Gaanderen – Pastoor Rolingstraat 49, € 285.000,- k.k.

Wat een fijne gezinswoning is dit!
Deze goed onderhouden hoekwoning is in alle opzichten een ideale gezinswoning te noemen; vier slaapkamers, een praktische bijkeuken / berging, een royale tuin met een uitstekende bezonning, veel licht en ruimte en gebruik van onderhoudsarme materialen. Voor jonge gezinnen dus een uitgelezen kans om hun woonwensen te vervullen!

Deze woning is in de afgelopen jaren door de huidige bewoners flink gemoderniseerd en aangepast naar de hedendaagse gemakken. Zo beschikt de woning onder andere over een moderne inbouwkeuken met een compleet pakket aan inbouwapparatuur, een hoogwaardige houtenvloer op de begane grond, een nette badkamer, een nokverhoger met dakkapel op de tweede verdieping, een fraai aangelegde en royale achtertuin met een heerlijke veranda, een dubbele carport, een vernieuwde groepenkast, rolluiken én twee airco’s.
De kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++ glas), spouwmuurisolatie, nieuwe CV-ketel (bouwjaar 2020) én 9 stuks zonnepanelen zorgen voor een hoog wooncomfort en een lage energierekening.

De woning ligt aan de rand van een rustig woonerf met vrijwel alleen bestemmingsverkeer en grenzend aan agrarische grond. In de nabijheid bevindt zich een speeltuin en op circa 250 meter vind je park De Doorbraak met aansluitend Natuurpark Akkermansbeek, waar je heerlijk kunt wandelen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum ’t Ganderije, maar ook voorzieningen als het treinstation, sport- en cultureel centrum De Pol, basisscholen, kinderdagverblijf en een huisartsenpraktijk bevinden zich binnen handbereik.

LET OP: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe VANAF prijs. Biedingen boven de genoemde vanaf prijs worden door verkoper serieus in overweging genomen. De VANAF prijs is € 285.000,- kosten koper.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Je komt binnen in de hal met toiletruimte, provisiekast, moderne meterkast en trapopgang. De bijkeuken/berging bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over de witgoedaansluitingen, een vliering met praktische bergruimte en de achterentree. De tuingerichte woonkamer heeft dankzij het gevelraam en de grote glazen pui aan de achterzijde een heerlijke dosis aan daglichttoetreding. En met mooi weer loop je via de schuifpui met plissé hordeur ook direct het zonnige terras op. De tegenwoordig bijna onmisbare airco zorgt voor aangename verkoeling tijdens een warme zomerdag. De woonkamer in L-vorm biedt voldoende ruimte om met het gezin heerlijk te kunnen ontspannen. Er is plaats voor een royale zithoek en een 6-persoons eettafel. De moderne keuken in hoekopstelling beschikt over hoogglans laden en kasten en een duurzaam hardstenen werkblad. Naast voldoende opbergruimte is er ook een compleet pakket aan inbouwapparatuur aanwezig, namelijk: een koelkast, diepvries, combimagnetron, inductiekookplaat met afzuigschouw en een vaatwasser. Er is beschikking over voldoende werkruimte om lekker te kokkerellen, terwijl de gasten alvast aan de eettafel kunnen plaatsnemen. Zowel de keuken en de woonkamer hebben rolluiken, grotendeels elektrisch bedienbaar en de begane grondvloer is afgewerkt met een hoogwaardige houtenvloer.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers, allen voorzien van handmatig bedienbare rolluiken. De ouderslaapkamer beschikt eveneens over een airco en de naastgelegen slaapkamer heeft een praktische vaste kast. De nette badkamer is uitgevoerd met een ligbad / douchecombinatie, een wastafelmeubel, 2e toilet en een designradiator.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de royale zolderruimte, die is uitgebreid met een nokverhoger en dakkapel. Deze etage is opgedeeld in een 4e slaapkamer, een werk-/studiehoek, een CV-ruimte (Remeha Avanta, 2020) en veel opbergruimte. Vanuit de werk-/studiehoek is zelfs nog (middels een luik) een vliering te bereiken.

Buiten:
De geheel omsloten achtertuin is werkelijk om door een ringetje te halen! Deze is in 2018 compleet nieuw aangelegd en voorzien van nieuwe schuttingen, plantenborders, gazon en meerdere terrassen. Met haar zuidwestelijke ligging zijn zonaanbidders hier aan het juiste adres! Liever een schaduwplekje? Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd én achter in de tuin is een royale terrasoverkapping met aansluitend een houten schuur geplaatst. De overkapping beschikt over elektrapunten en een heater, zodat het hier tijdens de lange zomeravonden ook nog heerlijk vertoeven is. Dankzij de vrije ligging zul je hier veel privacy en rust ervaren.
Via de afsluitbare poort bereik je de royale oprit met dubbele carport (voorzien van lichtkoepels), waar zeker wel 4 auto’s op eigen grond geparkeerd kunnen worden. Direct voor de woning vind je nog een houten schuurtje voor het stallen van de fietsen.

Kortom; een zeer complete gezinswoning waar het je werkelijk aan niets zal ontbreken!
Ben jij enthousiast? Wij snappen dat wel! Maak dan snel een afspraak voor een geheel vrijblijvende en individuele bezichtiging.

Meer informatie over dit object

Gaanderen – Pastoor Rolingstraat 49, € 285.000,- k.k.

  • Hidden

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 285.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte
126 m2
Perceel oppervlakte
337 m2
Inhoud
448 m3

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Voorzieningen
Rolluiken, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen