Lochem – Standaardmolenerf 11

Standaardmolenerf 11 te Lochem

Uitstekend onderhouden verrassend ruime gezinswoning op een centrale plek in een “groene” omgeving.

Bent u op zoek naar een ruime en lichte gezinswoning in een rustige, groene omgeving? Dan is deze geschakelde twee-onder-één-kapwoning met inpandige garage en carport wellicht precies wat u zoekt. Deze volledig geïsoleerde woning, met energielabel B, is gelegen aan een monumentale eikenlaan in de ruim opgezette wijk Molengronden en biedt alles wat een modern gezin nodig heeft. Met vier ruime slaapkamers is er meer dan genoeg plek voor iedereen. Maar ook als u gelijkvloers wilt wonen, biedt deze woning uitstekende mogelijkheden. De benedenverdieping heeft een speelse indeling en beschikt over een ruime eetkamer (mogelijkheid tot slaap- en badkamer beneden), een half open keuken en een royale woonkamer met openslaande deuren naar de onderhoudsvriendelijke tuin. Uw auto parkeert u eenvoudig op eigen terrein onder de carport of openbaar in de straat (met laadmogelijkheden).
De locatie is werkelijk ideaal. Achter de woning bevindt zich een verkeersluwe straat, wat zorgt voor een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. De woning grenst aan de voorzijde aan een plantsoen. In de directe omgeving vindt u alles wat u nodig heeft: scholen, speeltuinen, sportverenigingen en andere faciliteiten liggen binnen handbereik. Bovendien is het slechts vijf minuten fietsen naar het gezellige, historische Centrum van Lochem. Hier kunt u heerlijk winkelen, een terrasje pakken of genieten van de rijke geschiedenis van het stadje. Voor de dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden hoeft u dus nooit ver te rijden. Kortom, een ideale woning voor een groot of groeiend gezin op een groene, centrale locatie.

Indeling
Begane grond:
entree die leidt naar de hal, waar zich een nette toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Het speels ingerichte woongedeelte biedt aan de voorzijde een fijne eetkamer met een leuk uitzicht over een plantsoen. Deze eetkamer loopt naadloos over in de verrassend ruime en lichte woonkamer. Hier geven dubbele deuren toegang tot de overkapping en de tuin, die uitgerust is met een sfeervol lichtplan, waar u in alle privacy van uw buitenruimte kunt genieten. Direct grenzend aan de woonkamer vindt u de half open woonkeuken, gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor een eettafel, ook van hieruit heeft vrij uitzicht over “groen”. De aangebouwde garage is zowel van binnenuit als via dubbele buitendeuren toegankelijk, wat zorgt voor extra gemak, (opberg)ruimte en het stallen van uw auto, motor of fietsen.

Eerste verdieping:
overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één royale master bedroom. De badkamer is voorzien van een tweede toilet, grote douchecabine, ligbad, wastafel, handdoekradiator én vloerverwarming.

Tweede verdieping:
via een vaste trap bereikt u de tweede, zeer lichte bovenverdieping waar een grote hobbyruimte en vierde slaapkamer aanwezig zijn. Met een kleine aanpassing is op deze verdieping zelfs een vijfde slaapkamer te realiseren. Hier vindt u tevens de opstelling voor de CV-ketel en de wasmachine- en drogeraansluiting. Zowel de hobbyruimte als de 4e slaapkamer zijn voorzien van een groot vast raam en een Velux dakraam.

Kenmerken
Bouwjaar: ca. 1998;
Perceeloppervlakte: ca. 216 m²;
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 162 m²;
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 45 m²;
Inhoud woning: ca. 575 m³;
Isolatie: volledig geïsoleerd en HR+ glas;
Verwarmingsinstallatie: CV-ketel (Nefit 2023, geschikt voor hybride warmtepomp);
Energielabel: B.
Vraagprijs: € 466.000,- k.k.