Lochem – Mooralaan 9

Mooralaan 9 te Lochem

Duurzaam, veel woonoppervlakte en een zeer hoog afwerkingsniveau.

Met een knipoog naar de jaren ’30 is dit prachtige helft van dubbel woonhuis in 2012 gebouwd op een unieke plek aan de voet van de Lochemse Paaschberg. Deze woning combineert stijlvol wonen met alle luxe, gemak en comfort. De stijlelementen van de jaren ’30 vind je zowel buiten in het gevelbeeld als binnen in de afwerking. Met als bouwjaar 2012, vloerverwarming en een uitstekend isolatiepakket is het geen verrassing dat dit hoogwaardig afgewerkte huis, op een perceel van ca. 289 m², over het gewilde energielabel A beschikt. De royale woonoppervlakte van ca. 174 m² is onder andere verdeeld over een lichte woonkamer en een royale, luxe woonkeuken op de begane grond en vier slaapkamers, een werkkamer en maar liefst twee badkamers op de verdiepingen. De ligging aan de verkeersluwe Mooralaan is uitstekend, op steenworp afstand van bos- en wandelgebied en het Lochemse stadscentrum op nog geen kilometer afstand. Kortom, duurzaam, comfortabel en stijlvol wonen op een van de mooiste locaties van Lochem.

Indeling
Begane grond: entree, hal met trapopgang en luxe toiletruimte, ruime, lichte woonkamer, gelegen aan de voorzijde, met erker, sfeervolle gaskachel en een prachtige, lichteiken vloer. Via dubbele deuren is de aan de achterzijde gelegen woonkeuken bereikbaar, met eethoek en dubbele deuren naar de tuin. De keuken is luxe en modern uitgevoerd met hardstenen bladen, oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. In de keuken bevindt zich een kelderkast, waar ook een waterontharder is geplaatst. Aansluitend aan de keuken is de praktische bijkeuken met aanrechtblad, kraan en witgoedaansluitingen. De enkele deur geeft hier toegang tot de tuin waar u op ieder moment van de dag wel een plekje in de zon of de schaduw kunt vinden. De aangebouwde berging is vanaf de oprit en vanuit de bijkeuken bereikbaar, geschikt voor het stallen van de fiets, maar ook goed te gebruiken als provisieruimte of voor een extra vriezer. Achterin de tuin is een vrijstaande, stenen berging, geschikt voor fietsen en tuingereedschap.

Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot de drie ruim bemeten slaapkamers. Daarnaast is er nog een werkkamer aanwezig die ook goed gebruikt kan worden als inloopkast. De compleet uitgeruste badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafel én vloerverwarming.

Tweede verdieping: overloop met direct rechts de berging met CV-opstelling, vierde zeer royale ‘Master Bedroom’ met aicro, dakkapel, vaste kastenwand en als kers op de taart een eigen badkamer met dubbele wastafel, derde toilet, inloopdouche en eveneens vloerverwarming.

Kenmerken
Bouwjaar: ca. 2012;
Perceeloppervlakte: ca. 289 m²;
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 174 m²;
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 6 m²;
Externe bergruimte: ca. 10 m²;
Inhoud woning: ca. 605 m³;
Isolatie: volledig geïsoleerd;
Verwarming: middels vloerwarming en radiatoren (Daalderop (CV), 2012);
Energielabel: A.

Vraagprijs: € 576.000,- k.k.