtertuin, die beiden mooi worden afgescheiden door het stukje bos naast de woning. Voor de tuin betekent dit veel privacy en rust! In de voortuin vindt u groene beplanting en een grote oprit zodat u uw auto handig op eigen terrein kunt parkeren.

De achtertuin is te bereiken door middel van het paadje van de zijtuin, of via de openslaande deuren in de woonkamer. De achtertuin is prachtig onderhouden, met een fraai gazon en een groot terras waar ruimte is voor meerdere zit- en eetplekken. Hier kunt u de hele dag door genieten van de zon, door de ideale tuinligging op het zuiden! Op warme zomerdagen kunt u de schaduw opzoeken onder de overkapping aan de achterzijde van de tuin. Deze overkapping van maar liefst 11m2 biedt de perfecte basis voor uw ideale buitenruimte, met daarbij direct aangrenzend een houten terras. Naast de overkapping is tevens de houten berging te vinden.

Bijzonderheden:
– Twee-onder-een-kapwoning uit 2007
– 219m2 woonruimte en 865m3 inhoud!!
– Vier slaapkamers
– Grote zolder te gebruiken als kantoor of vijfde en zesde slaapkamer!
– Meer dan genoeg bergruimtes
– Vloerverwarming op gehele benedenverdieping (uitgezonderd garage)
– Erker
– Gashaard
– Halfopen keuken
– Ligbad en inloopdouche
– Energielabel A
– Glas-, dak-, muur-, gevel- en vloerisolatie
– Stenen garage
– Achtertuin met ideale ligging op het zuiden!
– Meer dan 171m2 tuinoppervlakte
– Overkapping van ca. 11m2
– Houten berging
– Schilderwerk gedaan in 2017/2018
– Volle eigendom

Meer informatie over dit object

Loo Gld – Binnenwei 56, € 525.000,- k.k.

  • Hidden

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 525.000,- k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
Bestaande bouw
Energielabel
A
Bouwjaar
2007

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte
219 m2
Perceel oppervlakte
371 m2
Inhoud
865 m3

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie