Enschede – Spelbergsweg 17

Wonen én werken in de binnenstad van Enschede!

Wat een unieke woning, gelegen in het hart van Enschede, met volop ruimte zowel binnen als buiten en talloze mogelijkheden! Aan de straatzijde zie je niet wat voor verborgen parel zich achter de gevel bevindt. Bij binnenkomst zul je aangenaam verrast zijn.

De ruime inpandige garage biedt altijd plek voor je auto en fietsen. Daarnaast beschikt de woning over een ruime kantoorruimte, die eenvoudig kan worden omgebouwd tot een slaapkamer, waardoor levensloopbestendig wonen mogelijk is. Op de verdiepingen vind je nog eens vier royale slaapkamers. De serre, die tussen het huis en het kantoor is gelegen, is multifunctioneel. Via de veranda aan de achterzijde kom je in de grote tuin, een ware oase midden in het centrum! De overkapping aan de achterzijde van het woonhuis zorgt ervoor dat je altijd comfortabel buiten kunt zitten.

Het huis staat op een royale kavel van 400 m². In de tuin bieden de bomen vanaf het voorjaar voldoende privacy. Zelfs de nieuwbouwappartementen aan de achterzijde worden door het groen aan het zicht onttrokken, waardoor je je in een afgelegen omgeving waant.

Het perceel heeft de bestemming ‘Gemengd 2’, wat betekent dat er diverse vormen van bedrijvigheid zijn toegestaan. Onze makelaar informeert je graag over de mogelijkheden. Heb je behoefte aan extra opbergruimte of een plek voor je hobby’s? Dan is de ruime schuur van 48 m² achter in de tuin ideaal.

Alle voorzieningen zijn daadwerkelijk op loopafstand: de horeca met restaurants, de bioscoop, supermarkten, winkels, scholen, het ziekenhuis en het treinstation.

Indeling:
Begane grond
Bij binnenkomst via de entree vind je de hal met trapopgang, kelderruimte en een toiletruimte met toilet en fontein. Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer met parketvloer, airconditioning en een sfeervolle inzethaard. De moderne U-vormige keuken is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast, afzuigkap, composiet werkblad en veel bergruimte. Dankzij de grote lichtkoepel geniet je hier van veel natuurlijk licht.

De serre aan de achterzijde, met openslaande tuindeuren, biedt ruimte voor een royale eettafel, ideaal voor familiebijeenkomsten. Vanuit de serre bereik je de kantoorruimte van circa 27 m², die ook airconditioning heeft en via tuindeuren toegankelijk is. Deze ruimte kan gemakkelijk worden omgevormd tot een vijfde slaapkamer. De begane grond is vrijwel geheel drempelloos.

De garage en berging zijn zowel vanuit het kantoor als vanaf de straat bereikbaar. De garage heeft elektrisch bedienbare deuren, zodat je altijd droog binnenkomt. Vanuit de keuken en de serre heb je toegang tot de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en ruimte voor twee tafelmodel diepvriezers. De van binnenuit bereikbare overkapping biedt zowel op zonnige als regenachtige dagen een fijne buitenplek.

Eerste verdieping
Op de ruime overloop vind je een vernieuwde toiletruimte (2022) met wandcloset en fontein. De badkamer, eveneens in 2022 volledig gemoderniseerd, beschikt over een inloopdouche met easydrain, wastafel met meubel en een designradiator. De twee kinderslaapkamers zijn ruim en voorzien van kastruimte. De ouderslaapkamer, gelegen boven de garage, is zeer royaal en uitgerust met airconditioning en veel kastruimte.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich de vierde slaapkamer bevindt met een dakkapel en veel bergruimte.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlak 194 m²;
– Perceeloppervlak 400 m²;
– Energielabel B!;
– 21 zonnepanelen!;
– Moderne badkamer (2022) en keuken;
– Vrijstaande hobbyruimte van 48 m² in tuin;
– Inpandige kantoorruimte van 27 m²;
– Inpandige garage met elektrische deur, dus altijd een parkeerplek in het centrum;
– 4 royale slaapkamers;
– De woning is voorzien van airconditioning;
– Voorzien van dak-, vloer-, muurisolatie en grotendeels dubbelglas.
– In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Aanvaarding: in overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.