Eefde – Kapperallee 42

Kapperallee 42 te Eefde

Energiezuinige woning met zonnepanelen, warmtepomp en een energielabel A!

Karakteristieke, duurzame woonboerderij met aan de achterzijde een zeer fraai uitzicht over natuurhistorisch landschap. Deze T-boerderij is door de jaren heen vrijwel volledig verbouwd, beschikt onder andere over een ruime woonkamer, eetkamer, een moderne keuken, twee badkamers en drie royale slaapkamers op de verdieping. Daarnaast is aan de achterzijde de voormalige deel qua gebruik en inrichting nog volledig vrij in te vullen. Ook duurzaamheid staat hier hoog in het vaandel, wat zich uit in een goed isolatiepakket, 14 zonnepanelen én een warmtepomp met hybride CV-ketel. Bij de verbouwing zijn veel originele elementen bewaard gebleven, zoals de luiken, de roedeverdeling in de ramen, de staldeuren aan de achterzijde, enkele schouwen en de houten gebinten. Op een perceel van ruim 800 m² is het buiten goed vertoeven. Rondom het huis is een fraai aangelegde tuin met twee vijvers en een grote walnotenboom, rechts van het huis is een grote carport, links een gezellig terras en aan de achterzijde kunt u genieten van de in het weiland lopende paarden en het prachtige uitzicht. De ligging ten opzichte van voorzieningen is uitstekend. De dorpskern van Eefde is op fietsafstand te bereiken, evenals de historische Hanzestad Zutphen met gezellige terrassen en een ruim winkelaanbod. Voor een mooie wandeling hoeft u ook niet ver van huis met de Berkel, het Twentekanaal en de prachtige bossen van landgoed Huize de Voorst op loopafstand.

Indeling
Kelder: via de hal bereikbare, kurkdroge provisiekelder, ideaal voor het drogen van uw eigen verse walnoten, het wegleggen van een paar mooie flessen wijn en te gebruiken als bergruimte. Tweede kelder bereikbaar via een luik in de vloer van de woonkamer.

Begane grond: entree, ruime hal met toegang tot de kelder, luxe separaat toilet, ruime woonkamer gelegen aan de voorzijde met houtkachel en dubbele tuindeuren naar het terras, aansluitend aan de woonkamer is de eetkamer, bereikbaar middels ensuite deuren. Daar aangrenzend, boven de kelder, is de opkamer dat zich uitstekend leent als werk-/kantoorkamer. Terug naar de woonkamer is de in 2017 gerealiseerde woonkeuken toegankelijk, voorzien van alle luxe met onder andere een composiet aanrechtblad, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Op de begane grond is tevens een complete badkamer aanwezig, bereikbaar via de hal, met wastafel, ligbad, inloopdouche en handdoekradiator.
Op de voormalige deel is een bijkeuken met toegang tot de tuin, een wasruimte met opstelling voor de hybride CV-ketel en een grote bergruimte, zeer geschikt om bij de woning te betrekken als slaapkamer, woonkamer of kantoor. Vanuit deze ruimte loopt u middels de dubbele deuren het inpandige terras op.

Eerste verdieping: royale overloop met toegang tot veel bergruimte. Twee ruime slaapkamers aan de voorzijde, beide voorzien van dakkapel. De ‘master bedroom’ is gelegen aan de achterzijde van de woning, boven de deel, en is voorzien van drie dakramen en heeft direct toegang tot de tweede badkamer met dubbele wastafel, toilet en inloopdouche.

Kenmerken:
Bouwjaar: ca. 1901;
Perceeloppervlakte: ca. 828 m²;
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 258 m²;
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 10 m²;
Overige inpandige ruimte: ca. 26 m²;
Carport: ca. 49 m²;
Inhoud woning: ca. 1124 m³;
Verwarming: middels hybride CV-ketel met warmtepomp (Remeha, 2017);
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie. Grotendeels dubbel glas;
zonnepanelen: 14 stuks;
Schilderwerk buiten: 2022;
Energielabel: A.

Vraagprijs: € 750.000,- k.k.