Laren – Exelseweg 13

Exelseweg 13 Laren

Vrijstaand wonen in een bosrijke omgeving.

Bent u niet bang om te klussen en heeft u twee rechter handen en bent u op zoek naar rust, ruimte en natuur? Zoek dan niet verder. Deze vrijstaande woning (1957) met garage en vrijstaande schuur is gelegen op een riant perceel van ca. 712 m² en barst van de mogelijkheden en potentie. Het is gelegen in de groene bosrijke ‘kern’ Exel met het historische Landgoed Ampsen praktisch als voortuin waar u dagelijks prachtige wandelingen kunt maken. Het centrum van Lochem en Laren met gezellige terrasjes en voorzieningen als scholen, supermarkten, huisartsen, een station en diverse andere winkels zijn op 10 minuten, respectievelijk 15 minuten, fietsen bereikbaar. Bent u benieuwd naar alle mogelijkheden die dit vrijstaande woonhuis met ruime tuin u te bieden heeft? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Indeling
Begane grond: entree, hal met toegang tot kelder, dichte woonkeuken met vaste kast en een groot raam boven het aanrecht, lichte woonkamer met gashaard en een prachtig uitzicht op het groen. In de bijkeuken, aan de achterzijde van de woning, is de aansluiting van de wasmachine en de C.V. ketel en een deur naar de tuin. Middels een schuifdeur is vanuit de bijkeuken de badkamer op de begane grond bereikbaar met douche, wastafel en toilet.

Eerste verdieping: de overloop met vaste kast geeft toegang tot de drie slaapkamers op de verdieping, twee voorzien van vaste kast. In de originele badkamer is een wastafel en een douche aanwezig.

Tweede verdieping: middels toegangsluik bereikbare bergzolder.

Tuin
De woning is omgeving door een heerlijke tuin. De achtertuin is meer dan 25 meter diep en gelegen op het noordwesten. Hier vindt u altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw. Achterin de tuin staat een grote walnotenboom die naast heerlijke verse walnoten ook in de zomer voor de nodige verkoeling kan zorgen. De tuin is nog vrij indeelbaar met mogelijkheden voor diverse borders en bijvoorbeeld een moestuintje. Op het perceel is tevens een schuur aanwezig waar de hobbyist heerlijk zijn gang kan gaan.

Kenmerken:
Bouwjaar: ca. 1957;
Perceeloppervlakte: ca. 712 m²;
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 91 m²;
Overige inpandige ruimte: ca. 6 m²;
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 8 m²;
Externe bergruimte: ca. 37 m²;
Inhoud woning: ca. 381 m³;
Verwarming: middels C.V. ketel (Nefit, 2004);
Energielabel: G.

Vraagprijs: € 316.000,- k.k.