Heelweg – Generaalsweg 1

GENERAALSWEG 1 en 1A te HEELWEG

Ontsnap aan de drukte en geniet van absolute rust en privacy op dit prachtige buitenplaats aan de Generaalsweg in Heelweg. Volledig vrij gelegen en perfect geschikt voor dubbele bewoning, biedt deze authentieke woonboerderij twee volwaardige woningen met elk een eigen huisnummer, oprit, ingang en tuin. Hierdoor bestaat de optie om met twee gezinnen comfortabel en onafhankelijk van elkaar te wonen, terwijl de privacy volledig gewaarborgd blijft. Het interieur van de woonboerderij kenmerkt zich door een harmonieuze combinatie van klassieke charme en modern comfort, met ruime, lichte kamers die prachtig uitzicht bieden op de omliggende natuur, stijlvolle afwerkingen en authentieke details zoals glas-in-lood ramen en een unieke potscheurvloer. Het perceel van drie hectare bevat een paardenstal van 150m2 en bestaat uit een viertal weides die voor een groot deel afgezet zijn met een duurzame houten omheining. Deze opzet maakt het landgoed niet alleen aantrekkelijk voor liefhebbers van het buitenleven, maar het biedt ook uitstekende faciliteiten voor paardenliefhebbers. Bovendien wekt u met de windmolen en de zonnepanelen tot wel 13 500 kWh per jaar op! Wilt u meer weten over dit unieke landgoed met woonboerderij en paardenstallen? Laat het ons weten, wij leiden u graag rond!

De Generaalsweg is uiterst landelijk gelegen; u wordt omringd door weilanden, boerderijen en bossen. Desondanks bent u op slechts drie kilometer afstand van het gezellige dorp Varsseveld. Hier vindt u alle benodigde voorzieningen zoals meerdere supermarkten, een bibliotheek, een sporthal/ zwembad en meerdere horecagelegenheden. Ook is er wekelijks op vrijdag een markt op het kerkplein. Tevens kunt u in Varsseveld tussen drie basisscholen kiezen, voor middelbare scholen kunt u terecht in Lichtenvoorde en Doetinchem. Bovendien bent u dankzij de uitvalsweg N330 binnen vijf minuten rijden in Varsseveld en binnen 15 minuten in Doetinchem.

De indeling is als volgt:

Generaalsweg 1:
Generaalsweg 1 combineert klassieke charme met modern comfort. De ruime woonkamer biedt een prachtig uitzicht over de omliggende natuur, perfect voor ontspanning en gezellige familiemomenten. De keuken, voorzien van alle gemakken, biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en wordt aangevuld met een praktische bijkeuken. Op de begane grond bevindt zich een extra kamer die gebruikt kan worden als kantoor of slaapkamer, evenals een gedateerde badkamer. Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers en een grote zolder die veel potentie biedt, bijvoorbeeld voor extra slaapkamers, een speelkamer of een hobbyruimte. De brede beklinkerde oprit geeft toegang tot de stallen, weides en parkeerplaats, en de centrale hal is voorzien van een unieke potscheurvloer die de woning extra karakter geeft.

Generaalsweg 1a:
De Generaalsweg 1A is in 2009 volledig gerenoveerd en biedt een harmonieuze mix van moderne voorzieningen en authentieke details. De woning beschikt over dubbele beglazing met glas-in-lood bovenlichten, wat zorgt voor een charmante uitstraling en extra lichtinval. De ruime woonkamer met woonkeuken is het hart van de woning, ideaal voor gezamenlijke maaltijden en samenzijn. Deze ruimte biedt met haar raampartijen aan drie zijden een fenomenaal uitzicht over de omliggende velden, wat bijdraagt aan een gevoel van rust en ruimte. Daarnaast zijn er twee comfortabele slaapkamers, een moderne badkamer en een royale walk-in closet. De eigen oprit met carport en de verzorgde tuin maken het plaatje compleet, waardoor deze woning perfect is voor een comfortabel en stijlvol leven op het platteland.

Exterieur, paardenfaciliteiten en andere bijzonderheden:
Deze buitenplaats huisvest momenteel een fokkerij van Friese paarden en beschikt over uitgebreide paardenfaciliteiten: acht stallen en twee opfokstallen, een verlichte buitenrijbaan (20x60m) met een eb & vloed systeem, vijf gedraineerde zandpaddocks, ruime weidegang en wateraansluiting (met 3 eigen bronnen) en elektriciteit over het gehele terrein. Het hoofdstalgebouw van ca. 150m2, gebouwd in 2014, biedt vier paardenboxen inclusief een beval-box met camerabewaking, een was-/poetsplaats met warmwater, een verwarmde zadelkamer met keukenblok en een toilet, een berging met dubbele openslaande deuren. Het dak van de stal is voorzien van zonnepanelen met een opbrengst van ca. 12.000 kWh per jaar. De buitenstallen van het merk Corton bestaan uit vier paardenboxen met geïsoleerd dak en twee opfokstallen met een achtergelegen zandpaddock. De achterliggende weilanden zijn via eigen terrein bereikbaar en voorzien van wateraansluitingen en een schuilstal met elektriciteit. De buitenrijbaan (20x60m) aan de Oostzijde van het perceel is gedraineerd, voorzien van een eb & vloed systeem en professionele verlichting waardoor deze bijna 365 dagen per jaar te gebruiken is.

Bijzonderheden:
– Twee instapklare woningen in woonboerderij
– Drie hectare aan land
– Op drie kilometer afstand van Varsseveld
– Paardenstal van 150m2 met veel faciliteiten
– Zonnepanelen en windmolen gezamenlijke opbrengst 13 500 kWh per jaar
– Vier weides met houten omheining
– Generaalsweg 1A in 2009 volledig gerenoveerd
– Beide woningen bevatten eigen huisnummer, oprit, ingang en tuin
– Interieur bevat uitstekend onderhouden authentieke elementen alsmede moderne elementen