Eefde – Spijkpad 2, € 1.000.000,- k.k.

Landhuis ‘De Graefschap’

Dit schitterende en stoere landhuis heeft zonder enige twijfel de x-factor! Een huis wat u niet meer los laat zodra u de oprijlaan bent afgereden en in stijl entree heeft gemaakt… De voor deze omgeving uitzonderlijke trapgevel, de roedeverdeling in de raampartijen, de speelse gevelindeling en chique kleurstelling maken dit huis uiterst charmant en beschikt het over een enorm liefde-op-het-eerste-gezicht gehalte! Het ruim bemeten landhuis met dubbele carport, berging, vrijstaand gastenverblijf en een lommerrijk grondstuk van maar liefst 4.320 m² staat letterlijk aan de rand van Eefde op een bijzonder plekje. Binnen een straal van slechts 1,5 kilometer van ‘De Graefschap’ treft u namelijk de uiterwaarden van de IJssel, het befaamde Achterhoekse coulisselandschap én de bebouwde kom van Zutphen met haar prachtige, historische stadscentrum… Eefde is een vriendelijk dorp in de gemeente Lochem, beschikt over alle dagelijkse voorzieningen en is gesitueerd tussen de schitterende Hanzestad Zutphen en het bekende plaatsje Gorssel. De afstand tot de A1 is slechts 10 autominuten en vanaf het NS-treinstation in Zutphen bent u slechts 29 respectievelijk 38 minuten verwijderd van Arnhem en Zwolle. Wat ons betreft beschikt dit landhuis dan ook over een uitgebalanceerde combinatie van privacy, rust, ruimte en groen zonder dat u verstoken bent van voorzieningen als (middelbare) scholen, leuke restaurants, diverse golfbanen en de op- en afritten van de A1 waardoor Amsterdam in circa 75 autominuten bereikbaar is.

Zoals u reeds heeft kunnen lezen, wordt dit speels ingedeelde, one-of-a-kind landhuis gekenmerkt door een schitterende architectuur en een ideale ligging. De oorsprong van het huis ligt in de 18e eeuw, waarna het in de jaren ’50 is uit- en opgebouwd. In 1998 heeft de vorige eigenaar het huis reeds op veel vlakken laten moderniseren en de huidige eigenaren hebben recent de woonkeuken op stijlvolle en eigentijdse vernieuwd, (grootschalig) binnen- en buitenonderhoud gepleegd en het gastenverblijf gemoderniseerd. Dit knusse en sfeervolle gastenverblijf met dubbele haard (binnen én buiten) is middels een overdekt pad vanuit het landhuis bereikbaar en is compleet geoutilleerd met onder andere een eigen cv-installatie.

De tuin is deels omheind met fraai schapenraster en Douglas hekwerk en is werkelijk een oase van rust een groen met als middelpunt de indrukwekkende Hollandse eik; een heerlijke omgeving voor de vele vogels en eekhoorns die u geregeld door de boomtoppen zult zien roetsjen. Het ommuurde gedeelte van de tuin is een passend verlengstuk van de wellnessruimte met een zonneterras, dompelbad en een oude bar.

Indeling landhuis
Begane grond: Entree. Statige, centrale hal met toilet en toegang tot provisiekelder. Riante, sfeervolle woonkamer met openslaande deuren, haard en aansluitend serre met vloerverwarming en toegang tot het westelijk terras. Nieuwe woonkeuken met Miele/Bora inbouwapparatuur en pvc-vloer met vloerverwarming. TV-/Studeerkamer. Slaapkamer met aansluitend badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Opkamer. Master bedroom met toegang tot de ommuurde binnentuin met dompelbad (!) en aansluitend luxe wellnessruimte met dubbele inloopdouche, jacuzzi, stoomcabine, sauna, toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming.
1e verdieping: Overloop. 3 Slaapkamers waarvan 1 uitzonderlijk ruime (mogelijkheid voor meerdere kamers). Badkamer met douchecabine en wastafel.

Indeling gastenverblijf
Entree. Keuken met inbouwapparatuur. Woonkamer met open haard, aansluitend overdekt terras met buitenhaard. Slaapkamer met vaste kasten. Badkamer met douchehoek, toilet en wastafel. Bijkeuken met cv-ketel.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: ca. 1750/1871, verbouwd in 1998 en de jaren ‘50
Perceeloppervlakte: ca. 4.320 m²
Inhoud: ca. 1.481 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 407 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 39 m²
Externe bergruimte: ca. 76 m²
Bouwwijze: het landhuis is opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren, houten- en gedeeltelijk kunststof kozijnen
Dakbedekking: met Oud Hollandse pannen gedekt dak
Verwarming: middels Intergas, Nefit en Atag HR-combiketels met radiatoren en vloerverwarming t.p.v. de serre, badkamer en keuken
Isolatie: het landhuis is voorzien van gedeeltelijk vloerisolatie, gevelisolatie t.p.v. de serre, gedeeltelijk dakisolatie en deels dubbele beglazing
Energielabel: F (voorlopig)
Bouwkundige keuring: ja
Bestemming: enkelbestemming wonen

Voorzieningen
Airconditioning (serre en tv-kamer)
Elektrische toegangspoort
Alarminstallatie

Vraagprijs
€ 1.000.000,- k.k.

Meer informatie over dit object

Eefde – Spijkpad 2, € 1.000.000,- k.k.

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 1.000.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
1750

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte
407 m2
Perceel oppervlakte
4.320 m2
Inhoud
1.481 m3

Indeling

Aantal kamers
11
Aantal slaapkamers
6
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, alarminstallatie, TV kabel, Airconditioning, Jacuzzi, Stoomcabine, Rookkanaal, Dakraam, Sauna