Eibergen – IJsvogel 14

IJsvogel 14 te Eibergen

Royale nieuw te bouwen vrijstaande woning aan de rand van Eibergen!

Een unieke kans komt voorbij: een nieuw te bouwen royale vrijstaande woning met energielabel A++++, een woning die allesbehalve standaard is, komt terug op de markt en wacht op haar nieuwe bewoners. Deze woning, met een woonoppervlakte van circa 190 m² biedt diverse mogelijkheden als het aankomt op de indeling. Zo kunt u kiezen voor een slaap- en badkamer op de begane grond of een werk-/tuinkamer. Op de verdieping zijn diverse slaapkamers te realiseren, wat de woning ook ideaal maakt voor een (jong) gezin. Modern en stijlvol, met een architectuur die zowel luxe als warmte uitstraalt. De indeling binnen is nog geheel naar uw hand te zetten – een zeldzame vrijheid om de woning precies naar uw wensen in te richten. De woning wordt opgeleverd inclusief sanitair (stelpost) en exclusief keuken.

Op de hoek van de Vogelenzangstraat en de Warfslatweg in Eibergen worden deze en 20 andere nieuwbouwwoningen gerealiseerd, elk met een unieke uitstraling en eigen karakter. Deze woning maakt deel uit van een plan dat niet alleen duurzaamheid omarmt, maar ook perfect aansluit bij de wens naar diversiteit in de huidige woningmarkt.

Gelegen aan de zuidrand van Eibergen, biedt deze locatie het beste van twee werelden: rust en een natuurlijke omgeving gecombineerd met uitstekende bereikbaarheid. Het gebied bevindt zich op een voormalig spoortraject, nu een fijne route voor voetgangers en fietsers. Aan de zuidkant strekt zich uitgestrekt akkerland uit – perfect voor wie graag van natuur en ruimte geniet. De oostkant grenst aan charmante lintbebouwing, terwijl de andere zijden worden omringd door sfeervolle woonwijken uit de jaren ’70. Deze omgeving is nog niet eerder bebouwd, dus u bent letterlijk een pionier in dit nieuwe hoofdstuk van Eibergen. Daarnaast ligt er een sterke focus op een duurzame, groene wijk waarin het milieu en de gemeenschap de hoofdrol spelen.

De woning wordt gebouwd door het gerenommeerde en lokale bouwbedrijf Spikker Bouw uit Eibergen. De vergunning is definitief, dus er kan snel worden gestart met de bouw! De koper gaat zo snel mogelijk met de aannemer om tafel om eventuele aanpassingen te bespreken. Dit kan uiteindelijk invloed hebben op de prijs (meer- of minderwerk). De woning wordt casco opgeleverd. Dat betekent; cementdekvloeren, behangklare wanden en spackspuitwerk plafonds en zonder keuken. Voor de badkamer geldt een stelpost van € 7.500,-. U bent dus vrij om de woning af te werken naar eigen wens en smaak.

Procedure
Interesse in deze schitterende nieuwbouwwoning en bent u benieuwd naar de mogelijkheden? Neem contact op met ons kantoor in Winterswijk voor meer informatie, bij voorkeur per email: winterswijk@thomapost.nl. Wij zullen zo snel mogelijk contact met u opnemen om de vervolgprocedure toe te lichten.

Uitgangspunten
– perceeloppervlakte van ca. 361 m²;
– woonoppervlakte van ca. 190 m²;
– casco oplevering (excl keuken);
– Stelpost badkamer € 7.500,-;
– voorzien van vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping;
– voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– voorzien van 14 zonnepanelen (405 Wp per paneel);
– voorzien van warmtepomp en 300L boiler (elektrisch);
– beoogde start bouw begin 2025.

Koopsom: € 661.435,- v.o.n.