Verkocht - Halle – Pluimersdijk 39, € 1.195.000,- k.k.

Verkocht

NSW-landgoed ‘De Pluimershoeve’

Het is wellicht moeilijk te geloven maar er zijn nog plekken waar u absolute rust kunt ervaren… Uiteraard zijn er in de Dordogne van Nederland, zoals de schitterende Achterhoek ook wel liefkozend wordt genoemd, legio tot de verbeelding sprekende locaties maar na een uitgebreide bezichtiging zult u heel waarschijnlijk moeten beamen dat deze plek uitzonderlijk mooi én vooral rustig is! Aan de zuidzijde begrenst door het beekje Halsche Vloed en aan de noordzijde op zo’n 150 meter de Pluimersdijk waarmee privacy, rust en groen gegarandeerd zijn. Ruim 5,4 hectare met oprijlaan, singels, weilanden, natuurgrond en een schitterende omlijsting volledig voor uzelf en uw paarden, koeien en/of schapen. Want voor de hobbyboer is dit object helemaal geknipt dankzij de paardenbak van ca. 20×40, een kapschuur, een schuilstal, een fraaie, deels rietgedekte schuur met stallen, 1-roedige rietgedekte hooiberg en een kippenhok. Stuk voor stuk op ambachtelijke wijze gebouwde opstallen die in 2003 rond het uiterst charmante, rietgedekte landhuis zijn gerealiseerd, waardoor een schitterend ensemble is ontstaan. Een boerenerf waar menigeen alleen maar van kan dromen! Mede dankzij circa 3,4 hectare landbouwgrond, de paardenbak en 2 stallen is de recreatieve paardenliefhebber hier letterlijk aan het juiste adres.

Uitzonderlijk is de status van NSW-landgoed zónder de gebruikelijke openstellingsverplichting. De fiscale voordelen die u als eigenaar van een onder de Natuurschoonwet 1928 gerangschikt landgoed geniet, zijn onder andere voorwaardelijke vrijstelling van overdrachtsbelasting, gedeeltelijke vrijstelling van successierecht, verminderde grondslag voor onroerende zaakbelasting etc. Voor vragen hieromtrent kunt u vrijblijvend contact met ons kantoor opnemen.
Het landhuis (2003) is op zeer degelijke wijze gebouwd, uitstekend geïsoleerd (label A) en met oog voor sfeerdetails afgewerkt. De comfortabele aangebouwde kantoor-/praktijkruimte met pantry kan voor degene die veel vanuit huis werkt (glasvezelaansluiting aanwezig!) een uitkomst zijn. De mooi bemeten vertrekken met uitzicht over de eigen landerijen, de geweldige lichttoetreding door de vensters met roedeverdeling, het hoge wooncomfort dankzij de vloerverwarming en de weelderige rieten deken maken het tot een heerlijk familiehuis!

De Pluimershoeve ligt halverwege Halle en Zelhem, op een kwartier rijden van Doetinchem en slechts 40 minuten van Arnhem. Zelhem staat bekend als een gemoedelijk Achterhoeks dorp met voorzieningen als basisscholen, supermarkten, speciaalzaken etc. De stad Doetinchem beschikt over een compleet en gezellig centrum, middelbare scholen, een schouwburg, NS-station en een uitstekende ontsluiting door de A18 en A12.

Indeling
Begane grond: Entree, hal, toilet, bijkeuken met provisiekast, witgoedaansluitingen en toegang tot kelder, hal met 2e toilet en binnendoorgang naar kantoor/praktijkruimte met toegang naar bergzolder, dichte woonkeuken voorzien van Boretti gasfornuis met van dubbele oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap, woon-/eetkamer met massief houten vloer, open haard en openslaande tuindeuren naar terras.
Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste wastafel, master-bedroom met inloopkast, luxe badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en bidet.
2e verdieping: Zolderberging.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: 2003
Perceelsoppervlak: ca. 54.110 m²
Inhoud: ca. 728 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 207 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 13 m²
Externe bergruimte: ca. 143 m²
Bouwwijze: het landhuis is opgetrokken in stenen spouwmuren, betonvloeren, houten kozijnen en een rietgedekte kap
Isolatie: het landhuis is volledig geïsoleerd
Verwarming: middels CV-ketel en vloerverwarming
Isolatie: volledig geïsoleerd
Energielabel: A

Vraagprijs
€ 1.195.000,- k.k.

Meer informatie over dit object

Halle – Pluimersdijk 39, € 1.195.000,- k.k.

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 1.195.000,- k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
Bestaande bouw
Energielabel
A
Bouwjaar
2003

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte
207 m2
Perceel oppervlakte
54.110 m2
Inhoud
728 m3

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Glasvezel kabel