Lochem – Rosmolenstraat 54

Rosmolenstraat 54 te Lochem

Duurzaam en royaal gezinshuis in kindvriendelijke omgeving.
Stap binnen in deze royale, geschakelde woning, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Molengronden. Deze ideale gezinswoning biedt maar liefst vier ruime slaapkamers, perfect voor een groeiend gezin. Het perceel van 255 m² zorgt voor voldoende buitenruimte, met aan de voorzijde parkeergelegenheid voor twee auto’s en aan de achterzijde een heerlijke tuin om in te ontspannen. Gebouwd in 1998, maar door de jaren heen verbeterd en verduurzaamd, is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Gasloos, volledig geïsoleerd en uitgerust met vloer- en wandverwarming, 8 zonnepanelen en een elektrische boiler. De moderne keuken ligt centraal in de woning en vormt een natuurlijke scheiding tussen het eetgedeelte en de tuingerichte woonkamer, waardoor een gezellige en praktische leefruimte ontstaat.

De ligging van de woning is werkelijk ideaal. In de directe omgeving vind je tal van voorzieningen zoals sportgelegenheden en (basis)scholen, wat het leven hier extra comfortabel maakt. Daarnaast bereik je binnen enkele minuten fietsen het centrum van Lochem, waar je een scala aan horeca, winkels en supermarkten vindt. Of je nu een kopje koffie wilt drinken, boodschappen moet doen of een avondje uit wilt, alles ligt binnen handbereik. Kortom, deze gezinswoning biedt niet alleen een prachtige woonruimte, maar ook een fantastische locatie in een rustige, plezierige buurt.

Indeling
Begane grond: entree, hal met toilet en toegang tot de bijkeuken/berging, moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur met onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast, in de bijkeuken is een gedeelte van de keuken met kastruimte en combi-magnetronoven. Aan de voorzijde van de woning is het eetgedeelte en aan de achterzijde de lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin. De begane grond is voorzien van een tegelvloer met deels vloerverwarming.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de drie slaapkamers op de verdieping. In de badkamer is een wastafel, toilet en bad met douche.

Tweede verdieping: overloop met boiler en wasmachineaansluiting. Ruime vierde slaapkamer. De dakkapel over de gehele breedte van de woning zorgt hier voor veel licht én ruimte.

Kenmerken:
Bouwjaar: ca. 1998;
Perceeloppervlakte: ca. 255 m²;
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 136 m²;
Overige inpandige ruimte: ca. 22 m²;
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 6 m²;
Inhoud woning: ca. 560 m³;
Isolatie: volledig geïsoleerd;
Verwarmingsinstallatie: middels stadsverwarming en boiler;
Verwarming: middels vloer- en wandverwarming, radiatoren;
Energielabel: B.

Vraagprijs: € 459.000,- k.k.