Verkocht - Gaanderen – Pastoor Rolingstraat 43, € 259.000,- k.k.

Verkocht

Wonen in een fijne en ruime gezinswoning met vier slaapkamers.
Genieten van de rust en privacy in een royale, zuidwest gerichte achtertuin.
Parkeren op eigen grond onder de carport.
Een kindvriendelijke woonomgeving met uitsluitend bestemmingsverkeer.

Zijn dit dé kenmerken die jij zoekt in jouw nieuwe thuis? Kom dan snel kijken bij de Pastoor Rölingstraat 43 in Gaanderen, want deze woning heeft het allemaal! Plus nog veel meer!

Deze ruime hoekwoning beschikt namelijk onder andere over een vergrote, tuingerichte woonkamer, vier volwaardige slaapkamers, een zonnige achtertuin met veel vrijheid, een aangebouwde stenen berging, een royale oprit voor meerdere auto’s én een carport.
Ook nog goed om te weten is dat het buitenschilderwerk van de woning in 2019 nog is uitgevoerd. Dit kan er dus nog prima een aantal jaren tegen.

De Pastoor Rölingstraat is een straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Voor het huis ligt een rustig plein waar kinderen veilig kunnen spelen. Op loopafstand vind je park De Doorbraak met aansluitend Natuurpark Akkermansbeek, waar je heerlijk kunt wandelen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum ’t Ganderije, maar ook voorzieningen als het treinstation, sport- en cultureel centrum De Pol, basisscholen, kinderdagverblijf en een huisartsenpraktijk bevinden zich binnen handbereik.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, moderne toiletruimte en trapopgang. De voormalige keuken en woonkamer zijn samengevoegd tot een royale L-vormige woonkamer, waar voldoende plaats is om met het hele gezin te kunnen ontspannen. Een spelletje aan de eettafel, een boek lezen bij het raam, borrelen in de ruime zithoek, alles is mogelijk. En met mooi weer loop je via de tuindeur ook direct het zonnige terras op. Er is een prettige sfeer dankzij de hoge mate aan lichtinval, de ruimte, de lichte kleuren op de muren en de massief houtenvloer op de grond. De keuken is opgesteld in de voormalige berging aan de voorzijde van de woning. De inbouwkeuken in hoekopstelling beschikt over veel opbergruimte en diverse inbouwapparatuur, te weten: een gaskookplaat met afzuiging, vaatwasser, koelkast (2020), diepvries en de aansluiting voor de wasmachine. Boven de keuken bevindt zich een vliering.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers, waarvan één met een vaste kastruimte. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een rolluik en de slaapkamer aan de voorzijde over een vaste wastafel. De nette en neutrale badkamer is in ca. 2012 gemoderniseerd en uitgevoerd met een inloopdouche, vaste wastafel, 2e toilet en een designradiator.

2e verdieping:
Via een vaste trap te bereiken royale zolderruimte. Op de voorzolder is veel praktische bergruimte aanwezig en hier is de CV-ketel opgesteld (Atag, bouwjaar 2014). De 4e (slaap)kamer is heerlijk licht dankzij het gevelraam en het grote Velux dakvenster en heeft praktische bergruimte achter de knieschotten. Deze kamer kan prima dienst doen als 4e slaapkamer, maar is ook zeer geschikt als werk-/studeerkamer.

Buiten:
De royale achtertuin heeft een gunstige bezonning (zuidwest) en een optimale privacy. De overkapping en het elektrisch bedienbare zonnescherm aan de achtergevel zorgen, indien gewenst, voor de nodige beschutting. De achtertuin is geheel omsloten en aan de achterzijde is een afsluitbare poort geplaatst.
Naast de woning vind je de stenen berging voorzien van elektra, een wateraansluiting en een gaskachel. Een prettige hobbyruimte voor de handige klussers. De tweede berging is van hout en geplaatst aan de voorzijde van de woning. Hier kunnen de fietsen gestald worden.
Parkeerruimte is er voldoende op eigen grond. Eén auto kan onder de carport geparkeerd worden en daarnaast is er ook nog ruimte voor een tweede gezinsauto of die van de visite. Ook op het pleintje bevinden zich openbare parkeerplaatsen.

Wil je ervaren of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Neem dan snel contact met ons op en kom kijken!
LET OP: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe VANAF prijs. Biedingen boven de genoemde vanaf prijs worden door verkoper serieus in overweging genomen. De VANAF prijs is € 259.000,- kosten koper.

Meer informatie over dit object

Gaanderen – Pastoor Rolingstraat 43, € 259.000,- k.k.

  • Hidden

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 259.000,- k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte
121 m2
Perceel oppervlakte
248 m2
Inhoud
475 m3

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel