Doetinchem – Valeriaanveld 7

Zie jij jezelf al wonen in een moderne, goed geïsoleerde twee-onder-een-kapwoning aan de rand van de kindvriendelijke Kruidenbuurt? Dan hebben wij de woning voor jou!

Energielabel B, 12 zonnepanelen (2022), inpandig bereikbare garage en een moderne keuken en badkamer; dit zijn een aantal kenmerken van deze instapklare woning met bouwjaar 1991. Om de hoek vind je een speeltuintje, kinderboerderij en wandelpark. Maar ook winkels, sportvoorzieningen en het openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Nieuwsgierig geworden? Maak dan geheel vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging. Wij leiden je graag rond!

Indeling van de woning:

Begane grond: entree, hal met toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De ruime L-vormige woonkamer heeft extra zijramen die voor veel lichtinval zorgen, een mooie houten vloer en sfeervolle houtkachel. De open, moderne keuken uit 2019 is voorzien van diverse apparatuur zoals: (stoom)oven en warmhoudlade, koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuigkap en inductiekookplaat. Via de keuken kom je in de bijkeuken met pantry en extra opbergplek en toegang tot de tuin en inpandige garage. De woonkamer, keuken en bijkeuken zijn voorzien van aangename vloerverwarming.

Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers met laminaatvloer en een dakkapel aan de voor- en achterzijde van de woning. Moderne betegelde badkamer uit 2017 met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en designradiator. Op de eerste verdieping zijn de radiatoren vernieuwd met lage temperatuurradiatoren.
Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping.

Tweede verdieping: op de zolderverdieping bevindt zich de cv-ketel, omvormer voor de zonnepanelen, witgoedaansluiting en een airco.
Op deze verdieping is een 4e slaapkamer goed te realiseren.

Buiten: Aan de voorzijde tref je een ruime oprit welke plaats biedt voor 3 auto’s. Via de praktische achterom is de achtertuin op het noordwesten bereikbaar. Hier bevinden zich een groot terras en een overkapping aan huis. Via de schuifpui is de achtertuin direct vanuit de woonkamer bereikbaar waardoor er een fijne verbinding ontstaat tussen binnen en buiten.

In het kort:
– bouwjaar 1991;
– 115 m² woonoppervlakte;
– 302 m² perceeloppervlakte;
– gehele benedenverdieping in 2018 / 2019 verbouwd;
– 3 slaapkamers, mogelijkheid tot een 4e;
– moderne keuken (2019) en badkamer (2017);
– vloerverwarming begane grond;
– praktische bijkeuken en inpandige garage;
– verzorgde achtertuin met overkapping;
– ook openbare parkeerplaatsen aanwezig;
– energielabel B.