De eerste indruk
Deze vrijstaande eengezinswoning werd in de jaren 1994/1995 gebouwd als energiezuinige woning en overtuigt door de royale indeling en de rustige woonligging in Gronau. Op een perceel van circa 686 m² biedt de woning een woonoppervlakte van ongeveer 200 m². De liefdevol aangelegde tuin met oude bomen is grotendeels afgeschermd van inkijk en zorgt voor een hoge mate van privacy. De woning heeft aan de buitenkant een zachte gele kleur en geeft al bij binnenkomst een verzorgde en hoogwaardige indruk.
Indeling
Begane grond:
Uitnodigende entree/hal met een mooie houten trap naar de bovenverdieping en een betegelde betonnen trap naar de kelder, ruime woonkamer met open haard, werk- of eetkamer, keuken, slaapkamer, moderne badkamer en een gasten-wc. Vanuit de woonkamer en de slaapkamer is er directe toegang tot het overdekte terras.
Verdieping (zolderverdieping):
Drie kamers, waarvan één met een kleine inbouwkeuken, een badkamer en een dakterras van circa 9 m².
Kelder:
Stookruimte, waskelder met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals twee extra kelderruimtes. De woning is gedeeltelijk onderkelderd en uitgevoerd als een waterdichte betonnen constructie.
Garage:
Garage met berging en directe toegang tot de kelder en het terras.
Uitrusting en comfort:
- De begane grond werd in 2017 grondig gerenoveerd en biedt een moderne en comfortabele woonomgeving. Vloerverwarming zorgt voor aangename warmte, terwijl grootformaat tegels het woongebied kenmerken. In de slaapkamer ligt tapijt.
- De hoogwaardige inbouwkeuken met kookeiland en bar is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductie- en keramische kookplaat, een koel-vriescombinatie, een oven-magnetroncombinatie, een vaatwasser en een grote afzuigkap.
- Een houtkachel met glazen deur in de woonkamer zorgt voor extra sfeer.
- Gedeeltelijk glazen binnendeuren, inbraakwerende deuren en ramen volgens DIN-normen, evenals elektrische rolluiken met afstandsbediening (individuele en centrale bediening), onderstrepen het hoge wooncomfort. Er is bovendien een glasvezelaansluiting aanwezig.
Renovatie en modernisering:
- 2006: Uitbouw en renovatie van de zolderverdieping;
- 2017: Uitgebreide renovatie van de begane grond (vloeren, deuren, trappen, houtkachel);
- 2017–2024: Vernieuwing van de keukenfronten en -apparatuur;
- 2019: Nieuwe gascondensatieketel;
- 2021: Modernisering van de badkamer op de begane grond.
De woning verkeert in het algemeen in een zeer verzorgde en eigentijdse staat.
Tuin en buitenruimte – buitengebied:
De tuin is volledig omheind en wordt omgeven door een doorlopende muur.
- Een vijver en de oude bomen geven de buitenruimte een bijzondere sfeer en zorgen voor privacy.
- Voor de bewatering van de tuin is een grondwaterpomp aanwezig.
- Het ruime terras met glazen overkapping (circa 40 m²) nodigt uit om er heerlijk te verblijven.
- De garage is voorzien van een elektrische deuropener en een laadmogelijkheid voor een elektrische auto.
Energie-efficiëntie:
De woning is gebouwd als een energiezuinig huis en beschikt over een moderne gascondensatieketel. De solide bouw, vloerverwarming en de voortdurende moderniseringen dragen bij aan een goede energie-efficiëntie.
Conclusie
Deze eengezinswoning combineert ruim wonen met hoogwaardige afwerking en een mooie tuin op een aantrekkelijke locatie in Gronau. De doordachte indeling, de zeer goede staat en de vele moderniseringen maken de woning ideaal voor gezinnen, meer-generatiewonen of wonen en werken onder één dak.
Een thuis met veel comfort en een hoge levenskwaliteit.
Kenmerken
Locatie
