Doetinchem – Varsseveldseweg 148

Deze charmante tussenwoning met vrijstaande stenen berging, gelegen nabij het centrum van Doetinchem, is op zoek naar een handige klusser. De woning dient namelijk op diverse punten gerenoveerd en gemoderniseerd te worden, maar dat geeft je volop mogelijkheden om deze nog geheel aan jouw eigen wensen en stijl aan te passen. Hier is in de prijsstelling reeds rekening mee gehouden.

Maar het gaat hier natuurlijk om de diepe zonnige achtertuin op het zuiden, want waar vind je tegenwoordig nog een betaalbare woning met een achtertuin van ruim 35 meter (!!) diep? Naast een goede bezonning biedt de achtertuin uiteraard ook veel privacy. Daarnaast beschikt de woning over een aantal karakteristieke stijlelementen, zoals ruime dakoverstekken, glas-in-lood bovenlichten en paneeldeuren in de gehele woning.

Deze gezinswoning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 278 m², met in de directe nabijheid o.a. een buurtsupermarkt, grote speeltuin en een basisschool. Op loopafstand vind je het gezellige stadscentrum van Doetinchem met een grote diversiteit aan voorzieningen, zoals winkels, horeca, theater en bioscoop, maar ook openbaar vervoer en scholen (3 basisscholen, de muziekschool en voortgezet onderwijs) bevinden zich in de directe omgeving. Houd je van een wandeling in de natuur? Op korte afstand tref je enerzijds Natuurpark Overstegen met de bekende Schotse Hooglanders en anderzijds loop je ‘zo’ de natuurgebieden van De Zumpe en Slangenburg in om heerlijk van de rust te genieten. De bushalte bevindt zich letterlijk voor de deur, maar ook de bereikbaarheid per auto is erg prettig, met name door de ligging vlak bij de nieuwe rondweg.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang, toegang tot de praktische provisiekelder met stahoogte en de toiletruimte. De ruime woonkamer heeft een prettige daglichttoetreding en biedt plaats aan een zithoek en grote eettafel. Aan de achterzijde staat de woonkamer middels openslaande tuindeuren in direct contact met de achtertuin. De keuken heeft aan beide zijden een eenvoudige keukenopstelling, deels origineel met een granieten aanrechtblad. Via de keuken is eveneens de achtertuin te bereiken.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een wastafel en heeft toegang tot het balkon. De eenvoudige badkamer is voorzien van een douche, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. Het toilet is separaat geplaatst.

2e verdieping:
De voormalige vlizotrap is in het verleden vervangen door een vaste trap, waardoor de leefruimte aanzienlijk is vergroot. Deze etage is opgedeeld in een voorzolder en een vierde slaapkamer met praktische bergruimte achter de knieschotten.

Buiten:
De achtertuin is gelegen op het zuiden, is royaal van formaat (ruim 35 meter diep!) en biedt veel privacy. Je kunt hier de hele dag van de zon genieten en er is meer dan voldoende ruimte voor het creëren van meerdere terrassen. Halverwege de tuin is een “achterom” via de buren, welke in onderling overleg ook verlegd zou kunnen worden naar de achtergrens. De stenen berging biedt plaats aan het stallen van de fietsen of het opbergen van tuingereedschap.

Bijzonderheden:
– Ligging op een centrale locatie
– Vier slaapkamers
– Verwarming middels een gaskachel in de woonkamer
– Paneeldeuren in de gehele woning
– Vaste trap naar de zolder
– Diepe achtertuin van ruim 35 meter diep!
– De boiler in de keuken betreft een huurboiler
– Kluswoning
– Bij de gebruiksoppervlakte wonen is de zolderverdieping vanaf 1,50m hoogte meegerekend

Heb jij twee rechter handen en wil jij van dit huis weer een modern thuis maken?
Neem dan snel contact met ons op voor het inplannen van een individuele bezichtiging.