Verkocht - Lochem – Marinus Naefflaan 26a, € 875.000,- k.k.

**LET OP** In verband met de vele reacties hebben wij inmiddels een bezichtigingsstop bij deze woning. Helaas kunnen wij dus geen bezichtiging meer voor u inplannen, u wordt op een wachtlijst geplaatst.

Marinus Naefflaan 26a Lochem

Wat een prachtlocatie.. Op een ruim perceel van circa 2.200 m² gelegen vrijstaande villa midden in een bosrijke omgeving, direct aan rivier de Berkel. De woning ligt aan het allerlaatste straatje van de schitterende villawijk ‘Berkeloord’, dat zich kenmerkt door slingerende lanen, hoogopgaande bomen, parkachtige vijvers en vele karakteristieke goed verzorgde huizen waar dit er natuurlijk een van is. Het huis verkeert in zeer nette staat van onderhoud, beschikt over een lichte woonkamer- en keuken met daarnaast 4 (slaap)kamers (met mogelijkheid tot 5) en 2 badkamers verdeeld over 2 verdiepingen.

Voor degene die behoefte heeft aan extra leefruimte; het vigerende bestemmingsplan Lochem-Oost biedt binnen het huidige bouwvlak van ca. 200 m² aanzienlijke uitbreidingsmogelijkheden in de vorm van een maximale goot- en bouwhoogte van respectievelijk 6 en 10 meter.

U beleeft hier de natuur maximaal. Door de heerlijke vrije ligging van de tuin is er altijd wel ergens een plekje in de zon of in de schaduw. Het lommerrijke perceel wordt enerzijds begrensd door de Berkel en anderzijds door geboomte en landerijen richting de Lochemse Berg die binnen vijf minuten lopen bereikbaar is. Naast de prachtige natuur is het levendige centrum van Lochem ook op enkele minuten loopafstand gelegen. Lochem is een gastvrije landstad met van oudsher al een grote aantrekkingskracht op fabrikantenfamilies en Indiëgangers en nog steeds vestigen mensen uit heel Nederland zich er graag. De vaak royale percelen en de nabije natuur creëren letterlijk en figuurlijk ruimte. De soms nog middeleeuwse straatjes in het centrum leiden naar de Kleine Markt met zijn uitnodigende terrassen en restaurants. Het gerenommeerde Staring College voorziet in onderwijs van vmbo tot gymnasium+. De schouwburg en het, in het bos gelegen, openluchttheater bieden een inspirerend cultureel aanbod. Lochem heeft een eigen treinstation en ligt op 15 minuten afstand van de A1.

Indeling
Begane grond: statige entree, ruime hal met hoog plafond en veel natuurlijk lichtinval door de pui aan de voorzijde, toilet, ruime woonkeuken met prachtig uitzicht op de tuin, provisiekast en deur naar de tuin. De woonkamer is zo ingericht dat u vanuit elke hoek een zichtlijn heeft op de tuin. De woonkamer beschikt over een houtkachel en een schuifpui naar de tuin. De tuin beschikt over een gezellige zitkuil van waar u uitzicht heeft op de Berkel. Op de begane grond is een slaapkamer aanwezig wat het huis levensloop- en toekomstbestendig maakt. De slaapkamer beschikt over een schuifpui naar de tuin, een inloopkast en een eigen badkamer voorzien van dubbele wastafel met ombouw, toilet en douche.
Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en een zolderberging die slechts door het toevoegen van een dakraam tot slaapkamer geschikt kan worden gemaakt. De badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel.

Voor degene die behoefte heeft aan extra leefruimte; het vigerende bestemmingsplan Lochem-Oost biedt binnen het huidige bouwvlak van ca. 200 m² aanzienlijke uitbreidingsmogelijkheden in de vorm van een maximale goot- en bouwhoogte van respectievelijk 6 en 10 meter.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: 1987
Perceeloppervlakte: ca. 2200 m²
Inhoud: ca. 648 m³
Woonoppervlakte: ca. 169 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 23m²
Verwarming: middels Daalderop HR-combiketel (2010) en warm water boiler
Isolatie: volledig geïsoleerd

Voorzieningen
– Villawijk ‘Berkeloord’ is aangewezen als beschermd stadsgezicht
– Bouwkundige keuring aanwezig (november 2018)
– Bijgebouwen: zitkuil, tuinschuur, fietsenberging, houtoverkapping

Vraagprijs
€ 875.000,-