Enschede – Edisonstraat 11

Deze mooie uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning kan het beste getypeerd worden als een echte gezellige gezinswoning. Een goed onderhouden woning met het mooie karakter van de jaren ’30, meer dan voldoende woonruimte en daarnaast ook nog eens gelegen is in een sfeervolle kindvriendelijke straat op fietsafstand van het centrum van Enschede. Wat opvalt als je de woning betreedt zijn de authentieke details in combinatie met de solide bouw. Zo is de woonkamer erg ruim, biedt deze meerdere zitmogelijkheden en staat de woonkamer door de uitbouw in een open verbinding met de keuken. Van binnen kan de woning eventueel naar eigen wens nog gemoderniseerd worden. Ben jij dus op zoek naar een leuke karaktervolle gezinswoning die je nog volledig naar je eigen hand kunt zetten? Pak dan je kans. Bijzonder is dat bij deze woning al een mooie start is gemaakt met verduurzamen. Zo zijn de muren onlangs nog geïsoleerd, is er een nieuwe cv ketel geplaatst en is de gehele raampartij aan de voorzijde recent vervangen.

De woning is gelegen in een fijne, breed opgezette en rustige straat met soortgelijke karakterwoningen en voldoende parkeergelegenheid. Op korte loopafstand vind je scholen, supermarkten en een groot winkelcentrum. Het levendige centrum van Enschede ligt op slechts vijf minuten fietsen, waardoor je ook alle overige voorzieningen binnen handbereik hebt. Maar ook voor natuurliefhebbers zijn de natuurgebieden zoals het Aamsveen snel te bereiken en biedt de buurt vele wandel- en fietsmogelijkheden.

Indeling:
Begane grond:
De entree van de woning is ruim en bij binnenkomst zie en voel je al gelijk het karakter van de woning. Hier vind je de garderobe, het toilet en de trapopgang naar de verdieping, alsmede de entree naar de woonkamer. De woonkamer is in de breedte ruimer dan gemiddeld, beschikt over een fraaie houten vloer en is aan de achterzijde uitgebouwd. Hier vind je dus naast karakter en de sfeer, zeker ook de ruimte die je nodig hebt voor een prettig woongenot. De woonkamer bestaat uit twee mooie ruimtes die met elkaar verbonden zijn. De kamer aan de voorzijde beschikt over een sfeervolle erker en biedt samen met de raampartij aan de zijkant veel lichtinval. Dit maakt het een gezellige en open ruimte. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en biedt daardoor meer woonruimte en is door de grote raampartijen en de koepel eveneens erg licht. Deze uitbouw zorgt tevens voor een directe verbinding met de keuken. De keuken is netjes, biedt voldoende opbergruimte en is voorzien van de nodige inbouwapparatuur. In de hoek van de keuken vind je de toegang tot de bijkeuken, waar je wederom voldoende bergruimte hebt. Daarnaast is achterin de keuken de ingang naar de kelder, ideaal als opslagruimte/ruime voorraadkast.

Eerste verdieping: 
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn ruim en voorzien van grote raampartijen, mooie erkers en paneeldeuren. De badkamer is ruim, netjes en volledig betegeld. Hier vind je een douche, wastafel en een 2e toilet. Tevens is er ruimte voor een wasmachine en droger.

Tweede verdieping: 
Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze verdieping is nog niet afgewerkt en kun je naar eigen wens indelen naar bijvoorbeeld een 4e en 5e slaapkamer door het plaatsen van een dakkapel, of naar een extra werkruimte. Eveneens kunnen hier eenvoudig de wasmachine en de droger worden geplaatst aangezien water en afvoer al aanwezig zijn bij de cv ketel.

Buiten: 
De achtertuin is te bereiken vanuit de openslaande tuindeuren in de woonkamer en via een deur in de bijkeuken. De tuin biedt veel privacy en heeft een fijne zonligging waardoor je tot in de late uren kunt genieten van de zon. Ook is er ruimte voor meerdere gezellige zitjes. Achterin staat nog een berging die plek biedt aan fietsen en andere spullen. De voortuin is grotendeels beplant en keurig onderhouden.

GavoorA:
Deze woning is geschikt voor verduurzaming en beschikt over een GavoorA Energie Adviesrapport dat je inzicht geeft in de duurzame investering(en) die wij adviseren voor je nieuwe (t)huis. Verduurzamen betekent lagere energie- en woonlasten, comfortabel wonen in een courante woning en een persoonlijke bijdrage aan het milieu. En dit alles tegen gunstige hypotheekvoorwaarden. Vraag naar het GavoorA Energie Adviesrapport en de hypotheek tijdens je bezichtiging en onze makelaar kan je hier alles over vertellen.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1930;
– Perceeloppervlakte: 180 m²;
– Woonoppervlakte: 127 m²;
– Inhoud: 473 m³;
– De woning dient deels gemoderniseerd te worden;
– Sfeervolle woonkamer met karakteristieke open haard;
– 3 slaapkamers en een open zolderruimte;
– In de koopakte zal een ouderdomsclausule, een niet-zelfbewoningsclausule en een 10% waarborgsom/bankgarantie worden opgenomen.

Aanvaarding: in overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.