Hoog-keppel – Monumentenweg 22

Op een rustige locatie aan een brede laan met klassieke bomen staat deze karakteristieke, goed onderhouden halfvrijstaande boerderijwoning. In 2006 gerenoveerd en uitgebouwd, waardoor er een comfortabel huis met een royale, tuingerichte living (ca. 55 m²) is ontstaan. Ook de keuken en badkamer zijn recent gemoderniseerd. Een uitstekende combinatie van stijlvol en authentiek wonen mét hedendaags wooncomfort!

De woning is gelegen op loopafstand van het bos, 18 holes golfbaan, zwembad en tennisbanen. Maar ook de voorzieningen van de steden Doetinchem en Doesburg zijn dichtbij evenals de aansluiting Velperbroek A12 (ca. 15 autominuten).

INDELING

Begane grond:
Entree, hal, toiletruimte, dichte woonkeuken uit 2019 aan de voorzijde van de woning met veel lichtinval, genoeg werkruimte, koel-vriescombinatie, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap en combi-oven/combimagnetron.
De living is een echte eye catcher! Opvallend veel ruimte door de uitbouw met behoud van beleving van sfeer en warmte. Genoeg plaats voor een bureau, royale eettafel en een tuingerichte zithoek met een sfeervolle afsluitbare houtkachel (2020) en openslaande tuindeuren naar het royale zongerichte terras met veel privacy. Eenvoudig te bereiken is ook de kelder met stahoogte en ruime opbergmogelijkheden.

1e verdieping:
Via de fraai vormgegeven vaste trap komt u op de eerste verdieping met toegang naar de zorgvuldig afgewerkte overloop, twee ruime slaapkamers voorzien van screens en een derde slaap annex werkkamer. Ook is er toegang tot de in 2020 verbouwde badkamer met fraaie antraciete vloer- en wandtegels, voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast nog een separaat toilet in dezelfde stijl als de badkamer en een praktische wasruimte met aansluiting voor de wasmachine/droger.

Zolder:
De bergzolder bevindt zich over de volle breedte, is bereikbaar via een praktische vlizotrap en voorzien van de CV ketel.

Tuin:
De beleving van de woning komt terug in de fraai aangelegde, diepe achtertuin. Zongericht, veel privacy, meerdere terrassen en een royale stenen schuur met goede materialen afgewerkt. De ingebouwde spots in de dakoverstekken zorgen ook in de avonduren voor een sfeervolle uitstraling.

Bijzonderheden:
– In 2006 gerenoveerd en uitgebouwd aan de achterzijde;
– Voorzien van dakisolatie, muurisolatie, dubbele beglazing en vloerisolatie in de woonkamer;
– In 2005 kozijnen vervangen door hardhout met roedeverdeling;
– Vernieuwde keuken (2019) en badkamer (2020);
– De opvallend ruime kelder heeft stahoogte en lichttoetreding. Goed te gebruiken als berging en derhalve meegeteld als gebruiksoppervlak.