Hengelo – Oude Grensweg 71, € 289.000,- k.k.

Bouwvergunning aanwezig voor uitbouw naar ca. 550 m³! Om u een indruk te geven van de mogelijke indeling en de ruimte na verbouwing zijn er twee impressies van de woonkamer en woonkeuken bijgevoegd aan deze presentatie. De plattegronden van de indeling na uitbouw en verbouw zijn ook als voorbeeld aan de presentatie toegevoegd. De gehanteerde vraagprijs betreft de huidige woning in huidige staat.

Aan een bijzonder aantrekkelijke straat in de wijk Groot Driene Zuid, omringd door fraaie herenhuizen en veel groen, staat dit op korte afstand van het centrum en het buitengebied gelegen, karakteristieke halfvrijstaande herenhuis op een perceel van 380 m²! Een huis dat door de bijzonder fraaie ligging, uitstraling en het perceeloppervlakte bijzonder geschikt is om fors te vergroten en te verbouwen naar eigen smaak en woonwensen. Indien uw woonwensen overeenkomen met die van de huidige eigenaar dan is er reeds een vergunning beschikbaar voor de uitbouw aangezien de huidige eigenaar deze mogelijkheden reeds eerder heeft uitgewerkt.

Na een dergelijke uitbouw en verbouw kunt u de bewoner worden van een riante halfvrijstaande woning met nog steeds een fraaie diepe tuin met volop privacy op één van de mooiere locaties die Hengelo kent nabij golfclub Driene, scholen en het winkelcentrum Groot Driene.

Voor de geïnteresseerden zijn er tekeningen van de reeds vergunde uitbouw beschikbaar en van de mogelijke indeling op de begane grond en de 1e verdieping zijn de voorbeeld plattegronden aan de presentatie toegevoegd. Een berekening van de kosten van deze uitbouw en verbouw zullen door een eigen deskundige moeten worden berekend.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, meterkast, kelder, dichte keuken met afzuigkap en overig losse apparatuur, bijkeuken met wasmachine-aansluiting, doorzon-woonkamer met open haard.

Eerste verdieping:
Overloop met een vaste kast, twee slaapkamers, badkamer met bad/douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikbare zolder met dakraam en mogelijkheden voor extra slaapkamers, tevens opstelplaats CV-ketel.

Buiten en berging:
Voorzijde: diepe voortuin met aan de straatkant een deel gemeentegrond in bruikleen.
Achterzijde: bijzonder diepe en veel privacy biedende achtertuin die via de zij-ingang is te bereiken. De berging betreft een aangebouwde stenen berging.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar circa 1927;
– Perceeloppervlakte: 380 m², exclusief deel gemeentegrond in bruikleen aan de voorzijde;
– Woonoppervlakte: 109 m²;
– Inhoud: 385 m³;
– Prachtige uitstraling met authentieke details;
– Centrale ligging nabij centrum, scholen, winkelcentrum en buitengebied;
– Een herenhuis dat volledig passend verbouwd kan worden op een fraaie locatie;
– In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Aanvaarding: in overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op funda.

Meer informatie over dit object

Hengelo – Oude Grensweg 71, € 289.000,- k.k.

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 289.000,- k.k.
Object aanmelding
In verkoop genomen
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1927

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
109 m2
Perceel oppervlakte
380 m2
Inhoud
385 m3
Totale oppervlakte
225 m2

Indeling

Aantal verdiepingen
3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Voorzieningen
tv kabel