Laren – Ooldselaan 4-a

Ooldselaan 4A Laren

Karakteristieke en volledig verduurzaamde half vrijstaande woning.

Deze sfeervolle woning, met energielabel A+++, biedt de perfecte balans tussen de nostalgische charme van een jaren ‘60 woning en het comfort van een nieuwbouwwoning. De woning is volledig geïsoleerd, zeer goed onderhouden en met een luxe afwerking en het gehele woonprogramma op de begane grond voorzien van alle gemak en comfort. De slaapkamer op de begane grond, voorzien van airco, bevindt zich in de uitbouw en kan ook worden gebruikt als eetkamer of kantoor. De moderne woonkeuken is een ware eyecatcher met haar landelijke uitstraling en luxe inbouwapparatuur. De woonkamer is licht, ruim en een knusse plek om te ontspannen. Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop met study en twee slaapkamers.

Op het royale perceel van maar liefst 2.425 m² vindt u niet alleen een schitterende vijverpartij, maar ook diverse bijgebouwen met luxe sauna, hobbyruimte en verschillende terrassen. Hier kunt u volop genieten van de rust en de natuur en is er zelfs ruimte voor een paar pony’s in uw riante achtertuin met weide met bij de stal een bronpuls met hydrofoor. Deze woning ligt net binnen de bebouwde kom van het prachtige Laren met haar gezellige dorpskern, goede voorzieningen, de prachtige natuur op loopafstand. Op slechts 7 kilometer afstand ligt de A1.
Kortom de ideale locatie voor wie zoekt naar rust, ruimte en natuur.

Indeling:
Begane grond: entree, hal met toilet, badkamer, wasmachineaansluiting, warmtepomp, warmtepompboiler en nieuwe cv ketel. Van daaruit directe toegang tot de gezellige woonkeuken met modern landelijk karakter en voorzien van alle luxe inbouwapparatuur, waaronder een prachtig 5 pits Italiaans inductiefornuis met een elektrische oven en gezellige prachtige schouw met elektrische sfeerkachel ( rookgaskanaal aanwezig in bestaande schoorsteen). Via de woonkeuken heeft u toegang tot de hal met inbouwkast, de eerste verdieping en de grote kelderkast. Vanuit de hal loopt u door naar de aan de voorzijde gelegen woonkamer met pallet kachel en airco die ook kan verwarmen. De slaapkamer met eigen wasruimte bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde met airco die ook kan verwarmen. Dubbele deuren geven hier toegang tot de tuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping: middels de overloop met study bereikt u de twee slaapkamers op de verdieping, beide voorzien van airco die ook kunnen verwarmen.

Kenmerken
Bouwjaar: ca. 1964;
Perceeloppervlakte: ca. 2.425 m2;
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 88 m2;
Externe bergruimte: ca. 14 m2;
Inhoud woning: ca. 312 m3;
Isolatie: Volledig geïsoleerd;
Verwarming: middels hybride warmtepomp in combinatie met cv-ketel;
Warm tapwater: middels elektrische warmtepompboiler;
Oplaadpaal elektrische auto: Alfen 3 fasen;
Zonnepanelen: 24 stuks;
Energielabel: A+++.

Vraagprijs: €496.000