Enschede – Groot Tegeler 9

Luxe woonvilla op een schitterende locatie in villawijk Groot Tegeler.

Stap binnen in deze luxe vrijstaande woonvilla aan de Groot Tegeler 9 in Enschede en ervaar de perfecte balans tussen ruimte, comfort en moderne stijl. De villa is recentelijk geheel in stijl gerenoveerd, beschikt over een A+ label en biedt ruimte aan werkelijk al je woonwensen. Zo kun je baden en slapen op de begane grond; kom je heerlijk tot rust in de riante woonkamer of sfeervolle serre; kun je lekker koken in de luxe woonkeuken en parkeer je met gemak meerdere auto’s in je dubbele garage. En heb je behoefte aan nog meer kamers? Op de verdieping bevinden zich zeven (slaap) kamers met een badkamer en separaat toilet. En… recentelijk is de linker vleugel van de villa omgetoverd tot een prachtig en luxe appartement met een woonoppervlakte van circa 110 m2, waardoor je nog meer woonwensen kunt invullen.

Deze onder architectuur gebouwde villa is onderdeel van de groene villawijk Groot Tegeler en ligt aan de rand van Enschede. Wonen in deze wijk betekent genieten van een rustige en groene woonomgeving waar je lekker kunt wandelen of hardlopen en tegelijk gebruik kunt maken van alle faciliteiten die de omgeving te bieden heeft. Qua voorzieningen ligt de dichtstbijzijnde supermarkt op korte afstand, wat neerkomt op een paar minuten rijden. Verder vind je in de directe omgeving diverse scholen en winkels. Dus niet alleen een prachtige woonomgeving, maar ook een strategische ligging ten opzichte van alle benodigde voorzieningen.

Indeling woonhuis:
Begane grond
Een mooie statige entree laat je direct de sfeer ervaren die je in de gehele woning aantreft. De entree biedt toegang tot de woonkamer, de woonkeuken, het toilet, de inpandige dubbele garage en de handige bijkeuken met wasgelegenheid. Binnen in deze woning vind je een riante woonkamer en een grote open woonkeuken die moeiteloos in elkaar overlopen, evenals een lichte en gezellige serre die de woonkamer met de slaapkamer verbindt. Deze vertrekken zijn overigens allemaal voorzien van vloerverwarming en een sfeervolle PVC vloer. De woonkamer is echt ruim opgezet en uiterst stijlvol ingericht. Hier kun je in alle rust lekker genieten. De woonkeuken (2023), die uitzicht geeft op de achtertuin, is eveneens ruim opgezet en stijlvol ingericht. Deze is voorzien van luxe inbouwapparatuur en zorgt voor een heerlijke plek om lekker te koken en lekker te eten. De serre is gericht op de tuin en te bereiken vanuit de woonkamer en grote slaapkamer. Een sfeervolle en lichte ruimte waar je lekker kunt nagenieten van een heerlijke maaltijd. 

Verder biedt deze villa de luxe om te slapen en baden op de begane grond. Je kunt gebruik maken van twee slaapkamers en een luxe afgewerkte badkamer. De grote slaapkamer is fraai ingericht, erg licht en voorzien van een mooie grote kledingkast. Met toegang tot de serre en zicht op je eigen achtertuin is het hier heerlijk wakker worden.

Ook aan het praktische woongenot is gedacht. Zo kun je in de bijkeuken voldoende opbergruimte vinden en heb je een ruime opstelplaats voor de wasmachine en droger. De grote inpandige garage, met twee elektrisch bedienbare deuren,  biedt met gemak ruimte voor twee auto’s en eveneens veel opslagruimte. Hier is tevens de opstelplaats van de verwarmingsinstallatie. 

Eerste verdieping:
Via de trap in de garage bereik je de verdieping. Een verdieping die zich uitstrekt over de volle lengte van de woning en nog eens zeven (slaap)kamers herbergt. De gehele verdieping is fraai afgewerkt met een stoere gevlinderde betonvloer (met epoxy) met vloerverwarming. Al deze vertrekken bieden meer dan voldoende ruimte voor je hobbykamer, werkkamer en meerdere slaapkamers. De badkamer op deze verdieping is lekker ruim, met een grote inloopdouche en wastafelmeubel en het toilet is gelegen separaat naast de badkamer. 

Indeling appartement: 
Een van de unieke aspecten van deze villa is het recentelijk opgeleverde appartement aan de linkerzijde van de woning. Met een eigen entree aan de voorzijde van de woning en een entree via de hal van de woning maakt dit appartement een belangrijk deel uit van de villa. Luxe en stijlvol ingericht met een woonruimte van 110 m², wacht dit appartement nog op zijn eerste bewoner(s). Het appartement biedt; twee (slaap)kamers; een prachtige grote en lichte woonruimte; een luxe open keuken met kookeiland en fraaie lichtkoepel; een luxe badkamer en een separaat toilet. Een ideale ruimte voor bijvoorbeeld mantelzorg, een eigen bedrijf aan huis, of gewoon als multifunctionele ruimte. Tevens kun je via de openslaande deuren nog even genieten van de zon op je eigen terras. 

Buiten:
De woning wordt omgeven door een prachtige groene tuin met meerdere boompartijen, een mooi gazon en veel diversiteit aan beplanting. De oprit kan worden afgesloten met een hek en biedt ruimte voor meerdere auto’s. Het paadje in de voortuin leidt naar de entree van de villa. De achtertuin is zonnig en biedt veel privacy. De tuin is ook hier ingericht met veel groen en een gazon en hier kun je gebruik maken van meerdere terrassen. Een perfecte tuin om gewoon even tot rust te komen. En wil je het binnen- en buitenleven met elkaar verbinden? Open dan de deuren van je serre. 

Energielabel en energiebesparende maatregelen:
De villa beschikt over een A+ label. Niet alleen is de villa goed geïsoleerd, maar beschikt deze ook over maar liefst 57 zonnepanelen en een door een pelletkachel (biomassa) aangestuurde verwarmingsinstallatie. Hierdoor is de woning volledig gasloos. Daarnaast beschikt de woning in zijn geheel over vloerverwarming. Zo betaal je slechts € 25,- per maand aan vaste energielasten. 

Bijzonderheden:
– Woonvilla in prachtige villawijk Groot Tegeler
– Onder architectuur gebouwd;
– Bouwjaar 1994;
– Energielabel A+;
– Woonoppervlakte van 490 m2;
– Perceeloppervlakte van 1.105 m2;
– Recentelijk gerenoveerd;
– Luxe en stijlvolle afwerking;
– Baden en slapen op de begane grond;
– Maar liefst 7 slaapkamers op de verdieping
– Inpandig te bereiken dubbele garage:
– Maar liefst 57 zonnepanelen;
en…
– Een prachtig afgewerkt en luxe appartement met eigen entree wachtend op de eerste bewoner
– In de koopakte zal een 10% waarborgsom worden opgenomen

Aanvaarding: 
in overleg

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.