Hengelo – Nicolaasstraat 4, € 279.500,- k.k.

Aan een rustige straat in een gewilde jaren ’30 buurt en op korte afstand van het centrum gelegen fors uitgebouwd helft van dubbel woonhuis met onder andere een luxe en riante woonkeuken uit 2018 en met een extra slaap-/hobbykamer met badkamer op de begane grond! Niet alleen het huis, met een woonoppervlakte van 157 m2, is groter dan veel soortgelijke woningen uit deze bouwperiode maar ook het bovengemiddeld grote perceel van 283 m2 is bij deze woning onderscheidend! Sinds 2008 is er erg veel verbouwd aan de woning. Op de begane grond betreft dit bijvoorbeeld de uitbouw op de begane grond waardoor de woning nu beschikt over een woonkeuken (vernieuwd in 2018) met een oppervlak van ca. 24 m2 en ook over een fraai afgewerkte slaapkamer met badkamer die gelijkvloers en aangepast wonen op de begane grond mogelijk maakt. Vanzelfsprekend is de slaapkamer ook ideaal te gebruiken als hobby-/werkkamer. Ook opvallend aan het huis zijn de kunststof kozijnen met rolluiken die gedeeltelijk zijn aangebracht, de drie dakkapellen op de 2e verdieping met extra slaapkamers en de in 2017 vernieuwde CV. In totaal beschikt het huis nu over 6 slaapkamers, twee badkamers en een riante woonkeuken! De ruime tuin met veranda en houten fietsen schuur is voorzien van een fraaie schutting, biedt volop privacy en is gesitueerd op het zonnige westen. Op korte afstand bevinden zich diverse scholen, winkelcentrum, sportverenigingen en ook het centrum.

Indeling van de woning
Begane grond:
Entree/hal met granito vloer, meterkast, kelder, L-vormige woonkamer met parketvloer en veel lichtinval door de zijramen, riante in 2018 vernieuwde woonkeuken met vloerverwarming en plavuizen vloer en voorzien van 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron en vaatwasser, tochtportaal/bijkeuken met deur naar de tuin, hangend toilet met fontein, wasmachine-aansluiting en opstelplaats CV-ketel, slaap-/hobby-/werkkamer met gietvloer en vloerverwarming en badkamer met douche, hangend toilet, wastafel en ligbad. Vanuit de slaapkamer is tevens door middel van een vlizotrap een bergzolder te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met twee vaste kasten, 3 slaapkamers waarvan 2 voorzien van kunststof kozijnen met rolluiken, en een oudere badkamer met bad/douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken 2e verdieping, overloop met dakkapel, twee slaapkamers ook beide met dakkapel. Twee dakkapellen zijn voorzien van kunststof kozijnen.

Vliering:
Berging.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1935;
– Perceeloppervlakte 283 m²;
– Inhoud ca. 717 m³ en woonoppervlakte: 157 m²;
– CV-ketel: Nefit HR combiketel uit 2017 (lease);
– Ten opzichte van soortgelijke woningen erg veel ruimte in en om de woning;
– Uitbouw begane grond waaronder werk-/slaapkamer op de begane grond en woonkeuken voorzien van vloerverwarming;
– Geschikt voor aangepast wonen op de begane grond;
– In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op funda.

Meer informatie over dit object

Hengelo – Nicolaasstraat 4, € 279.500,- k.k.

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 279.500,- k.k.
Object aanmelding
In verkoop genomen
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1937

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
157 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
16 m2
Perceel oppervlakte
283 m2
Inhoud
717 m3
Totale oppervlakte
160 m2

Indeling

Aantal verdiepingen
4
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Voorzieningen
buitenzonwering, mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel