Hengelo – Schouwinksweg 46

Op zoek naar een karakteristieke en gemoderniseerde, sfeervolle 2-onder-1-kapwoning met ruime garage, gelegen aan de rand van de gewilde wijk Tuindorp? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van deze goed onderhouden woning, met veel wooncomfort op een fijne locatie!

Deze woning bezit een aantal unieke eigenschappen; zo heeft het een ruime lichte erker met glas-in-lood ramen, een fraaie uitbouw met leefkeuken in landelijke stijl, een moderne grote badkamer, 4 (slaap)kamers en een ruime, vrij gelegen achtertuin en garage. Het grote voordeel van deze woning is het feit dat het geen beschermd stads- en dorpsgezicht is met uitzondering van de garage. Hierdoor is het plaatsen van zonnepanelen goed mogelijk.

De woning is gelegen aan de rand van de populaire wijk Tuindorp ’t Lansink van waaruit het centrum van Hengelo met al zijn voorzieningen per fiets of met de auto binnen enkele minuten te bereiken is. Deze wijk heeft de status van beschermd stads- en dorpsgezicht, waardoor het nog immer een unieke sfeer ademt. In de nabijheid vinden we de Tuindorp-vijver waar je geniet van de natuur en er daarnaast ook gelegenheid is tot bijvoorbeeld zwemmen en zelfs schaatsen! Horeca is te vinden aan het C.T. Storkplein en ook speeltuin ’t Lansink en het buurthuis zijn zelfs in de straat gelegen. Ook voor kinderen heeft deze locatie dus veel te bieden.

Indeling van de woning
Begane grond:
Via de voordeur in de zijgevel kunt u het huis betreden. In de royale hal (met antracietkleurige vloertegels) vindt u de trapopgang, de meterkast, een deur naar de ruime kelder met stahoogte en de toegang naar de woonkamer en de woonkeuken.
Aan de voorzijde van het woonhuis bevindt zich de ruime woonkamer, die is voorzien van een prachtige, eiken-lamel-parketvloer en een erker met glas-in-lood ramen. De uitbouw, met daarin de landelijk ingerichte woonkeuken (2015), is aan de achterzijde van het woonhuis gelegen en heeft uitzicht op de tuin, die via kunststoffen, dubbele openslaande tuindeuren bereikbaar is.
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 6 pits gaskooktoestel met oven (Smeg), stoomoven, vaatwasser, koelkast en kokend-waterkraan. De keuken is uitgevoerd in jasmijn kleurstelling met een zwart granieten aanrechtblad en antraciet kleurige vloertegels. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. In de bijkeuken is de CV-ketel geplaatst en tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasautomaat. Vanuit de bijkeuken is eveneens de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. Zowel de overloop als de beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Daarnaast beschikken beide slaapkamers over vaste kastruimte. De witte paneeldeuren geven een karakteristiek beeld.
De ruime badkamer is voorzien van een kunststoffen draai-kiepvenster, twee wastafels met lades en een grote spiegel, een douche met regendouche, toilet, ligbad, spiegelkast en designradiator. Vanuit de badkamer is het dakterrasje bereikbaar.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Via een overloop zijn twee slaapkamers te bereiken, die beiden zijn voorzien van een laminaatvloer en dakvensters.

Derde verdieping:
Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar.

Tuin:
De onderhoudsvrije tuin met achterom is op het zonnige westen gelegen en voor de helft betegeld, de andere helft is voorzien van (kunst)gras. Aan de achterzijde van de tuin is de garage gelegen, die zowel aan de straatzijde te openen is, middels twee grote openslaande deuren en vanuit de tuin via een enkele loopdeur.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1935;
– Energielabel: E;
– Woonoppervlakte ca. 112 m2;
– Inhoud: ca. 385 m3;
– Perceeloppervlakte: 188 m2;
– Uitbouw aan achterzijde met een fraaie landelijke leefkeuken;
– Karakteristieke elementen zoals glas-in-lood ramen en paneeldeuren;
– Het binnenschilderwerk is in 2017 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf;
– Ruime lichte erker aan de voorzijde;
– Vrij gelegen tuin met garage van 26 m2;
– Aan rand van de populaire wijk Tuindorp gelegen;
– CV-ketel: Nefit bouwjaar 2014, eigendom.

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
– Ouderdomsclausule;
– Asbestclausule;
– Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste);
– Er wordt een niet-bewoningsclausule opgenomen aangezien de verkopende partij de woning nooit zelf heeft bewoond;
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.