Enschede – Ans van den Berglaan 47, € 320.000,- k.k.

Op zoek naar een droomwoning voor uw gezin? Plan dan snel een afspraak in bij dit heerlijk ruime en lichte familiehuis – op een kindvriendelijke locatie vlakbij alle voorzieningen! De woning beschikt onder andere over drie slaapkamers, een royale woonkamer met moderne open keuken, grote multifunctionele zolder en een comfortabele achtertuin op het zuidoosten met houten berging. Het geheel is bovendien netjes afgewerkt, uitstekend onderhouden en daarom direct te betrekken! Wanneer komt u een kijkje nemen?

Het huis ligt op een groene plek in de kindvriendelijke buurt ’t Zwering, op twaalf minuten fietsafstand van het centrum. U heeft alle voorzieningen binnen handbereik. Om de hoek bevindt zich een uitgebreide speeltuin, op loopafstand vindt u onder andere verschillende scholen, kinderopvangen, bushaltes, een sporthal en sportschool. De omliggende uitvalswegen zijn daarnaast uitstekend bereikbaar, waardoor u al binnen zes minuten de A35 of binnen een klein kwartiertje de A1 oprijdt.

Indeling
Begane grond:
U stapt het huis binnen in een nette entree met de meterkast, trapopgang en een volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje (geheel verbouwd in 2020). De royale woonkamer met open keuken is stijlvol afgewerkt en daarbij onder andere voorzien van een lichte plavuizenvloer die doorloopt over de entree. De opvallend grote raampartijen boven het aanrecht en in en naast de dubbele openslaande deuren naar het terras aan de tuinzijde maken de ruimte bovendien heerlijk licht! Naast de deur naar de hal vindt u een flinke trapkast en in het zitgedeelte zorgt een eigentijdse houtkachel voor extra sfeer. De moderne keuken (volledig vernieuwd eind 2020) is volledig voorzien van een keramisch werkblad en heeft een handige U-vorm en is comfortabel ingericht – met een vaatwasser, koelvriescombinatie, compacte oven met magnetron, Quooker en vierpits inductiekookplaat met ingebouwde afzuigkap.

Eerste verdieping:
De overloop met trapopgang geeft toegang tot alle kamers op de etage. De hoofdslaapkamer bevindt zich samen met de badkamer aan de voorzijde van het huis en is voorzien van een inbouwkledingkast met schuifdeuren. Aan de tuinzijde vindt u twee ruime slaapkamers, allebei voorzien van een mooie laminaatvloer in lichte tint. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een toilet, wastafel in meubel met verlichte spiegel, een inloopdouche en ligbad met handdouche.

Tweede verdieping:
De trap komt uit op een grote multifunctionele zolder over de gehele etage. Optie voor het maken van een 4e slaap-/thuiswerkkamer is hier mogelijk. De zolder beschikt over twee grote kiep/kantel dakramen (met hor en verduistering), een mooie laminaatvloer, bergruimte achter de net afgewerkte schuifwanden, een open inbouwkast, reguliere inbouwkast en waskast met de witgoedaansluitingen.

Buiten:
U en uw gasten worden verwelkomd door een uitnodigende voortuin. De tuin bestaat uit een smal tegelterras voor de keuken, twee uitstekend onderhouden groenborders en een breed tegelpad naar de voordeur, die zich onder een overkapping bevindt. In uw achtertuin is het heerlijk vertoeven! De zonnige tuin is gunstig op het zuidoosten gelegen en beschikt over een tegelterras grenzend aan de woonkamer, tegelterras achterin en een zithoek voor de berging. De rest van de tuin wordt gevuld door een net gazon met trampoline, en onder de overkapping voor de berging kunt u uw stookhout kwijt. De trampoline nemen de huidige bewoners mee waarbij het aanwezige gat volledig wordt gedempt. De tuin wordt volledig omsloten door schuttingen en hoge groene hagen, maar beschikt wel over een achterom naar het achtergelegen voetpaadje – zodat u gemakkelijk uw fietsen veilig stalt in de ruime houten berging.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1999;
– Perceeloppervlakte: 159 m²;
– Gebruiksoppervlakte: 120 m²;
– Inhoud: 415 m³;
– Heerlijk ruim & licht familiehuis;
– Kindvriendelijke locatie vlakbij alle voorzieningen;
– Netjes afgewerkt, uitstekend onderhouden & instapklaar;
– 3 slaapkamers (extra slaap of werkkamer eenvoudig te realiseren);
– Royale woonkamer met houtkachel en moderne open keuken (eind 2020 vernieuwd);
– Moderne, vernieuwde toilet (medio 2020 vernieuwd);
– Multifunctionele zolder;
– Comfortabele achtertuin op het zuidoosten met houten berging;
– Uitnodigende voortuin;
– Achter de houten berging, zie daarvoor de plattegrond van de tuin, zal een erfdienstbaarheid: recht van overpad worden gevestigd. Dit ten behoeve van nummer 49;
– In de koop akte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Aanvaarding: wens februari 2022.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.

Meer informatie over dit object

Enschede – Ans van den Berglaan 47, € 320.000,- k.k.

  • Hidden

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 320.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
Bestaande bouw
Energielabel
A
Bouwjaar
1999

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte
120 m2
Perceel oppervlakte
159 m2
Inhoud
415 m3

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Dakraam, Glasvezel kabel