Verkocht - Hengelo – Deldenerstraat 122, € 850.000,- k.k.

Verkocht

Aan een bijzonder aantrekkelijk deel van de Deldenerstraat, op korte loopafstand van het centrum en omringd door fraaie herenhuizen staat deze prachtige, recent fors verbouwde, vrijstaande villa met ruime oprit/parkeergelegenheid en een vrijstaande stenen garage op eigen terrein. Een stadsvilla die door zijn uitstraling, luxe afwerking, goed onderhoud en locatie absoluut uniek is in Hengelo! Het huis biedt 370 m2 woongenot met onder andere een in 2018 gecreëerde prachtige en riante woonkeuken met vloerverwarming, een complete en fraai uitgeruste badkamer (2012) en algehele fraaie en sfeervolle afwerking. Het huis beschikt nu over 8 kamers maar er zijn door het grote woonoppervlak eenvoudig extra (slaap-) kamers te realiseren. De kenmerkende karakteristieke elementen van deze geliefde bouwperiode zijn nog volop aanwezig met onder andere de kamer en suite, de granito vloeren, de paneeldeuren, de vestibule, de erkers en het glas in lood. Aan isolatie is ook aandacht besteedt wat onder andere blijkt uit het feit dat zo goed als de gehele woning is voorzien van isolerende beglazing, het geïsoleerde dak en de in 2019 aangebrachte spouwmuur isolatie. De stadsvilla staat op een kavel van 718 m2 met een verzorgde achtertuin met veranda, een vrijstaande stenen garage, een fietsenschuur en een eigen oprit. Op loopafstand van de villa ligt dus het centrum van Hengelo met de winkelvoorzieningen en ook de oprit naar de snelweg A35 is op korte afstand gelegen.

Indeling van de woning
Begane grond:
Entree, vestibule, fraaie hal met granitovloer, toilet met fontein, aan de straatkant gesitueerde ruime woonkamer met 2 erkers en een parketvloer gescheiden door en suite deuren met vaste kastruimte aan beide kanten van de deuren, beide kamers beschikken over een schouw waarvan 1 in gebruik met een houtkachel, studeer-/hobby-/speelkamer met vaste kastenwand, bijkeuken met de meterkast, wasmachine- en droger opstelling, toegang naar de ruime en stahoge kelder, deur naar de tuin en naar het buitentoilet, aan de tuinkant bevindt zich de echt prachtige, ruime en in 2018 nieuw gecreëerde woonkeuken met vloerverwarming, 2x dubbele tuindeuren naar het terras en met de volgende inbouwapparatuur: stoomoven, combi-oven, vaatwasser, quooker, afzuigkap, koelkast en een zone-inductiekookplaat.

Eerste verdieping:
Door middel van de trapopgang in de centrale hal te bereiken bordes met toegang tot de 1e slaapkamer van ca. 26 m2, 2e kortere trapopgang naar de overloop, 2e slaapkamer van ca. 24 m2 met vaste kast en deuren naar het balkon, 3e slaapkamer van ca. 21 m2, 4e slaapkamer van ca. 20 m2 met deuren naar het dakterras, alle slaapkamers zijn voorzien van een parketvloer, luxe badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, ligbad, hangend toilet en dakraam met afstandsbediening voor extra ventilatie en daglicht.

Tweede verdieping:
Echt fantastisch grote 2e verdieping met een woonoppervlakte van ca 70 m2, inloopkast/berging met dakraam, 2 dakkapellen, CV-opstelling. De 2e verdieping is nu in gebruik als 1 grote hobby-/slaapkamer. Hier kunnen echter indien gewenst eenvoudig meerdere kamers gerealiseerd worden, de kap is reeds geïsoleerd.

Buiten:
Aan de voorzijde kan op de oprit naast de woning worden geparkeerd. Achterin de tuin bevindt zich de ruime vrijstaande stenen garage met vliering en elektra. Direct achter de woning staat nog een stenen fietsenschuur en een veranda waar heerlijk in de schaduw genoten kan worden van het uitzicht op de tuin. Door de forse diepte van de tuin zijn er altijd zonplekken te vinden. De tuin is rondom de woning gelegen met als hoofdtuin de verzorgde achtertuin met volop privacy.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1925;
– Inhoud: ca. 1.366 m³;
– Woonoppervlakte: ca. 370 m²;
– Perceeloppervlakte: 718 m²;
– Er zijn 2 actieve Cv-ketels: een ATAG combi-ketel uit 2010 (thans alleen gebruikt voor verwarming) en een Nefit combi-ketel uit 2018 (verwarming en warmwater), beide ketels zijn eigendom;
– Op loopafstand van alle winkelvoorzieningen en de binnenstad van Hengelo gelegen;
– De volgende isolatiemaatregelen zijn genomen: dakisolatie betreft platte daken en zolder, spouwmuurisolatie, vloerisolatie in de woonkeuken en grotendeels isolatie glas;
– Karakteristieke, goed onderhouden en luxe afgewerkte stadsvilla;
– In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op funda.

Meer informatie over dit object

Hengelo – Deldenerstraat 122, € 850.000,- k.k.

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 850.000,- k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
Bestaande bouw
Energielabel
D
Bouwjaar
1925

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte
370 m2
Perceel oppervlakte
718 m2
Inhoud
1.366 m3

Indeling

Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Voorzieningen
Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie