Welkom in uw toekomstige thuis – een goed onderhouden vrijstaande woning met charme, stijl en veel ruimte.
Het in 1999 gebouwde huis bevindt zich in een rustige woonwijk van Gronau-Epe en overtuigt met een doordachte architectuur, hoogwaardige afwerking en een harmonische aansluiting op het circa 653 m² grote perceel. Met een woonoppervlakte van ongeveer 180 m² biedt deze woning de ideale voorwaarden voor comfortabel gezinsleven.
Indeling
Begane grond:
Ruime hal met trap naar de bovenverdieping
Lichtovergoten woon-/eetkamer met open haard en toegang tot het terras en de tuin
Afzonderlijke, moderne woonkeuken met aansluitende bijkeuken en directe toegang tot de carport
Gastentoilet
Kantoor-/werkkamer
Slaapkamer met inloopkast en en-suite badkamer (dubbele wastafel, douche, toilet)
Eerste verdieping:
Gallerij/vide met uitzicht op de begane grond
Slaapkamer met eigen badkamer (bad, wastafel, toilet)
Extra slaapkamer met toegang tot een zolder-/opslagruimte
Uitrusting en comfort
De uitrusting van het huis is van hoge kwaliteit:
Vloerafwerking: Tegels en houten vloeren zorgen voor een moderne en tegelijkertijd huiselijke sfeer.
Ramen: Houten ramen met isolatieglas (SANCO PLUS, 10/99)
Binnendeuren: Massieve houten deuren – op de begane grond van edel kersenhout, op de bovenverdieping van beukenhout
Verwarming: Gas-condensatieketel (JUNKERS Cerapur ZSB24-4C23, bouwjaar 2015) met warmwaterbuffervat (COMFORT SHK, 125 liter)
Open haard: De open haard in de woonkamer biedt aangename warmte
Sanitaire voorzieningen: Badkamers met daglicht, douche en bad of gastentoilet met wastafel
Renovatie en modernisering
Het huis verkeert in een zeer goed onderhouden staat en is regelmatig onderhouden. De verwarmingsinstallatie is in 2015 gemoderniseerd en voldoet aan moderne energetische eisen.
Afhankelijk van persoonlijke smaak zijn verdere renovatiemaatregelen niet noodzakelijk.
Tuin en buitenruimte – Buitenvoorzieningen
De buitenruimte overtuigt met een liefdevol aangelegde, niet inkijkbare tuin, twee overdekte terrassen en een vrijstaand terras, voldoende ruimte voor kinderen om te spelen of voor gezellige barbecue-avonden.
2 carports en 2 parkeerplaatsen zorgen voor comfortabel parkeren. Eén van de carports beschikt over een aangrenzende opslagruimte en directe toegang tot de bijkeuken, wat een praktische bijdrage is aan het dagelijkse leven.
Energie-efficiëntie
Het gebouw overtuigt met solide energetische eigenschappen dankzij moderne verwarmingsinstallaties. De open haard in de woonkamer draagt niet alleen bij aan een behaaglijke sfeer, maar helpt ook effectief om de verwarmingskosten in de tussenseizoenen te beperken.
Conclusie
Dit vrijstaande huis is een ideale combinatie van stijl, comfort en functionaliteit. De royale indeling, hoogwaardige afwerking en uitstekende staat maken het een perfect thuis voor gezinnen of stellen met ruimtebehoefte. De rustige ligging in Gronau-Epe en de uitnodigende tuin maken het geheel compleet.
Intrekken, je thuis voelen, aankomen in uw nieuwe woning.
Energieprestatiecertificaat:
Type: verbruikscertificaat
Energie-index: D – 126,8 kWh/(m²*a)
Energiedrager: gas
Bouwjaar pand: 1999
Bouwjaar verwarmingsinstallatie: 2015
Warmwaterverbruik bij energieverbruik inbegrepen: ja
Alle informatie is met de grootste zorg en naar beste weten verstrekt. Holland Immocenter GmbH is niet aansprakelijk voor drukfouten of vergissingen. Dit aanbod dient als voorlopige informatie; uitsluitend het ondertekende koopcontract is juridisch bindend.
Wij kijken uit naar uw contactaanvraag!
Kenmerken
Locatie
