Welkom bij deze charmante woon- en bedrijfswoning met geschiedenis, karakter en veelzijdige gebruiksmogelijkheden!
De oorspronkelijke woning, gebouwd in 1895, werd rond 1950 uitgebreid met een aanbouw en herbergt tegenwoordig een goed gevestigd bed & breakfast. Het object bevindt zich op een perceel van ongeveer 850 m² in een goede woonlocatie en biedt in totaal circa 420 m² woon- en gebruiksruimte.
Of u nu kiest voor voortzetting als horecabedrijf met privéwoonruimte, of voor gebruik als royale meergezinswoning – dit pand biedt u alle mogelijkheden!
Indeling
Zakelijk deel – Bed & Breakfast
Begane grond:
Gastvrije hal met open houten trap naar de bovenverdieping
Heldere ontbijtruimte met toegang tot het buitenterras
Volledig uitgeruste keuken met toegang tot de kelder en een doorgang naar het
privéwoongedeelte
Stookruimte
2 gezellige eenpersoonskamers
3 sfeervolle tweepersoonskamers
3 badkamers met douche, wastafel en toilet
Bovenverdieping:
Hal
Gezellige verblijfsruimte voor gasten
1 eenpersoonskamer
1 ruime tweepersoonskamer
1 badkamer met douche, ligbad, wastafel en toilet
Kelder:
2 opslag-/kelderruimtes
Privéwoongedeelte
Begane grond:
Aparte entree met stijlvol ingerichte ruimte met open haard
Open woonruimte met entresol als aparte eetruimte
Directe toegang tot de privé betegelde terrasruimte
Kantoorruimte
Slaapkamer
Badkamer
Hal met trap naar de bovenverdieping van het privédeel
Let op: de privékeuken maakt gebruik van de keuken in het B&B-gedeelte
Bovenverdieping (privé):
Hal
2 afgewerkte kamers voor vrije invulling
Een nog niet afgewerkte ruimte aan de voorzijde biedt extra uitbreidingsmogelijkheden
Voorzieningen en comfort
Het pand overtuigt door een solide en goed onderhouden bouwconstructie, met oog voor detail. Houtelementen, een stijlvolle openhaard, gemoderniseerde badkamers en sfeervol ingerichte gastenkamers creëren een huiselijke, maar ook professionele sfeer.
Renovaties en modernisering
Het pand is de afgelopen jaren continu gemoderniseerd. De belangrijkste recente maatregelen omvatten:
Installatie van een fotovoltaïsche installatie met een capaciteit van 16,77 kWh
Gemoderniseerde badkamers
Verzorgde vloeren en een moderne interieurafwerking
Op de bovenverdieping van het privédeel bestaat uitbreidingspotentieel – hier kunt u uw woonwensen of extra gastenkamers realiseren.
Tuin en buitenruimte
Het circa 850 m² grote perceel is efficiënt ingericht en biedt zowel gasten als bewoners aangename buitenruimtes:
Betegelde terrassen – ideaal voor een ontbijt in de open lucht
Afgescheiden privéterras voor het woongedeelte
Groene tuin met ruimte voor creativiteit
Parkeerplaatsen voor gasten
Energie-efficiëntie
De op het dak geïnstalleerde fotovoltaïsche installatie met een capaciteit van 16,77 kWh draagt bij aan lagere gebruikskosten en ecologische duurzaamheid.
Investeringskansen
De reeds gevestigde Bed & Breakfast biedt een uitstekende basis voor een rendabele voortzetting. Ook een herbestemming als meergezinswoning met meerdere woonunits is zonder problemen mogelijk. Dankzij de combinatie van privégebruik en commerciële exploitatie is dit pand bijzonder aantrekkelijk voor eigenaren met ondernemersgeest.
Conclusie
Uniek, charmant en vol potentie – deze woon- en bedrijfswoning is een waar juweel met een rijke historie en veel perspectief voor de toekomst. Of u het pand nu zelf wilt bewonen, als investering wilt gebruiken of wilt combineren met werk: hier komen karakter, comfort en economisch potentieel samen.
Energieprestatiecertificaat:
Type: Verbruiksrapport
Waarde: 279,3 kWh/(m²*a)
Energiebron: Gas
Bouwjaar pand: 1895/1985
Bouwjaar verwarming: 1999
Warmwater opgenomen in energieverbruik: ja
Alle informatie is naar beste weten en inzicht verstrekt. De Holland Immocenter GmbH is niet aansprakelijk voor typfouten of verkeerde vermeldingen. Dit document dient ter voorinformatie; als juridisch bindend geldt uitsluitend de gesloten koopovereenkomst.
Wij kijken uit naar uw contact!
Kenmerken
Locatie
