Enschede – Heersenkampweg 25

Deze boerderij, gelegen op een enorm perceel, is er een uit de boeken van Rien Poortvliet. De afwerking is gedateerd, zodat je bijna het gevoel krijgt binnen te kijken in de geschiedenis. De woning is echter goed onderhouden. Het betreft een royale woonboerderij met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 232 vierkante meter. De begane grond herbergt een ruime woonkamer, woonkeuken, drie slaapkamers en een badkamer, de enorme zolderverdieping biedt geweldige mogelijkheden voor extra slaapkamers, een werkruimte of bijvoorbeeld een atelier. Daarnaast beschik je over een schitterende houten garage/schuur met vliering, evenals een stenen stalgebouw met meerdere paardenboxen en – vanzelfsprekend – eindeloze mogelijkheden voor andere doeleinden. Het enorme perceel biedt plaats aan een geweldige tuin, maar een ook grote hoeveelheid grasland behoort tot het totaal. Kortom: een buitenkans voor paardenbezitters!
 
Je woont aan de zuidzijde van Enschede, precies op de grens tussen bebouwde kom en landelijk gebied. Dit maakt dat je gemakkelijk toegang hebt tot alle stedelijke voorzieningen, terwijl je absoluut buiten woont. Rust, ruimte én comfort! In de directe omgeving vind je winkels, kinderopvang, scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen. Winkelcentrum Enschede Zuid is op fietsafstand, net als de gezellige binnenstad en het NS-station. Via de nabijgelegen A35 heb je snel toegang tot omliggende steden.
 
Indeling
Begane grond:
Je komt binnen via de ruime hal met toiletruimte, garderobe en trapopgang. De living is het kloppend hart van de woning, en strekt zich van voor- tot achtergevel. Het vertrek beschikt over grote raampartijen aan voor- en achterzijde, waardoor zit- en eetkamer gemakkelijk kunnen worden gescheiden. Centraal in de ruimte staat een schouw met haard, die aan weerszijden open is en kan worden gevoed en opgepookt. Het vertrek is uitgerust met een plavuizenvloer en houten plafondbalken, en links en rechts tref je toegangsdeuren naar slaapkamers en keuken.
De woonkeuken is prettig ruim en eveneens afgewerkt met authentieke plavuizen. Je treft hier een eikenhouten keukenmeubel in L-opstelling en een opvallende bronzen schouw voor de afzuigkap. Verdere apparatuur betreft een vierpits gaskookplaat, oven en vaatwasser. Ook vind je hier een grote kelderkast, een openslaande deur geeft toegang tot de tuin.
 
Vanuit de living heb je toegang tot drie slaapkamers, allen met lichte vloerbedekking, een houten plafond, radiator, grote raampartijen en inbouwkast(en). De badkamer is donker van kleurstelling en netjes verzorgd. Hier vind je raampartij, radiator, toilet, twee wastafels, spiegels met verlichting, douchecabine met schuifdeur en een ligbad met douche.
 
Eerste verdieping:
Royale open zolder, gelegen direct onder het pannendak en voorzien van meerdere raampartijen.
 
Buiten: 
Het voorerf is ruim en biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Het erf wordt afgesloten middels een sierlijk stalen hek. Oude bomen bieden een beschermd aanzicht.
Achter de woning ligt een geweldige tuin met terrassen, zitjes, een groot gazon en een enorme diversiteit aan planten, struiken en bomen. Een en ander wordt omsloten door weilanden.

GavoorA:
Deze woning is geschikt voor verduurzaming en beschikt over een GavoorA Energie Adviesrapport dat je inzicht geeft in de duurzame investering(en) die wij adviseren voor je nieuwe (t)huis. Verduurzamen betekent lagere energie- en woonlasten, comfortabel wonen in een courante woning en een persoonlijke bijdrage aan het milieu. En dit alles tegen gunstige hypotheekvoorwaarden. Vraag naar het GavoorA Energie Adviesrapport en de hypotheek tijdens je bezichtiging en onze makelaar kan je hier alles over vertellen.

Artist impressies:
Mocht je de boerderij willen moderniseren en inclusief de eerste verdieping willen verbouwen, dan is er een een artist impressies en reële verbouwingspecificatie beschikbaar.
 
Bijzonderheden:
– Oorspronkelijke bouwjaar: 1937;
– Woonoppervlakte: 232 m²;
– Inhoud: 860 m³;
– Externe bergruimte: 105 m²;
– Perceeloppervlakte 16.025 m²;
– Authentieke woonboerderij;
– Drie slaapkamers op de begane grond;
– Bad- en slaapkamers op begane grond;
– Vrij in te delen eerste verdieping;
– Eerste verdiepingsvloer is van beton;
– Kavel met geweldige mogelijkheden;
– Houten garage met vliering;
– Stalgebouw met meerdere boxen;
– Grote hoeveelheid grasland;
– Voorerf met veel parkeergelegenheid;
– Gunstige ligging ten opzichte van faciliteiten en natuur;
– Voor woningen die ouder dan 30 jaar zijn zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
– Voor woningen welke zijn gebouwd voor 1993 zal een asbestclausule worden opgenomen;
– In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. 
 
Aanvaarding: in overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.