Lochem – Onder Langs 8

Onder Langs 8 te Lochem

Heeft u altijd al gedroomd om te wonen tegenover een bos, aan de rand van de stad met een pittoresk centrum en met een eigen praktijkruimte aan huis?

Gelegen op een rustige, groene plek vindt u deze charmante, vrijstaande 30-er jaren woning ‘De Paaschberg’ met multifunctioneel bijgebouw en carport op een riant perceel van maar liefst 1.283 m².

De woning is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd, gemoderniseerd én verduurzaamd met behoud van karakteristieke elementen zoals de granitovloer, oorspronkelijke trap, paneeldeuren en glas-in-lood ramen. Hier geniet je van de sfeer van vroeger, terwijl je profiteert van de gemakken en het comfort van nu.
Met drie slaapkamers biedt deze woning voldoende ruimte voor een gezin en met de uitbreidingsmogelijkheden binnen het bouwvlak zijn de opties eindeloos. De beschutte tuin met diverse zitjes, borders en grasveld biedt volop zon en absolute privacy. Het bos ‘De Paaschberg’ en de ‘Lochemse berg’ bevinden zich aan uw voeten met uren lang wandelplezier. Het buitengebied en het centrum zijn gemakkelijk te bereiken. Binnen een kilometer vindt u het autoluwe, pittoreske centrum van Lochem met vele terrasjes rondom de kerk en diverse boetiekjes, maar ook de gemakken van een Blokker en Hema.

Het nieuwe, multifunctionele bijgebouw biedt talloze mogelijkheden. Of je nu een praktijkruimte, gastenverblijf, bed & breakfast of atelier wilt realiseren, dit bijgebouw biedt die flexibiliteit. Het bijgebouw is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, badkamer en pantry. Aan beide zijden van het gebouw bevinden zich openslaande deuren. Aan één zijde complete privacy, aan de andere zijde kijkt u over een weiland naar het bos. Hier zit u zo beschut van de wind, dat u zelfs in de winter buiten kunt lunchen, zodra het zonnetje doorbreekt.

De huidige bewoners gebruiken de ruimte als yogastudio en massagesalon, maar hebben alle voorzieningen tijdens de bouw getroffen om er een complete keuken in te kunnen zetten en de ruimte zo in te delen, waardoor er gemakkelijk een B&B gerealiseerd kan worden.

Indeling
De begane grond van de woning verwelkomt je met een karakteristieke granitovloer in de hal met toilet en een sfeervolle en suite kamer met originele glas in lood en suite deuren, onderverdeeld in een lichte woonkamer met erker en een riante eetkamer met erker en voldoende ruimte voor een grote tafel. De luxe woonkeuken is voorzien van een kookeiland, moderne apparatuur en biedt een heerlijke ruimte voor het hele gezin. Dubbele deuren geven hier toegang tot het zonnige terras, waar u in alle rust kunt genieten van het groen en de vogels die een vrolijke noot zingen. Op de begane grond is een slaapkamer.

Vanuit de keuken is de ruime kelder toegankelijk.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, elk met een eigen unieke uitstraling. Op de eerste verdieping ziet u het originele houten plafond in de slaap- en badkamer. De oorspronkelijke trap geeft toegang tot deze verdieping, waar ook een moderne en stijlvolle badkamer te vinden is met vrijstaand ligbad, inloopdouche, fraai wastafelmeubel, hangend toilet en spiegel met spiegelverwarming en verlichting. De andere kamer is momenteel in gebruik als wasmachineruimte/strijkkamer. De kamers bieden voldoende ruimte voor een comfortabel gezinsleven.

De riante zolder is middels een vlizotrap te bereiken.

Buiten kunt u zomers genieten van het weer, mede door de hoeveelheid zitjes. Ook kunt u zomers buiten koken. Buiten staat er een buitenkeuken met een 6-pits gaskookplaat, wasbak, aansluiting voor de koelkast en een vaatwasser. Tevens zijn er twee wintervaste buitenkranen.

Door de houten schuur is er extra bergruimte. Onder de houten schuur zit een buitenkelder.

In 2021 is het multifunctionele bijgebouw gebouwd. Er is in het bijgebouw een mogelijkheid tot het aansluiten van een gashaard. De woning is gerenoveerd in 2022, nieuwe keukenaanbouw, erker aanbouw, alle elektra is vervangen, een nieuwe meterkast, vloerverwarming etc. De woning is daarmee klaar voor de toekomst, om op waterstof te verwarmen! In de woonkamer zijn rookkanalen, en er is een mogelijkheid voor het aansluiten van een gashaard of het plaatsen van een houtkachel.

Kenmerken
Bouwjaar: ca. 1933;
Perceeloppervlakte: ca. 1.283 m²;
Gebruiksoppervlak: 167 m2;
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 31 m²;
Bruto inhoud woning: ca. 737 m²;
Oppervlakte bijgebouw: ca. 60 m²;
Isolatie: vloer-, muur en dakisolatie, grotendeels dubbel glas;
Verwarming: middels CV-ketel;
Multifunctionele bijgebouw heeft een eigen CV-ketel;
Energielabel: C ;
Gasverbruik: 1512 m³ per jaar voor woning én praktijkruimte samen.

Vraagprijs: € 775.000,-