60e9a19b517b1a41a864a38ef99090d6.jpeg

Enschede – Lammertsweg 45

Vraagprijs: 548.000,- Kosten koper

Beschrijving

Een mooie jaren ’30 woning gelegen in de wijk het Wooldrik, onlangs gerenoveerd met een geheel eigen karakter, een royale uitbouw en dat allemaal gelegen op maar liefst 885 m² perceel. Een rustige en groene omgeving aan de rand van Enschede en toch binnen korte afstand van het stadscentrum. Waar vind je dat nog? Al deze kenmerken maken de woning erg bijzonder en zorgen voor veel variëteit aan woonmogelijkheden. Zo biedt de prachtige woonkeuken veel licht en met meerdere openslaande tuindeuren verbind deze keuken het binnen- en buitenleven, waardoor het echt genieten is van zo’n geweldige tuin. Overtuig jezelf en laat je verrassen door alle woonmogelijkheden.
 
De woning ligt in de gemoedelijke en kindvriendelijke buurt Wooldrik, vlak buiten het centrum van Enschede. Alle dagelijkse voorzieningen heb je op deze locatie in de buurt, zoals het MIRO-winkelcentrum, scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoersmogelijkheden en gezondheidscentra. De gezellige binnenstad van Enschede is slechts 10 minuten fietsen en dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen, zit je zo op de A35 of N35. Wil je wandelen of hardlopen? Dan vind je het buitengebied aan het einde van de straat.
 
Indeling
Begane grond:
De entree is al anders dan anders: je komt namelijk gelijk de royale living binnen. De woning is volledig gemoderniseerd, maar beschikt nog over veel authentieke jaren 30-details zoals glas-in-loodramen, granito vloeren, paneeldeuren, ramen met roedes en een karakteristieke erker. Eén ding is gelijk duidelijk: aan deze woning is veel zorg, liefde en aandacht besteed. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
De living heeft een aangename lichtinval en biedt alle ruimte voor een gezellige zithoek bij de houtkachel. Er is ook ruimte gecreëerd voor een praktische werkhoek, met uitzicht op de voortuin. Dankzij de moderne uitbouw achter de woonkamer, heeft de begane grond bijzonder veel leefruimte! In de uitbouw is de stijlvolle keuken aangelegd en is er plaats voor een riante eethoek met volop uitzicht op de achtertuin dankzij de glazen puien met openslaande tuindeuren. De keuken is voorzien van alle moderne inbouwapparaten en aangelegd in een mix van industrieel en landelijk design. Achter de keuken bevindt zich een hal met een moderne toiletruimte, voorzien van toilet, pissoir en fontein. Verder door naar achteren heb je toegang tot een praktische bijkeuken met extra werkruimte en spoelbak, aansluiting voor de wasmachine en droger en mogelijkheden om extra keukenapparatuur te plaatsen.   
 
Eerste verdieping:
Via een ruime overloop heb je toegang tot twee goed bemeten slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamers hebben beiden nog originele zichtbare dakbalken en zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De badkamer is ruim opgezet, heeft vloerverwarming en is aangelegd in een tijdloos design. De badkamer beschikt over een riante inloopdouche met regendouche en handdouche, tweede toilet en een modern wastafelmeubel. Deze verdieping is voorzien van airconditioning.
 
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de ruime verdieping met dakkapel. Deze verdieping zal door de nieuwe bewoner nog ingedeeld moeten worden en biedt ruimte aan 1 (huidig) of 2 slaapkamers.
 
Buiten:
Aan de voorzijde bevindt zich een royale voortuin met meerdere perken met vaste planten, een gazon en een klinkerpad naar de voordeur. Er is ook een riante eigen oprit met carport, waardoor er plek is voor drie tot vier auto’s om te parkeren. En dan de achtertuin. Deze is met veel smaak en creativiteit ingericht. Omdat het perceel een oppervlakte van 885 m² heeft, heb je overal plek voor! Gezellige terrasjes, een loungehoek in de zon, maar ook een overdekte veranda, waar je het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. De tuin is grotendeels gazon met meerderde volwassen bomen en struiken. Dankzij de vrije ligging aan de achterkant, heb je hier alle privacy. In de grote geschakelde houten garage achter de woning is plaats voor al je tuinspullen en gereedschap. Er is daar bovendien genoeg plaats om lekker te klussen of aan hobbyprojecten te werken.

