Verkocht - Epse – Klembergerweg 20, € 1.295.000,- k.k.

Klembergerweg 20 Epse

Midden in de natuur, met de kenmerkende rust van oost Nederland en op een unieke locatie in het “Epser bos” gelegen, luxueuze rietgedekte villa met verwarmd buitenzwembad en zeer fraai aangelegde zonnige tuin rondom. De woning en omringende tuin bieden optimale privacy en garanderen de rust die hier zo vanzelfsprekend is.

Rondom de woning ligt een prachtige, volledig omheinde tuin met elektrisch bediende toegangspoort, indirecte verlichting, beregeningsinstallatie, prachtige borders, diverse natuurstenen zon- en schaduwterrassen omringd door hoog opgaande oude bomen. Een modern verwarmd zwembad met dubbele jetstream en automatisch roldeck completeert de luxe.

Epse is een gemoedelijk dorpje in een prachtige groene omgeving met een basisschool en diverse voorzieningen. De gemakken van de stad liggen binnen handbereik. Epse ligt tussen de twee Hanzesteden Zutphen en Deventer. De A1 is binnen 5 autominuten bereikbaar zodat er een uitstekende verbinding is met geheel Nederland.

Indeling woonhuis
Begane grond:
Entree met trappenhuis, toilet met vrijhangend closet, garderobe. Een tweetal royale livings welke volledig tuingericht zijn. Veel lichtinval door de grote raampartijen waardoor het uitzicht op de tuin uitermate goed tot zijn recht komt. Er zijn diverse openslaande tuindeuren naar de terrassen en een tweetal sfeervolle schouwen maken het plaatje compleet. De centraal gelegen open keuken, die de twee livings met elkaar verbindt, is voorzien van een vaatwasser, koelkast, combi-oven, 4-pits inductiekookplaat en een afzuigkap. Via een portaal is er toegang tot een ruime slaapkamer en een zeer royale berging/wasruimte met wasmachine- en wasdrogeraansluiting. Riante studeer/werkkamer/atelier welke ook direct en separaat vanuit buiten toegankelijk is.
Vanuit alle ruimtes is er een fraai uitzicht op de tuin.

Verdieping:
Overloop. Luxe badkamer met 2 wastafels met voldoende bergruimte, ruime douche en een toilet met vrijhangend closet. Een ruime slaapkamer met balkon en een tweetal kleinere slaapkamers. Zeer royale fitness/kleedruimte voorzien van vier ruime inbouwkasten en toegang tot de vliering middels een vlizotrap met veel bergruimte. Grote masterbedroom met aangrenzend een grote luxueuze badkamer met vrijstaand ligbad, 2 wastafels met voldoende bergruimte, zeer royale dubbele douche met massagesproeiers en een toilet met vrijhangend closet.

Bijzonderheden:

• Camerabewakingssysteem en alarm, beiden via app overal vandaan bedien- en benaderbaar, server en monitor
• Dubbele CV-gas installatie, uitstekend geïsoleerd geheel (energielabel B)
• Geheel rietgedekt: koel in de zomer, behaaglijk warm in de winter
• Geheel onder architectuur, vergroot/verbouwd in 2004 met hoogwaardige materialen
• De oprit is af te sluiten middels een elektrisch bedienbare toegangspoort met intercom, tevens via app, overal vandaan bedien- en benaderbaar
• Verwarmd buitenzwembad met dubbele jetstream, automatisch roldeck, ionisator, ozonator, etc.
• De woning is volledig voorzien van houten vloerdelen en natuursteen

Woonoppervlakte: 301 m²
Inhoud: 1010 m³
Perceeloppervlakte: 2.525 m²

Aanvaarding in overleg.