Eefde – Zutphenseweg 74

Zutphenseweg 74 Eefde

Karakteristieke jaren ’30 villa in prachtige groene omgeving tussen Gorssel en Eefde.

Genesteld op een riant perceel van maar liefst 2.275 m², biedt vrijstaande villa ‘Honk’ een werkelijk prachtige combinatie van karakter en comfort. Dit statige jaren ’30 huis (oorspronkelijke bouw 1890) ademt de charme van die tijd, met zijn typerende kap voorzien van tuile du nord-dakpannen, klassieke dakoverstekken met houten boeidelen en windveren, en strak gestucte witte gevels. De villa wordt omgeven door een smaakvol aangelegde tuin die privacy garandeert. Weelderige borders vol bloemen, solitaire bomen en verschillende bijgebouwen maken van deze tuin een besloten paradijs. Binnen valt vooral de royale lichtinval op, die iedere kamer een fijne sfeer geeft. De tuinkamer, met haar panoramisch uitzicht en sfeervolle houtkachel, is een heerlijke plek om van de omliggende natuur te genieten. De woning voldoet aan de eisen van nu, met een stijlvolle keuken, modern sanitair en een handige bijkeuken. Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een extra kamer die als inloopkast of derde slaapkamer kan dienen en een compleet uitgeruste badkamer. De bergzolder is bereikbaar via de overloop, ideaal voor opslag.

De ligging van villa ‘Honk’ is even praktisch als aantrekkelijk. Gelegen tussen de dorpen Eefde en Gorssel, profiteert u van rust en ruimte, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor uw dagelijkse boodschappen en lokale voorzieningen kunt u in beide dorpen terecht. Bovendien zijn de steden Deventer en Zutphen eenvoudig te bereiken, zowel met de fiets als met de auto of het openbaar vervoer. Beide steden beschikken over een NS-station, wat de woning extra aantrekkelijk maakt voor wie regelmatig reist.

Het perceel is toegankelijk via een elektrische poort en een zogenaamd ‘circular drive’ die leidt naar een dubbele carport, voorzien van 16 zonnepanelen. Deze duurzame toevoeging maakt de villa klaar voor de toekomst. Dankzij de centrale ligging op het perceel geniet u van optimale privacy en een prachtig uitzicht rondom – een bijzonder aanbod voor wie op zoek is naar rust, ruimte en een stukje exclusieve jaren ’30 charme.

Indeling
Kelder: vanuit de hal bereikbare kelderruimte, ideaal te gebruiken voor opslag, provisie of wijnkelder.

Begane grond: entree met garderobekast, hal met toiletruimte en toegang tot de kelder en verdieping, riante living (voorheen twee kamers) met sfeervolle elektrische haard en raampartijen rondom met uitzicht op de tuin. De dichte keuken is recent gemoderniseerd en beschikt over diverse inbouwapparatuur met onder andere een inductie kookplaat met integrale afzuiging, een vaatwasser, een oven, een koelkast en een Quooker. Aansluitend is de bijkeuken met vaste kastenwand, wasmachine aansluiting en ruimte voor bijvoorbeeld een extra vriezer. Dubbele deuren geven toegang tot de oprit. Een van de hoogtepunten van het huis is de tuinkamer met houtkachel, waar je een bent met de tuin en de natuur. Deze ruimte kan eventueel dienen als slaap- en badkamer op de begane grond.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de twee riante slaapkamers op de verdieping beide voorzien van vaste kast. Een van de slaapkamers heeft een eigen balkon. De inloopkast kan eenvoudig als derde slaapkamer worden gebruikt. In de badkamer is een inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet aanwezig.

Tweede verdieping: middels vlizotrap bereikbare bergzolder.

Kenmerken
Bouwjaar: ca. 1890 (meermaals uitgebouwd in de jaren ’30);
Perceeloppervlakte: ca. 2.275 m²;
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 166 m²;
Overige inpandige ruimte: ca. 30 m²;
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 3 m²;
Externe bergruimte: ca. 79 m²;
Inhoud woning: ca. 727 m³;
Isolatie: dakisolatie, dubbele beglazing, gedeeltelijke wandisolatie;
Verwarming: middels CV-ketel (Nefit, 2009);
Zonnepanelen: 16 stuks;
Energielabel: E.

Vraagprijs: € 795.000,- k.k.