GavoorA:
Deze woning is geschikt voor verduurzaming en beschikt over een GavoorA Energie Adviesrapport dat je inzicht geeft in de duurzame investering(en) die wij adviseren voor je nieuwe (t)huis. Verduurzamen betekent lagere energie- en woonlasten, comfortabel wonen in een courante woning en een persoonlijke bijdrage aan het milieu. En dit alles tegen gunstige hypotheekvoorwaarden. Vraag naar het GavoorA Energie Adviesrapport en de hypotheek tijdens je bezichtiging en onze makelaar kan je hier alles over vertellen. 

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1932;
– Perceeloppervlakte: 885 m²;
– Gebruiksoppervlakte: 135 m²;
– Inhoud: 458 m³;
– Gemoderniseerde jaren 30, 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit en carport;
– Hoogwaardig afgewerkt en instapklaar;
– Twee riante slaapkamers en een multifunctionele zolderruimte;
– Sfeervolle living met houtkachel;
– Moderne uitbouw met open keuken en eethoek;
– Ruime en zonnige achtertuin met veel privacy en mogelijkheden;
– Gunstige ligging t.o.v. stad, groen en faciliteiten;
– In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. 
 
Aanvaarding: in overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Toon meer


Eigenschappen

Overdracht

  • Prijs Vraagprijs: 548.000,- Kosten koper
  • Status Beschikbaar
  • Aanvaarding In overleg

Woonoppervlakte & perceel

  • Woonoppervlakte 135 m2
  • Perceel 885 m2

Bouw

  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Type woning Twee onder een kapwoning
  • Energielabel D
  • Bouwjaar 1932

Indeling

  • Aantal kamers 4
  • Aantal slaapkamers 3
  • Aantal badkamers 1
  • Voorzieningen Glasvezel kabel, TV kabel

Virtuele tour

Plan een bezichtiging


Video


Locatie

  • Provincie: Overijssel
  • Plaats: Enschede
  • Adres: Lammertsweg 45
  • Postcode: 7535 DM

Buurtinformatie

Leeftijd van de buurtbewoners

  • 16% 0 - 15 jaar
  • 12% 15 - 25 jaar
  • 23% 25 - 45 jaar
  • 28% 45 - 65 jaar
  • 22% 65+ jaar

Huishoudens

  • 31% Eenpersoons
  • 36% Met kinderen
  • 34% Zonder kinderen

Koop / huur

  • 52% Koop
  • 48% Huur

Mannelijke buurtbewoners

1.855

Vrouwelijke buurtbewoners

1.865

Inwoners Enschede

82.272

Inwoners Enschede

78.368

Auto’s

0.9 per huishouden

Gemiddelde vraagprijs

293.302,-


Plattegrond


Ons proces in 6 stappen

Wij staan je graag bij gedurende het hele aankoopproces van je nieuwe huis en geven je de extra persoonlijke aandacht die jij verdient!

1

Icon Stap 1

Wil je dit huis graag fysiek bekijken? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging.

2

Icon Stap 2

Tijdens de bezichtiging kun je al jouw vragen over het huis stellen aan de makelaar, zodat je daarna een weloverwogen keuze kunt maken.

3

Icon Stap 3

Zie jij jezelf hier al wonen? Breng dan een bod uit op het huis.

4

Icon Stap 4

Word je bod geaccepteerd, dan ga je - nadat de bedenktijd verstreken is - de hypotheek regelen.

5

Icon Stap 5

Zodra de hypotheek akkoord is word je op de hoogte gebracht van het goede nieuws en ben je klaar om naar de notaris te gaan.

6

Icon Stap 6

Bij de notaris onderteken je alle belangrijke documenten en daarna vindt de sleuteloverdracht plaats. Het verhuizen kan beginnen!


60e9a19b517b1a41a864a38ef99090d6.jpeg Thomapost Brochure

Download deze brochure

Je kunt onze brochure van dit object ook download en zo alles eens rustig op je gemak doorlezen en bekijken. Vul hieronder je e-mailadres in en klik op de button zodat het downloaden kan starten.

Bekijk brochure


Geïnteresseerd in dit object?

Plan een bezichtiging

Naam*
Privacy statement*

Marco Lammers

Marco Lammers

053 - 4340038


Ons aanbod in de buurt


Meer over ons

Thumb Vacatures

Vacatures

We zijn altijd op zoek naar nieuw talent. Geef jouw carrière een boost bij Thoma Post Makelaars.

Lees meer.

Thumb Woonwensen

Thoma Post Woonwensen

Blijf op de hoogte van ons aanbod en nieuwbouwprojecten.

Lees meer.

Thumb Woontrends

Woon- en werktrends

Nieuwsgierig naar de woon- en werktrends voor 2022? Bekijk onze tips.

Lees meer.