Lochem – Standaardmolenerf 14

Standaardmolenerf 14 te Lochem

Ruime, duurzame gezinswoning in een rustige en groene omgeving.

Op een toplocatie in Lochem ligt in de groene en ruim opgezette woonwijk Molengronden deze moderne en goed onderhouden geschakelde woning met inpandige garage. Een ideaal gezinshuis met een rustige ligging aan een doodlopende straat met de tuin grenzend aan de Nieuwe Beek. Met drie ruime slaapkamers en een grote werk-/speelruimte is er plek genoeg voor een (groeiend) gezin. Maar ook gelijkvloers wonen behoort tot de mogelijkheden. De benedenverdieping heeft een ruime en lichte woonkamer met terrasdeuren naar de tuin, een half open woonkeuken en een gezellige eetkamer (mogelijkheid tot slaap- en badkamer beneden). De woning is volledig geïsoleerd en in het bezit van energielabel B. Bij dit ideaal plaatje hoort ook een ruime voortuin met eigen oprit met mogelijkheid voor het installeren van een eigen laadpaal en een prachtige groene achtertuin met groot terras die volledige privacy biedt.

Wonen in de Molengronden betekent genieten van het beste van twee werelden. U zit hier op een ideale locatie voor wie graag gebruik maakt van de voorzieningen van de stad, maar het liefst thuiskomt in een groene omgeving. Achter de woning ligt een kabbelend watertje en aan beide zijden van het autoluwe straatje liggen speelveldjes. De wijk is ruim opgezet en biedt volop groen, wat zorgt voor een rustige en ontspannen sfeer. Tegelijkertijd zijn alle benodigde faciliteiten van het prachtige Lochem binnen handbereik. Winkels, scholen, sportverenigingen, Schouwburg en het Openluchttheater bevinden zich op loopafstand. Verder zijn er diverse recreatiemogelijkheden, zoals bos, wandel- en MTB-routes op de Paasberg en Lochemse berg. Kortom, deze woning biedt een comfortabele en ruime woonplek in een geweldige omgeving met volop speelmogelijkheden voor kinderen.

Indeling
Begane grond: entree met toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de entree kunt u naar de inpandige berging/garage met wasmachine- en drogeraansluiting. De lichte woonkamer beschikt over een gezellige tunnelhaard en openslaande deuren naar een groot terras/tuin, perfect voor de zomerse avonden. De half open woonkeuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt ruimte aan een grote eettafel. Aangrenzend aan de woonkamer ligt een eetkamer met glazen achterpui. Deze is ook geschikt te maken voor levensloopbestendig wonen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping: verrast met een lichte overloop en geeft toegang tot twee ruime slaapkamers waarvan één met vaste kastenwand, en een badkamer met toilet, wastafelmeubel en inloopdouche. Vanaf de overloop is een deur naar het dakterras van maar liefst 34 m2; een heerlijke plek om te loungen in volledige privacy. Vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping: Aan de voorzijde is een derde slaapkamer aanwezig met aan drie zijden balkon/balustrade. De grote dakkapel aan de achterzijde biedt een flinke werk-/speelruime met rondom veel bergruimte.

Kenmerken
Bouwjaar: ca. 1998;
Perceeloppervlakte: ca. 232 m²;
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 145 m²;
Gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte: ca. 15 m²;
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 42 m²;
Bruto inhoud woning : ca. 567m³;
Isolatie: volledig geïsoleerd;
Verwarmingsinstallatie: CV-ketel (2024);
Verwarming: middels vloerverwarming en radiatoren met thermostaatknoppen;
Energielabel: B.

Vraagprijs: € 446.000,-