Lochem – Zutphenseweg 70

Zutphenseweg 70 te Lochem

Perfect afgewerkte, half vrijstaande woning uit de jaren ’30 met praktijkruimte.

Een woning met karakter en modern wooncomfort. Deze prachtige, uitgebouwde halfvrijstaande woning uit de jaren ’30 is een juweel voor liefhebbers van stijl en ruimte. Gelegen op een royaal perceel van 634 m² en een woonoppervlakte van maar liefst 224 m², biedt deze woning niet alleen een zee aan ruimte, maar ook een perfect uitgebalanceerde mix van authentieke details en hedendaagse luxe.

Bij binnenkomst valt meteen de sfeer van weleer op. De originele voordeur met glas-in-loodaccenten, granitovloeren, originele trap en paneeldeuren ademen de charme van de jaren ’30. In de lichte woonkamer zorgen de erker en de hoge plafonds voor een ruimtelijk gevoel. Alles is tot in de puntjes verzorgd, met een warme en uitnodigende uitstraling.

Aan de achterzijde is de woning fors uitgebouwd, waardoor er een royale woonkeuken is ontstaan. Deze luxe keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, een groot kookeiland en openslaande deuren naar de tuin. Perfect voor gezellige etentjes of een ontspannen start van de dag met een kop koffie. Daarnaast beschikt de woning over een aparte praktijkruimte met eigen ingang, toilet en pantry. Een ideale plek voor thuiswerkers of het ontvangen van cliënten zonder het huiselijk comfort te verstoren. Boven zijn drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer.
En wat te denken van duurzaamheid? De woning is helemaal klaar voor de toekomst. Met 26 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond, en isolatie van vloer, muur en dak, profiteert u niet alleen van een lagere energierekening, maar draagt u ook bij aan een beter milieu.

Buiten is het genieten geblazen. De achtertuin is praktisch aangelegd met twee overdekte terrassen, waar u zowel in de zomer als in het voor- en najaar heerlijk kunt vertoeven. Daarnaast biedt de oprit plek voor meerdere auto’s.
De ligging is uitstekend aan de Zutphenseweg, op steenworp afstand van de prachtige bossen en de Paaschberg, terwijl het gezellige centrum van Lochem eveneens op loopafstand ligt. Scholen, sportverenigingen en andere voorzieningen zijn allemaal binnen handbereik. Kortom, een perfecte combinatie van rust en reuring.

Indeling

Kelder: vanuit de hal bereikbare kelderruimte.

Begane grond: entree, hal met granitovloer, toiletruimte voorzien van toilet en fontein, lichte woonkamer met erker, glas in lood en een sfeervolle open haard. Aparte werk-/studeerruimte met wandverwarming. De prachtige eiken parketvloer met band en bies benadrukt de kwaliteit van het afwerkingsniveau. Middels ensuite deuren bereikt u de woonkeuken met granitovloer met vloerverwarming en fraai 18e eeuws glas-in-loodramen. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en kookeiland. Door de grote raampartijen in het plafond is hier veel lichtinval. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin. Aansluitend aan de keuken, en met eigen ingang vanaf de oprit, is de aangebouwde praktijkruimte met pantry, toiletruimte en toegang tot de tuin. Een vaste trap geeft hier toegang tot de zolderberging met dakraam.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de twee riante slaapkamers op de verdieping (een voorzien van dakkapel). Daarnaast is een kleine kamer ingericht als inloopkast. In de luxe badkamer is een toilet, dubbele wastafel en inloopdouche met glazen schuifdeur.

Tweede verdieping: middels vaste trap bereikbare derde slaapkamer met twee dakramen.

Kenmerken
Bouwjaar: ca. 1938;
Perceeloppervlakte: ca. 634 m²;
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 224 m²;
Overige inpandige ruimte: ca. 11 m²;
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 53 m²;
Externe bergruimte: ca. 16 m²;
Inhoud woning: ca. 833 m³;
Isolatie: volledig geïsoleerd;
Verwarming: middels CV-ketel;
Zonnepanelen: 26 stuks;
Energielabel: B.

Vraagprijs: € 550.000,- k.k.