Enschede – Van Diemenstraat 45

Deze gemoderniseerde jaren ’30 woning is licht en voorzien van een ruime woonkamer, een woonkeuken, 2 badkamers (1 nu bijkeuken) en vier slaapkamers. Met het behoud van het mooie karakter van de jaren ’30 is de woning de laatste jaren fraai gemoderniseerd en verbeterd. Zo beschikt de woning bijvoorbeeld over vloerverwarming in de woonkamer en woonkeuken, is de tweede badkamer dit jaar gerealiseerd en is de woning volledig geïsoleerd. Een prachtige jaren ’30 woning dus; gemoderniseerd, volledig geïsoleerd en toch met de prachtige stijl van de jaren ’30. En ja… ook buiten in de achtertuin is het genieten. Een diepe tuin van circa 18 meter lang, veel groen en zon, meerdere bergingen, de mogelijkheid tot meerdere zitjes en een fraaie overkapping zorgen ook hier voor veel wooncomfort.

De Van Diemenstraat 45 ligt in de wijk Hogeland en biedt een aangename woonomgeving. Veel rust, dicht bij het groen en op korte fietsafstand van het centrum. De buurt staat bekend om zijn rustige sfeer en ruime opzet. De aanwezigheid van parken en speelplekken maakt de wijk aantrekkelijk voor gezinnen. Terwijl de nabijheid van winkels, scholen en de supermarkt op 4 minuten lopen het dagelijks gemak vergroot. De goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer en de ligging nabij uitvalswegen is gemakkelijk te noemen met de snelweg A35 op 6 minuten rijden afstand.
 
Indeling
 
Begane grond:
De entreehal van de woning is voorzien van een granitovloer en heeft een garderobe. Bij binnenkomst valt de houten trapopgang naar de eerste verdieping op. Aan de linkerzijde krijg je toegang tot de woonkamer die sfeervol is ingericht. De kamer heeft een rijke lichtinval door de ramen in de erker aan de voorzijde van de woning. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek met zicht op de voortuin. De woonkeuken sluit mooi aan op de woonkamer en middels de dubbele openslaande tuindeuren wandel je zo de achtertuin in. De keuken is ingericht met een licht keukenmeubel in een L opstelling, een 5 pits kookplaat met een rvs wasemkap, een koelkast, een inbouwoven en een vaatwasser. Je beschikt over veel opbergruimte voor keukengerei en het werkblad met achterwand is eenvoudig in het onderhoud. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. De deur aan de linkerzijde van de keuken geeft toegang tot een kleine hal met achterdeur en de entree naar het betegelde toilet met fontein en een betegelde badkamer met douche, designradiator, een wastafel en de witgoedopstelling. Deze ruimte is momenteel in gebruik als handige bijkeuken, maar beschikt nog over alle faciliteiten van een badkamer. 
 
Eerste verdieping:
De trap naar de eerste verdieping brengt je op de overloop die toegang geeft tot 3 slaapkamers en de tweede badkamer. De grootste slaapkamer is circa 10 m² en voorzien van een vaste kastenwand en een inbouwkast. De andere twee slaapkamers zijn circa 8 m² , eveneens fraai afgewerkt en bieden meer dan voldoende licht. De moderne badkamer uit 2023 is geheel betegeld en uitgerust met een regen- en handdouche combinatie, een wastafelmeubel met verlichte spiegel, een designradiator, inbouwverlichting en het tweede toilet.
 
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Je beschikt hier over een ruime slaapkamer die is voorzien van originele details zoals de zichtbare constructie balken en de houten betimmering. Er valt veel daglicht door het dakraam en het tweede raam in de gevel.
 
Buiten:
De voortuin is aangelegd met sierbestrating en een lage heg beplanting. Parkeren kan goed met voldoende ruimte in de parkeerruimtes die direct aan de straat zijn gelegen. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een beplante border en een groot gazon. De erfafscheiding bestaat uit houten schuttingdelen en een ruime stenen berging is aan de woning gebouwd. De diepe tuin creëert veel ruimte voor diverse zitplekjes in de zon of onder een boom in de schaduw. Achterin de tuin is een tweede berging met overdekt terras geplaatst wat nog een extra terras biedt in de schaduw of bij natter weer onder de overkapping uit de regen.

GavoorA:
Deze woning is geschikt voor verduurzaming en beschikt over een GavoorA Energie Adviesrapport dat je inzicht geeft in de duurzame investering(en) die wij adviseren voor je nieuwe (t)huis. Verduurzamen betekent lagere energie- en woonlasten, comfortabel wonen in een courante woning en een persoonlijke bijdrage aan het milieu. En dit alles tegen gunstige hypotheekvoorwaarden. Vraag naar het GavoorA Energie Adviesrapport en de hypotheek tijdens je bezichtiging en onze makelaar kan je hier alles over vertellen.
 
Bijzonderheden van de woning:
– Bouwjaar: 1935;
– Gebruiksoppervlakte: 92 m²;
– Perceeloppervlakte circa: 192 m²;
– Inhoud: 411 m³;
– Een jaren 30 twee-onder-een-kapwoning;
– Goed onderhouden;
– Vloerverwarming begane grond;
– Recentelijk gemoderniseerd en instap klaar;
– Een lichte woon en eetkamer met open keuken ;
– Keuken uit 2016;
– 2 badkamers;
– 4 slaapkamers;
– Gelegen in een natuurrijke omgeving;
– Nabij het centrum van Enschede;
– In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Aanvaarding: in overleg.
 
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.