Gaanderen – Gieterijstraat 79

Welkom bij deze energiezuinige en uitstekend onderhouden vrijstaande woning aan de Gieterijstraat 79 te Gaanderen!

Deze in 2000 gebouwde woning biedt u onder andere een tuingerichte woonkamer, leefkeuken, praktische bijkeuken, twee slaapkamers (mogelijkheid tot meer), een dakterras, inpandig bereikbare stenen berging, houten tuinberging, zonnige en privacyvolle achtertuin op het Zuiden én een eigen oprit met carport.

Met zijn uitstekende onderhoud door jaarlijks bijgehouden buitenschilderwerk en recent vernieuwde dakbedekking (EPDM, 2019), hoeft u zich geen zorgen te maken over toekomstig onderhoud op korte termijn. En niet geheel onbelangrijk; de woning is ook nog eens heel energiezuinig. Met zijn volledige isolatie, HR++ beglazing, 10 zonnepanelen en een zonnecollector, geniet deze woning van een energielabel A, wat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor uw portemonnee.

De ligging is zeer prettig, in een rustige woonwijk met voldoende openbare parkeergelegenheden voor de visite. Op loopafstand vindt u winkelcentrum De Ganderije, waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Een klein stukje verder is het trein- en busstation van Gaanderen gelegen. Maar ook scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Uitvalswegen in alle richtingen, zo ook een ontsluiting naar de A18 – A12, zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Binnenkomst in een ruime hal met hardhouten trapopgang, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, meterkast en toegang tot de woonkamer. Stap binnen in de ruime woonkamer die uitnodigt voor ontspanning en gezelligheid. Het middelpunt van de woonkamer is de sfeervolle gashaard die een knusse ambiance creëert tijdens koude avonden. De eikenhouten parketvloer biedt een duurzame en tijdloze uitstraling. Grote openslaande tuindeuren leiden naar het terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De woonkeuken is uitgevoerd met een inbouwkeuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met afzuigschouw en een combi-oven. Er is plaats voor een eettafel, waardoor dit de perfecte ruimte is om samen te komen voor een gezellig ontbijt, lunch of diner en vanuit de eettafel heeft u een vrije uitkijk over de straat. Vanuit de keuken komen we in de bijkeuken met de CV-opstelling (Atag Zonnegascombi) alsmede de aansluitingen voor de wasapparatuur en tot slot de berging. Hier bevinden zich een een uitstortgootsteen, centraal stofzuigersysteem en de achterentree. Naast praktische opbergruimte is hier ook plaats voor het stallen van de fietsen.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. Vanuit de ouderslaapkamer is het dakterras bereikbaar. De badkamer is betegeld in een lichte en neutrale kleurstelling en is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel. Ook beschikt deze ruimte over comfortabele vloerverwarming. Het toilet is separaat geplaatst.

2e verdieping:
Via een vlizotrap is de zolderverdieping te bereiken. Deze ruimte is in gebruik als bergzolder, heeft een dakraam en hier vind je de warmte-terugwin (WTW) installatie.

Buiten:
De zonnige tuin op het Zuiden biedt veel privacy en is fraai aangelegd met een terras, tegelpaden, plantenborders en een waterornament. Onder de veranda, voorzien van zonwering, is het heerlijk vertoeven. Of u nu wilt genieten van een ontspannen middag in de zon, een gezellige barbecue met vrienden of gewoonweg tot rust wilt komen na een drukke dag, deze tuin biedt alles wat u nodig heeft voor het ultieme buitenleven.
Er is een vrije omloop om de woning heen waar u een houten tuinberging treft. Deze is ideaal voor het opbergen van uw tuinmeubelen/-gereedschap. Lopen we door dan komen we bij de carport, waar uw auto beschermd tegen weer en wind geparkeerd kan worden.
Voor de visite is er voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein te vinden.

Uitbreidingsmogelijkheden:
– Er bestaat een mogelijkheid voor het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond in een gedeelte van de woonkamer, waardoor levensloopbestendig wonen hier mogelijk is;
– Er bestaat een mogelijkheid tot het uitbouwen van de 1e verdieping, boven het platte dak van de bijkeuken en berging;
– Er bestaat een mogelijkheid tot het plaatsen van een vaste trap naar de 2e verdieping, waarbij het separaat toilet opgeofferd moet worden en verplaatst zou moeten worden naar de badkamer.

LET OP: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe VANAF prijs. Biedingen boven de genoemde vanaf prijs worden door verkoper serieus in overweging genomen. De VANAF prijs is € 450.000,- kosten koper.

Bent u ook zo enthousiast? Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een vrijblijvende bezichtiging.