Hengelo – Rudolfstraat 5

Wauw! Dat is in 1 woord wat je denkt zodra je dit leuke huis binnenstapt!

Deze gave vooroorlogse twee-onder-een-kapwoning aan de Rudolfstraat 5 heeft je enorm veel te bieden. Wat te denken van een geheel gerenoveerde begane grond met o.a. vloerverwarming, in stijl uitgevoerde en complete keuken, zeer luxe badkamer en ook nog eens slaapkamer? Daarnaast vind je hier een garage waar je “u” tegen zegt, bestaande uit maar liefst 94 m2!

De woning is is door de huidige eigenaar flink onder handen genomen. Op de verdieping zijn alle ruimtes netjes afgewerkt en modern uitgevoerd, maar op de begane grond is praktisch alles gerenoveerd en vernieuwd! Dat zorgt ervoor dat je met veel comfort kunt leven en er onder andere voor kunt kiezen om volledig gelijkvloers te wonen. Daarnaast leent dit huis zich geweldig voor hobbyisten, klussers of kleine bedrijvigheid aan huis; de garage kent een bebouwde oppervlakte van 62 m2 (bestaande uit garage en kantoorruimte) en beschikt over een royale kelder van 32 m2.

De ligging is uitermate praktisch te noemen: binnen enkele minuten ben je in het centrum van Hengelo, bij het winkelcentrum Esreyn of op de snelweg. Ook andere wijkvoorzieningen zijn snel te bereiken, kortom: alles is lekker dichtbij gelegen!

Of jij nou zoekt naar gelijkvloers wonen, een garage voor je hobby of bedrijvigheid aan huis; het kan aan de Rudolfstraat 5 in Hengelo. Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging en laat je verrassen door dit gerenoveerde en complete woonhuis!

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree/hal, meterkast, trapopgang en badkamer met daarin het toilet, een douche en wastafel. Woonkamer in L-vorm, volledig gerenoveerd en voorzien fraaie PVC visgraatvloer in combinatie met vloerverwarming. Een half open keuken met in het verlengde de ruime bijkeuken, samen voorzien van alle gangbare inbouwapparatuur, een riant fornuis, opstelling van witgoed, kast met daarin de CV-ketel en bergruimte. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de tuin enerzijds, en de geheel nieuwe badkamer anderzijds. De badkamer is zeer ruim te noemen en luxe uitgevoerd met toilet, inloopdouche, ligbad met whirlpool en een wasmeubel met 2 waskommen en spiegel erboven. Tot slot vind je achter de badkamer een (slaap)kamer op de begane grond, met tuindeuren naar de tuin.

Eerste verdieping:
Met een bordestrap kom je boven op de overloop, van waaruit je toegang hebt tot 3 slaapkamers en een kleine bergzolder via een vlizotrap.

Naast het huis beschik je over een bovengemiddeld grote garage, voorzien van kelder en kantoorruimte. De garage en kelder hebben aandacht nodig, want het dak is niet meer in beste staat en de kelder is niet altijd droog. Toch kun je hier een geweldige invulling aan geven in de vorm van een werkplaats aan huis, garage voor je oldtimer, een kelder met een bar of bioscoop en een kantoor- of hobbyruimte als kers op de taart!

Bijzonderheden:
– Woningtype: twee-onder-een-kapwoning;
– Bouwjaar: 1919;
– Woonoppervlakte: 112 m2 (excl. 94 m2 externe ruimte);
– Perceeloppervlakte: 269 m2;
– Energielabel D;
– Volledig gerenoveerd vooroorlogs woonhuis met karakter;
– Comfort van nu door na-isolatie en vloerverwarming;
– 4 (slaap)kamers en 2 badkamers;
– Een riante garage met ruime kelder en kantoorruimte; volop mogelijkheden;
– Op gunstige en praktische locatie gelegen;
– In de koopovereenkomst wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen;
– In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen.

Aanvaarding:
In overleg, snelle aanvaarding is mogelijk.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor je belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.