Verkocht - Empe – Brederietweg 2, € 995.000,- k.k.

Verkocht

Op en top landelijk wonen doet u in deze historische woonboerderij die werd opgetrokken rond 1890 en in 2008 werd uitgebouwd. De adembenemende vergezichten en de omliggende siertuin met terrassen zorgen voor rust, ruimte en privacy in en om het huis.

Deze woning moet u gezien hebben om een volledig beeld te krijgen. Als dat ergens voor geldt, dan is het wel voor dit huis. De afmetingen, de indeling, de gebruiksmogelijkheden en bijzonderheden passen helemaal niet in de kenmerken -omschrijving van Funda, zelfs met de onderstaande omschrijving kunt u nog niet een compleet beeld krijgen. Bent u een liefhebber van buiten wonen … plan dan gauw een bezichtiging.

De woonboerderij is gesitueerd op een terp net buiten de bebouwde kom van Empe en met alle gewenste voorzieningen nabij. Scholen, openbaar vervoer (o.m. treinstation Voorst-Empe) en stedelijke voorzieningen (Apeldoorn, Zutphen en Deventer) liggen op korte afstand. Voor paardenliefhebbers zijn goede uitrij-mogelijkheden op de Veluwe en in de Achterhoek binnen handbereik. De A 50, A1 en A 12 zijn vlot bereikbaar.

Na talrijke moderniseringen in de afgelopen jaren voldoet de woonboerderij aan de huidige wooneisen. Het luxe leefgevoel is compleet met de slaap-en badkamer en suite, inloopkast, moderne gashaarden, grote schuifpui en volledig uitgeruste woonkeuken met open haard. De woning beschikt daarnaast nog over vele authentieke bouwelementen en details waaronder de houten balken, karakteristieke deuren, vensterramen, luiken en originele houtkachel.

De woonboerderij beslaat 485 m² met een inhoud van maar liefst 1596 m³. De meeste vertrekken bevinden zich gelijkvloers waardoor u hier nog vele jaren met veel plezier kunt blijven wonen. Met vier slaapkamers, drie badkamers én toiletruimtes, twee zitkamers, atelierruimte, bibliotheek, studeerkamer, kelder en uitgebreide zolderetage zijn de mogelijkheden groots.

De woning biedt buitengewoon veel potentie voor hobby’s, dubbele bewoning, mantelzorg, gastenontvangst en diverse kansen voor een atelier of bedrijf aan huis. Tijdens de verbouwingen in 2008 is op de verdieping in het nieuwe gedeelte de mogelijkheid gecreëerd voor een extra kamer met mogelijkheid van badkamer en toilet.

Het perceel waarop de woonboerderij is gelegen, beschikt over maar liefst drie bijgebouwen met veel opbergruimte, een veranda, hobbyruimte, twee paardenboxen en volop parkeermogelijkheden!

Indeling nieuw gedeelte

Entree met hal en toilet, ruime en lichte living/woonkeuken met o.m. schuifpui naar terras, open haard en open keuken met o.m. kook-/spoeleiland en uitgebreide inbouwapparatuur, bijkeuken tevens achter-entree met trap naar verdieping. Mooie slaapkamer met o.m. Faber gashaard en aansluitend een grote inloopkast en luxe badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel.
Vanuit de living/woonkeuken zijn een 2-tal vertrekken toegankelijk die thans de functie hebben van werkkamer en bibliotheek met verder nog een kelder- tevens CV-ruimte.

Indeling oorspronkelijke boerderij

Entree met gang met balkenplafond en authentieke tegelvloer met rechts een tweetal woonkamers, waarvan één met originele houtkachel met schoorsteen, schouw en servieskast.

De gang eindigt bij een grote atelierruimte. Vanwege de aanwezigheid van keuken en badkamer met douche en toilet, is deze ruimte geschikt voor bewoning.

De ruime tussenhal grenst aan de gang en geeft toegang tot badkamer met douche en toilet, slaapkamer, tuinkamer en terras. Vanuit de tussenhal brengt een trap u naar de 1e verdieping met een grote slaapkamer en een megagrote zolderverdieping met vele mogelijkheden. Vanuit de gang is er tevens een verdiepingstrap naar een berging, eventueel geschikt te maken als slaapkamer.

Buitenruimte

De omliggende siertuin is gelegen op het oosten, zuiden en westen waardoor er dus altijd volop zon- en schaduwmogelijkheden zijn. De fraai ontworpen tuin is voorzien van diverse plantenbegroeiing, bomen, zon- en schaduwterrassen. Het gazon biedt volop speelgelegenheid en de ruime terrassen zorgen voor meer dan voldoende ruimte om te loungen en het buitenleven te ervaren.

De schitterende vergezichten vormen een prachtig decor. Het perceel grasland strekt zich talloze meters uit en de woning bevindt zich tussen verschillende landerijen waardoor u overal van optimale privacy geniet.

Bijgebouwen

De grote kapschuur beslaat ruim 78 m2 en beschikt over twee paardenstallen met een aangrenzende bergruimte. Via de overkapping heeft u toegang tot een hobbyruimte. De ruime overkapping biedt ook voldoende plek voor een knus zitje.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een tuinschuur van ruim 27m2, geschikt voor tuingereedschap, houtopslag en containers.

De derde schuur van afgerond 67 m2 is nog in authentieke staat en wordt onder meer als garage gebruikt.

De belangrijkste kenmerken:

• Bouwjaar circa 1890, uitgebouwd 2008
• Gebruiksoppervlakte: 485 m2
• Overige inpandige ruimte: 6 m2
• Externe bergruimte: 172 m2
• Perceeloppervlakte: 6.385 m2
• Inhoud: 1.596 m3
• Isolatie: het nieuwe deel is geïsoleerd en aangelegd met vloerverwarming.
• Verwarming: Atag Q Solar met zonneboiler voor warmwatervoorziening (oktober 2007) en een Vaillant ketel
(2008), beide in eigendom.
• Oorspronkelijke boerderij, normale verwarming, spouwmuur en dubbelglas
• Omvangrijke woonboerderij met de meeste vertrekken gelijkvloers
• Buitengewoon geschikt voor dubbele bewoning en werken aan huis
• Vrije ligging tussen landerijen
• Veel wooncomfort en diverse authentieke elementen
• Bijgebouwen met o.m. twee paardenstallen
• Veel voorzieningen op korte afstand
• Perceel weiland

Aanvaarding: in overleg.

Vraagprijs € 995.000, – k.k.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda

Meer informatie over dit object

Empe – Brederietweg 2, € 995.000,- k.k.

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 995.000,- k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
Bestaande bouw
Energielabel
G
Bouwjaar
1870
Bouwjaar omschrijving
Uitgebouwd in 2008

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte
485 m2
Perceel oppervlakte
6.385 m2
Inhoud
1.596 m3

Indeling

Aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
4
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Schuifpui