A.G.
Noijweg 36, te Hoog Keppel
Graag verwelkomen wij u aan de A.G. Noijweg 36 in Hoog-Keppel; een unieke kans om te wonen in een karakteristieke, vrijstaande woning met een rijke historie en een zee aan ruimte. Deze voormalige school, gebouwd in 1960, combineert authentieke elementen met comfort en functionaliteit. De woning is levensloopbestendig dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en een badkamer op de begane grond, ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen. Met een royaal woonoppervlak van 181 m² vindt u hier volop leefruimte voor het hele gezin. De ruime, lichte woonkamer vormt het kloppende hart van het huis: brede raampartijen, een warme houten vloer en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne sfeer en een perfecte verbinding tussen binnen en buiten. De woonkeuken is eveneens royaal opgezet, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een gezellige eetkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens drie comfortabele slaapkamers. Buiten wacht een verrassend grote tuin van maar liefst 1.281 m²; een groene oase met meerdere zitplekken, een vijver, en volop privacy. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit, carport, 8 zonnepanelen én energielabel C. Bent u op zoek naar een charmante, ruime en levensloopbestendige woning in een groene, rustige omgeving? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging, we leiden u graag rond!
A.G. Noijweg 36 is gelegen in het charmante dorp Hoog-Keppel, een groene en rustige woonomgeving in de gemeente Bronckhorst. De buurt kenmerkt zich door een landelijke sfeer met veel vrijstaande woningen en een sterke gemeenschapszin. Op loopafstand bevindt zich het dorpscentrum, daarnaast is er ook onder andere een huisartspraktijk, een apotheek en een golfbaan met bistro lunchroom gevestigd. Voor uitgebreide voorzieningen, zoals supermarkten, zijn nabijgelegen plaatsen als Hummelo en Dieren binnen enkele kilometers bereikbaar. De omgeving biedt volop recreatiemogelijkheden, met directe toegang tot het bosrijke landgoed Keppel en het natuurgebied Hekenbroek, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Daarnaast zijn er in de regio diverse parken en recreatiegebieden, zoals het Lathum Recreatiegebied Rhederlaag en Het Nationale Park De Hoge Veluwe, die binnen tien tot dertig kilometer afstand liggen. De bereikbaarheid is goed, met een bushalte op ongeveer 600 meter afstand en de dichtstbijzijnde treinstations vindt u in Wehl en Dieren. Hoog-Keppel is een aantrekkelijke woonlocatie voor wie op zoek is naar rust, natuur en een hechte gemeenschap.
De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
Bij binnenkomst arriveert u in de ruime hal, die toegang biedt tot onder andere de woonkamer, woonkeuken, slaapkamer, badkamer en het toilet. U wordt op warme wijze verwelkomd in de lichte woonkamer, waar brede raampartijen een sfeervol uitzicht geven op de groene tuin. Hier is volop ruimte om een gezellige zit- en eethoek te creëren, met openslaande deuren die uitnodigen naar het zonnige terras. Aansluitend vindt u een extra kamer die flexibel inzetbaar is als kantoor, hobbyruimte of sportruimte; aan u de keuze. De woonkamer biedt ook toegang tot de ruime woonkeuken. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel/vriescombinatie en ruime werk- en opbergmogelijkheden. De aangrenzende eetkamer biedt volop plek voor een eettafel en ander meubilair. Ook de bijkeuken biedt extra ruimte en mogelijkheden! Deze woning is bovendien levensloopbestendig: op de begane grond vindt u een ruime slaapkamer met aangrenzende badkamer. De slaapkamer is licht, voorzien van vloerbedekking en handige inbouwkasten. De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad, instapdouche, dubbele wastafel met spiegelkast en een toilet. Het tweede toilet is betegeld en beschikt over een wc-fonteintje.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die toegang geeft tot drie ruime en lichte slaapkamers. De kamers zijn sfeervol vormgegeven, waarbij het schuine dak bijdraagt aan een knusse en gezellige sfeer. De grootste slaapkamer treft u aan uw linkerzijde als u bovenkomt en is voorzien van eigen wastafel. Als u boven komt vindt u aan uw rechterzijde 2 slaapkamers waarbij de achterste slaapkamer bereikbaar is via een andere slaapkamer. Tevens is er nog een klein kamertje op de overloop die kan dienen als bergruimte. Ook is er bergruimte aanwezig onder de knieschotten van het schuine dak.
Exterieur:
De prachtig aangelegde tuin rondom de woning ademt een sprookjesachtige sfeer, met een rijke variatie aan bomen, sierlijke beplanting en een sfeervolle vijver die het geheel compleet maakt. Verspreid over het perceel bevinden zich meerdere zitplekken, waar u in alle rust en privacy kunt genieten van de groene omgeving. Het royale stenen terras nodigt uit om gezellig samen te komen met vrienden en familie. Praktisch gemak vindt u in de aanwezigheid van een eigen oprit, een carport en een stenen berging, die zowel bergruimte als beschutting bieden. Deze tuin vormt een harmonieuze combinatie van rust, comfort en natuurlijke charme.
Bijzonderheden:
• Vrijstaande woning uit 1960 met eigen oprit en carport
• Bijzonder woonhuis van 181m2 met een geschiedenis als voormalig schoolgebouw
• Royale zonnige woonkamer met openslaande tuindeuren
• Voor de tuin is er een waterpomp met ondergronds 3 pop up sproeiers verspreid over de tuin
• Sprookjesachtige achtertuin op een perceel van 1281m2 met diverse zitplekjes, vijver, berging en een stenen terras
• Levensloopbestendige woning met slaapkamer en badkamer en suite op de begane grond
• Extra kamer op de begane grond, uitermate geschikt om thuiswerkplek en/of hobbyruimte te creëren
• Twee ruime slaapkamers en een doorloop(slaap)kamer op de eerste verdieping
• Woning voorzien van 8 zonnepanelen; energielabel C
• Woning kan geheel naar eigen wens gemoderniseerd worden
• Gelegen in groene en gezellige omgeving van Hoog-Keppel
• Op loopafstand van dorpscentrum
• Veel natuur op korte afstand
Kenmerken
Locatie
