Enschede

Super centrale ligging in de zeer geliefde woonwijk het Hogeland met in de directe omgeving diverse scholen, een BSO, een supermarkt en bakker! Binnen 10 minuten fietsafstand zit je in het gezellige stadscentrum met de vele winkels, cafeetjes/restaurantjes, culturele voorzieningen en het Centraal Station. Zoek je echter liever de rust en de ruimte, dan ben je in no time in het buitengebied voor een wandeling of hardlooprondje. Kort samengevat: een sfeervolle, goed onderhouden en bovenal een prettige woning op ‘t Hogeland!

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst in de vestibule bereikt u de hal met een fraaie granitovloer. Hier vindt u een ruime woonkamer met erker, perfect voor gezellige momenten. Daarnaast is er een kelderkast voor extra bergruimte, evenals een dichte keuken met aangrenzende bijkeuken en toilet.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot een dakterras en twee ruime slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten en een wastafel. De badkamer is praktisch ingedeeld met een wastafel en douche.

Tweede verdieping:
Naast de royale, lichte overloop met dakvenster vindt u een grote slaapkamer met dakkapel. Deze zolderverdieping is recent volledig afgetimmerd en geïsoleerd, wat bijdraagt aan uw wooncomfort.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1937;
- Woonoppervlakte: 111 m²;
- Perceeloppervlakte: 138 m²;
- Mogelijkheid om een eigen garagebox bij te kopen op het achtergelegen terrein (Hoogstraat 114 H);
- Zolderverdieping is in 2024 afgetimmerd en geïsoleerd;
- Meeste beglazing voorzien van HR++ beglazing in 2024;
- Voorzien van 6 zonnepanelen (2023);
- Buitenschilderwerk 2019;
- Energielabel D;
- Woning wordt momenteel verhuurd en is altijd netjes onderhouden door eigenaar en huurder;
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen;
- In de koopovereenkomst worden de volgende clausule opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule.

Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op https://www.enschede.nl/opkoopbescherming of bel met ons kantoor voor meer informatie.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).

Aanvaarding: 5 november 2025

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.