Lengel – Chamavenstraat 6

Aan de Chamavenstraat 6 in Lengel, een rustige locatie aan de rand van de Montferlandse bossen, ligt deze uitstekend onderhouden en riant uitgebouwde vrijstaande woning met vrijstaande garage en houten berging / paardenbox op een royaal perceel van ca. 1.000 m².

Deze unieke woning is gebouwd in 1946 en in 2003 / 2004 compleet gerenoveerd. Zo is de bestaande woning voorzien van een nieuw dak met fraaie overstekken, is het volledig geïsoleerd, zijn de gevels gestraald, is de elektra compleet vervangen en is het intern compleet gemoderniseerd. De begane grond is in 2020 nogmaals compleet gemoderniseerd en voorzien van een nieuwe luxe keuken (2021). Daarnaast is de achterzijde riant uitgebouwd met een zeer ruime woonkamer van ca. 47 m² met weids uitzicht en daarboven 2 ruime slaapkamers. De totale woonoppervlakte bedraagt ca. 156 m².

In 2008 is de grote garage gebouwd met een vloeroppervlakte van ca 27 m². Deze garage is volledig onderkelderd met ruim voldoende stahoogte en voorzien van een verdieping met chill-ruimte voor de kinderen en een berging. Op het dak liggen 24 zonnepanelen welke in 2021 ca. 5.800 KwH hebben opgebracht. Onder het overdekte terras kunt u in de zomermaanden heerlijk beschut genieten van de rust en vrijheid.

Op loopafstand treft u de uitgestrekte Montferlandse bossen met kilometers aan wandel- en ruiterpaden, uitkijktorens / -punten en een uitdagende ATB-route. Het gezellige centrum van het historische stadje ’s-Heerenberg, bekend van Kasteel Huis Bergh, is op geringe afstand gelegen.

De directe omgeving biedt vooral rust, maar verder alle mogelijkheden voor sport, recreatie en ontspanning. Daarnaast vindt u in ’s-Heerenberg echt alle benodigde voorzieningen en door de strategische ligging aan de A12/A3 rijdt u 25 minuten naar Arnhem.

De indeling:

Begane grond:
Entree, hal, toilet met hangcloset en fonteintje, verdiepte trap kast en een berging met moderne meterkast.
Eetkamer met erker en de toegang tot de ruime keuken. Deze keuken is voorzien marmeren aanrechtblad, veel kastruimte en luxe inbouwapparatuur van Siemens, te weten: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, Quooker, koelkast, vriezer, combi-stoomoven, koffieautomaat en combi-oven/magnetron. In de bijkeuken bevindt zich de zij-entree met mogelijkheden voor extra kastruimte. Het gehele voorste deel van de woning is voorzien van een fraaie leistenen vloer. Zoals genoemd is de achterzij royaal uitgebouwd, via dubbele glazen deuren is de woonkamer vanuit de eetkamer bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van een fraaie eiken-houten vloer, gashaard, airco en, misschien wel het allermooiste, grote raampartijen met weids uitzicht.

1e verdieping:
Ruime overloop die toegang biedt tot de 3 ruime slaapkamers (waarvan 2 in de uitbouw), een wasruimte annex werkkamer met dakkapel en een riante badkamer met hoekbad, douche, toilet, twee wastafels en comfortabele (elektrische) vloerverwarming. Alle kamers zijn voorzien van praktische insectenhorren.

Zolder:
Middels een vlizotrap bereikbare bergzolder.

Buiten:
De woning is voorzien van een diepe achtertuin, vanaf de achtergevel ca. 50 m. en omringd door weidegrond met zicht op de Montferlandse bossen. Er zijn meerdere terrassen om heerlijk van de zon te kunnen genieten. Onder de overkapping van de garage/berging is het tevens heerlijk toeven in de schaduw.
Deze ruime garage /berging is volledig geïsoleerd, onderkelderd en voorzien van water en elektra. Door de ruimte biedt het tal van mogelijkheden. Denk hierbij aan hobby’s, sport, opslag maar eventueel ook als mantelzorgwoning. De verdieping is middels vaste trap bereikbaar, hier bevinden zich 2 ruimtes, een berging en de chill-ruimte voor de kinderen.

Achter op het perceel staat nog een ruime houten berging. ideaal voor uw tuingereedschappen en -meubilair. Hier bevindt zich ook een stal voor de pony. Deze pony loopt uit over een weide van Stichting Het Gasthuis van wie de grond gepacht wordt. Het Pachtcontract moet worden opgezegd. De nieuwe eigenaar zal een verzoek in moeten dienen om de grond, indien gewenst, te pachten c.q. huren van de stichting.

NB: Het perceel wordt opnieuw ingemeten en zal ca. 1.000 m² groot zijn i.p.v. 840 m². Zie foto’s met blauwe lijn. De kadastrale grens op de kaart is derhalve onjuist.
Een gedeelte van de zijtuin (waar het zwembad op staat) en de parkeerplaats behoren NIET tot het te kopen perceel.

Kortom: een woning met de allure van toen met het comfort van nu, en dat op een heerlijk rustige locatie!

Maak een afspraak voor een geheel vrijblijvende en persoonlijke bezichtiging en kom deze unieke woning beleven.