Groenlo – Schaepmanstraat 2

Dit vrijstaande huis ligt aan het eind van een doodlopend straatje aan de rand van het historische vestingstadje Groenlo nabij de Slinge. U woont er heel plezierig in de sociale omgeving van een woonwijk, maar wel heerlijk rustig en in het groen. Het perceel meet 618 m² en heeft een fraaie tuin op het zuiden! De tuin geeft volledige privacy en biedt zon en schaduw. Met vier slaapkamers en de mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te maken is dit een unieke kans.

Het gezellige, historische centrum van de stad Groenlo ligt op slechts enkele minuten fietsen afstand en daarmee heeft u alles wat u wenst binnen handbereik: diverse supermarkten, scholen en eetgelegenheden. Ook biedt Groenlo volop mogelijkheden op sportief gebied. Direct vanuit huis kunt u mooie wandelingen en fietstochten maken in het prachtige coulisselandschap van de Achterhoek. Met de auto er opuit? Via de vernieuwde N18 bent u met een klein half uurtje in Enschede en Doetinchem.

Indeling
Begane grond:
De hoofdentree van het huis bevindt zich onder de carport aan de linkerzijde en geeft toegang tot de hal met het gastentoilet, de garderobe en de trapopgang. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer alsook de kantoorkamer.
Het huis beschikt over een royale, lichte living met een sfeervolle open haard. Wat meteen opvalt is de prettige lichtinval vanuit diverse kanten naar binnen, maar omgekeerd ook het zicht op de groene omgeving en tuin vanuit het huis. De woonkamer staat in een open verbinding met de keuken welke aan modernisering toe is. Aan de achterzijde bevindt zich een schuifpui die toegang geeft tot het terras en de prachtige tuin. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de bijkeuken die weer toegang geeft tot de berging met een vliering. De berging dient tevens als achteringang. Dit deel van het huis leent zich er desgewenst goed voor om een slaap- en badkamer op de begane grond te realiseren en daarmee de woning levensloopbestendig te maken.

1e verdieping:
Vanuit de hal gaat u met een trap naar de verdieping waar vier slaapkamers zijn gesitueerd. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een balkon. De te moderniseren badkamer is voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet en bidet. Tevens is op deze verdieping nog veel bergruimte aanwezig.

2e verdieping:
Via een vlizotrap kan de zolderverdieping worden bereikt die zich over de hele woning uitstrekt en daarmee veel extra bergruimte biedt.

Buiten:
Het huis beschikt over een fraai aangelegde tuin rondom. Door de diversiteit in planten en bomen zijn de seizoenen hier heel goed waar te nemen. Doordat het huis aan een doodlopend straatje ligt is het bovendien heel rustig. Mede dankzij het in 2021 geïnstalleerde grote elektrische zonnescherm is buitenleven hier altijd genieten. Aan de overzijde van het huis stroomt de Groenlosche Slinge waarlangs tevens een wandel- en fietspad ligt. Even snel een vroege ochtendwandeling langs de Slinge is een heerlijk begin van de dag! De auto kan onder de carport worden gestald. Daarnaast is parkeren op 2 nabij gelegen openbare parkeerplaatsen nooit een probleem.

Bijzonderheden van de woning
• Bouwjaar: 1975
• Gebruiksoppervlakte wonen: 173 m²
• Perceeloppervlakte: 618 m²
• Energielabel D
• Spouwisolatie (2014) en dakisolatie
• Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en isolatieglas
• CV Atag (2015)
• Royale living met open haard
• Prachtige tuin op het zuiden met volledige privacy
• 4 slaapkamers
• In 2021 voorzien van nieuwe zonneschermen (screens)
• Mogelijkheid om levensloopbestendig te maken
• Carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s