Enschede – Zuid Esmarkerrondweg 90

Karakter en comfort in één pakket!

Welkom bij Zuid Esmarkerrondweg 90, een woning die het beste van twee werelden biedt: de charme uit 1928 met de moderne gemakken van nu. Gelegen in de geliefde wijk ’t Wooldrik, sta je hier binnen een kwartiertje fietsen in het bruisende centrum van Enschede. Wat ’t Wooldrik bijzonder maakt, is de rustige omgeving met een diverse gemeenschap: 30% gezinnen, 25% stellen zonder kinderen, en 45% alleenstaanden.

Indeling:
Begane grond:
Binnenstappen in deze karakteristieke erkerwoning voelt als thuiskomen. De begane grond biedt een ruime hal met originele granitovloer en fraaie glas-in-looddetails. De woonkamer heeft een gezellige pelletkachel als middelpunt, met suitedeuren die leiden naar de riante woonkeuken uit 2019. Hier kook je met uitzicht op de zonnige achtertuin. Achter de keuken vind je de handige bijkeuken en een strak uitgevoerde badkamer uit 2021.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping tref je een lichte overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De kamers zijn voorzien van gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR-beglazing, waardoor comfort en rust samenkomen. Een apart toilet maakt deze verdieping compleet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping herbergt een grote slaapkamer, perfect voor een master suite of een rustige werkplek. Dankzij de dakisolatie blijft het hier lekker behaaglijk, zelfs in de wintermaanden.

Buiten:
De buitenruimte is een ware parel op het westen, met een gezellige overkapping die uitnodigt tot lange zomeravonden. De tuin biedt voldoende ruimte voor kinderen om te spelen of voor een groene vingers om zich uit te leven. Een handige berging en een achterom maken het plaatje compleet.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1928;
– Karakteristieke erkerwoning;
– Aantal slaapkamers: 4;
– Woonoppervlakte 123 m²;
– Perceelgrootte: 191 m²;
– Onderhoud binnen: Goed
– Onderhoud buiten: Goed
– Energielabel: C;
– Isolatie: Dak-, muur-, vloerisolatie en grotendeels HR dubbel glas;
– Heerlijke en royale woonkeuken;
– Moderne en luxe keuken en badkamer;
– Gezellige pelletkachel woonkamer;
– Heel veel authentieke details;
– Achtertuin met veel privacy, achterom en overkapping met berging;
– In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.;
– In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: Ouderdomsclausule en mogelijk asbest/asbest aanwezig.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.