Hummelo – Van Heeckerenweg 11

Ben jij op zoek naar een unieke landelijk gelegen woning op een van de mooiste plekken in Hummelo? Deze (deels) gemoderniseerde, vrijstaande plattelandswoning heeft een woonoppervlakte van ca. 111 m² (in potentie ca. 193 m²) en wordt aangeboden met een kavel van 1839 m²!

De plattelandswoning is afkomstig uit 1930 met een authentieke uitstraling, gelegen in een bosrijke omgeving. Hier kun je genieten van veel rust, ruimte, prachtige vergezichten en talloze wandelroutes. Ideaal voor natuurliefhebbers dus! De huidige eigenaren hebben al een groot deel van de woning gemoderniseerd en geïsoleerd. Het achterste deel van de woning dient nog verbouwd te worden. Stijlvolle eigenschappen zoals plafonds met houten balken en ramen met vakverdeling maken dit object tot een zeer smaakvol geheel met veel potentie. Wil jij deze woning met eigen ogen bewonderen? Laat het ons weten, wij leiden je graag rond!

Goed om te weten is het bestemmingplan; er is een omgevingsvergunning aangevraagd en verleend gekregen om deze “agrarische bedrijfswoning” om te zetten naar een “plattelandswoning”. Dit heeft wellicht gevolgen voor de financieringsaanvraag. Vraag je financieel adviseur voor toelichting. (Zie ruimtelijkeplannen.nl voor de geldende bestemmingsplan regels).

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Het woonhuis is vanaf twee zijden te betreden. Via de entree kom je in de hal binnen. Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer, slaapkamer, keuken en toiletruimte. De gezellige woonkamer heeft veel ramen waardoor er een prettige daglichttoetreding is en je een breed uitzicht hebt over het perceel en het vele groen aan de horizon. De recent geplaatste keuken is bijzonder ruim vormgegeven en vanuit hier is ook de kelder (stahoogte) te bereiken. De nieuwe, moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. De andere ingang bevindt zich tussen de slaapkamer en badkamer. Via deze hal is de eerste verdieping te bereiken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het voormalige ”deel”. Indien wenselijk kun je deze nog verbouwen, je fantasie de vrije loop laten en een oppervlakte van ca. 82 m² bij het woongedeelte aantrekken. In potentie is er dus een woonoppervlakte van ca. 193 m²!

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop, een doorloopkamer en een tweede slaapkamer. Deze verdieping is eveneens recent (deels) gemoderniseerd en geïsoleerd. Het dak is nageïsoleerd, er zijn dakramen geplaatst voor extra daglichttoetreding en op de vloer zijn tapijttegels gelegd.

Exterieur:
Aan het eind van een sfeervol weggetje, omringd door bomen, platteland en boerderijen ligt Van Heeckerenweg 11. Het perceel bestaat veelal uit grasveld afgewisseld door bomen en plantjes. Rondom het huis is een betegeld pad waardoor je op een prettige manier rondom het huis kunt lopen. Ook kun je hier een eettafel plaatsen om gezellig aan te dineren en van het uitzicht over jouw nieuwe droomhuis te genieten!

Bijzonderheden:
– Vrijstaande woonboerderij in een prachtige omgeving;
– Woonhuis recent (deels) gemoderniseerd, afhankelijk van jouw wensen dient de woning
nog verder verbouwd te worden;
– Dakisolatie, muurisolatie en HR++ glas;
– Ca. 111 m² woonoppervlakte, met mogelijkheid tot vergroting middels bijtrekken deel;
– Geheel wordt aangeboden op een perceel van 1839 m²;
– Pand uit 1930 met een authentieke uitstraling;
– Op fietsafstand van het centrum van Hummelo;
– Veel wandelroutes, prachtige boerderijen en groen in nabije omgeving te bewonderen;
– Vliegensvlug in aangrenzende steden dankzij de N330;
– Naastgelegen boerderij betreft een Rijksmonument (Van Heeckerenweg 13 te Hummelo). Van Heeckerenweg 11 ligt binnen het aangewezen gebied van dit Rijksmonument.

Hummelo:
De woning bevindt zich op fietsafstand van het centrum van Hummelo en is gelegen in een groene omgeving. Er zijn meerdere authentieke woningen in de buurt en plekken zoals landgoed Enghuizen en de Piet Oudolf Garden zijn absoluut bewonderingswaardig. Verder zijn vele voorzieningen zoals kledingwinkels, cafeetjes, restaurantjes en een aantal supermarkten op korte rijafstand. De dichtstbijzijnde uitvalsweg is op ca. 10 minuten rijden waarna je vliegensvlug aangrenzende steden als Doetinchem, Zutphen of Arnhem bereikt.