Epse – Houtsingel 40

Ontdek de harmonie van comfort en duurzaamheid bij de Houtsingel 40 in Epse, een thuis dat luxe, rust en ruimte ademt. Met een energielabel A, biedt deze royale twee-onder-een-kapwoning met oprit en garage een toekomstbestendige woonervaring. De zonnige achtertuin en de aangebouwde serre completeert het geheel en biedt een veelzijdige ruimte voor de zwoele zomerse avonden. 

Locatie
Epse, een charmant dorpje waar het leven zich in een aangenaam ritme voltrekt, herbergt deze woning. Het Epserbos, Hassinkbos en de IJssel liggen op steenworp afstand, uitnodigend voor eindeloze wandelingen en ontspannen fietstochten. Voor je dagelijkse boodschappen zijn de supermarkten in het nabijgelegen dorp Gorssel en de historische Hanzestad Deventer goed te bereiken. Een basisschool en kinderopvang liggen op loopafstand. De uitvalswegen zijn goed bereikbaar waardoor je in slechts 2 minuten al op de snelweg A1 of de provinciale weg N339 rijdt. Kortom, deze woning biedt het beste van twee werelden: de serene rust van het platteland en de bruisende energie van de stad, beide binnen handbereik

Indeling

Begane grond: entree in hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. De lichte woonkamer met houtkachel en airco is aan de achterzijde en middels openslaande tuindeuren is de serre te bereiken. De aan de voorzijde gelegen keuken is in 2023 vernieuwd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, koelkast, vriezer, combi magnetronstoomoven, vaatwasser en Quooker. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en is belegd met een tegelvloer.

1e verdieping: de overloop met toiletruimte en airco geeft toegang tot een slaapkamer over de volle breedte aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde met elektrisch bedienbare screens. De keurig nette en betegelde badkamer heeft een inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. De gehele verdieping is belegd met een laminaatvloer. 

2e verdieping: open zolder ruimte met dakraam en opstelplaats voor wasapparatuur en CV. Vrij eenvoudig is hier nog een 4e en/of 5e slaapkamer te realiseren. Ook deze gehele verdieping is belegd met een laminaatvloer. 

De achtertuin van deze woning is een verlengstuk van het binnen comfort. De mooi aangelegde tuin met serre biedt privacy en ruimte voor zowel ontspanning als recreatie. Het is een plek waar seizoenen gevierd worden en waar elk moment van de dag een plekje in de zon of schaduw te vinden is. De garage met elektrische roldeur is vanuit hier te bereiken middels een deur. De oprit plek voor 3 auto’s.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 2015
– Woonoppervlakte 151 m2
– Inhoud 604 m3
– Perceeloppervlakte 332 m2
– Instapklaar!
– Achtertuin op het zuiden
– Keuken vernieuwd in 2023
– Buitenschilderwerk 2023
– Bouwjaar CV ketel: 2015
– 9 zonnepanelen
– Energielabel A

Kortom, de Houtsingel 40 in Epse maakt een zeer verzorgde indruk en is instapklaar! Een huis waarin je je meteen thuis zult voelen en waar je nog vele jaren van kunt genieten. Neem vandaag nog contact op om deze twee onder één kap woning te bezichtigen en laat je betoveren door de sfeer en de mogelijkheden. Jouw droomhuis wacht op je.

Aanvaarding: in overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.