Laag-Keppel – Rijksweg 69, € 925.000,- k.k.

Rijksweg 69, Laag-Keppel
Op een prachtige locatie nabij het rivierlandschap van de Oude IJssel staat deze unieke monumentale villa uit de late 19e eeuw, die zich ideaal leent om zowel in stijl te wonen als te werken!
Deze voormalige pastorie is van buiten al magnifiek om te zien: de karakteristieke gevel met houten gevelversiering, het fraaie metselwerk met knipvoeg, de glas-in-loodramen en houten luiken. De gelakte dubbele voordeur biedt toegang tot het eveneens prachtige binnenleven van deze villa. Hier vindt u maar liefst 487m² aan woonoppervlakte, waaronder een woonkamer en-suite met serre, een woonkeuken, 2 kantoor-/werkkamers, 5 smaakvolle slaapkamers en nog eens 5 slaapkamers op de 2e verdieping. Deze binnenruimte geniet een elegante afwerking met veel ruimte, hoge plafonds met sierlijke plafondrozetten, grote raampartijen en elegante houten visgraatvloeren.
Bottom line: hier kunt u elke dag weer nieuwe authentieke details ontdekken! Maar ook het buitenleven laat niets te wensen over: de villa wordt omringd door een fraai onderhouden tuin waar u de hele dag door van de zon kunt genieten. De grote grindoprit naar de nieuwe vrijstaande houten garage met carport is een heerlijke extra!

De villa is gelegen aan een doorgaande weg richting Doetinchem en Doesburg, in een rustige, natuurrijke omgeving. Hier kunt u heerlijk wandelen door het rivierlandschap van de Oude IJssel; langs de Jachthaven, de Keppelse Watermolen en het landgoed van Kasteel Keppel. Of u begeeft zich naar de nabijgelegen bossen, waar u een pauze kunt nemen van het wandelen bij Wijnboerderij ‘t Heekenbroek. Ook de 18-holes golfbaan van de Keppelse Golfclub vindt u in de directe nabijheid. Maar ook het stadsleven ligt binnen handbereik met Doetinchem en Hanzestad Doesburg op slechts 6 minuten rijden. Hier kunt u terecht voor uw favoriete winkels, horecagelegenheden en de schouwburg. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de A348, A18 en A12 zodat u binnen 25 minuten in Arnhem- en binnen 35 minuten in Nijmegen of Apeldoorn bent!

Indeling van de woning
Begane grond:
Via de grote dubbele deuren in de portiek is de hal van de villa te bereiken. De hal heeft een karakteristieke afwerking met een tegelvloer, plafondversieringen, paneeldeuren en een grote trap naar de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot de grote woonkamer en-suite met serre, de 2 kantoor-/ werkkamers, de keuken, de berging en de provisiekelder.
Via de gang zijn de zij-entree en het toilet met wc-fontein te bereiken. Ook in de berging is een buitendeur aanwezig. De kelder biedt twee vertrekken aan extra ruimte: ideaal voor uw wijnvoorraad of de opslag van uw (seizoens- of werkgerelateerde) spullen!

De woonkamer en kantoor-/werkkamers hebben heerlijk hoge plafonds, grote raampartijen, plafondrozetten en smaakvolle houten visgraatvloeren. In beide kamers is daarbij een elegante schouw aanwezig. De woonkamer geniet bovendien een ruimtelijke en-suite indeling: de woon- en achterkamer lopen prachtig in elkaar over door grote schuifdeuren met aan weerszijde stijlvolle boekenkasten. Aan de andere kant van de kamer bieden grote schuifdeuren toegang tot de serre: door de grote raampartijen aan alle kanten kunt u hier in alle comfort genieten van de tuin en de groene omgeving.

De keuken is buitengewoon ruim opgezet en dient daarom als echte woonkeuken: hier kunt uitgebreid koken én er is meer dan genoeg ruimte voor een zit- en eethoek naast de authentieke schouw. De ruimte is uitgerust met een groot 6-pits gasfornuis met grillplaat, warmhoudlades, 2 ovens, een afzuigkap en een inbouwkast met houten luiken. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken, waar zich een wasbak, twee extra toiletruimtes en een inbouwkast bevinden. Via de bijkeuken is tevens de tuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Via een fraaie bordestrap bereikt u de eerste verdieping. Deze beschikt over een overloop, een badkamer, een separaat toilet (halverwege het bordes), vijf riante slaapkamers en een balkon. De overloop is buitengewoon ruim opgezet, met een houten visgraatvloer en grote paneeldeuren naar de aanliggende vertrekken.

De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een glazen douchecabine met regendouche, een comfortabel ligbad en een designradiator. Het separate toilet beschikt over een wc-fontein.

De slaapkamers zijn allen voorzien van houten (visgraat)vloeren, hoge plafonds en grote raampartijen. In drie slaapkamers is daarbij een stijlvolle schouw aanwezig. Twee paar slaapkamers zijn met elkaar verbonden door middel van een deur, waarvan één met en-suite indeling. Hierdoor beschikken deze en-suite kamers over handige houten inbouwkasten. Via één slaapkamer is het balkon te bereiken, dat wordt omlijst door fraai smeedijzeren sierhekwerk.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping zijn de overloop, eveneens vijf riante slaapkamers te vinden en een wasruimte / berging te vinden. Deze wasruimte beschikt over de witgoedaansluitingen een extra douche, een toilet en wordt mooi verlicht door een dakraam. Via een zolderluik in de badkamer is een extra bergzolder te bereiken. De slaapkamers zijn allen voorzien van karakteristieke balken, tapijt en grote dakramen, waardoor veel natuurlijk licht naar binnen wordt gebracht.

Exterieur:
Het perceel van de woning wordt omlijst door smeedijzeren hekwerk, met aan de voorzijde twee opritten die u langs dubbele smeedijzeren poorten leiden. Ook naar de zijdeur is een pad aangelegd, met ernaast een grote grindoprit die af te sluiten is middels soortgelijke smeedijzeren dubbele poorten. De tuin is fraai onderhouden, met nette gazons, sierlijk aangelegde heggen, groene beplanting en een groot terras waar u heerlijk van de zon kunt genieten. Aan de achterzijde van de tuin is de nieuwe vrijstaande houten garage (Douglas) met carport gelegen.

Bijzonderheden:
– Royale monumentale villa uit de late 19e eeuw
– Centrale ligging in prachtig natuurrijk gebied
– Ideaal als woon- en/of werkruimte
– Talloze prachtige authentieke details, zowel binnen als buiten
– Hoge plafonds en grote raampartijen
– Houten visgraatvloeren
– Nieuwe vrijstaande (Douglas) houten garage met carport.

Meer informatie over dit object

Laag-Keppel – Rijksweg 69, € 925.000,- k.k.

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 925.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar periode
Tot 1906

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte
487 m2
Perceel oppervlakte
1.300 m2
Inhoud
2.202 m3

Indeling

Aantal kamers
13
Aantal slaapkamers
10
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel